Дело № 2-2759/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 27 октября 2017 года

Ленинский районный суд года Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Радкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к М.А.О., П.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском, в котором просил взыскать досрочно в солидарном порядке с ответчиков М.А.О.. и П.М.В. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 865538,39 руб., в том числе: основной долг – 777116,06 рублей; просроченный основной долг - 64592,04 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом – 16939,91 руб.; пени за несвоевременную уплату основного долга – 4855,02 руб.; пени за несвоевременную уплату процентов 2035,36 руб., а также понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 19908,99 руб. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности М.А.О.., а именно, - земельный участок по адресу; 

<

адрес> общей площадью 681 кв.м из состава земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №. Установить первоначальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка на публичных торгах в соответствии с отчетом ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ размере 80% от 272000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и М.А.О.. был заключен Кредитный договор №. В соответствии с пунктами 1.1., 1.2, 1.3. Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в сумме 1402500,00 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых. В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, Заёмщику был установлен график погашения кредита (основного долга). Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата Заемщиком кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита Заемщику в соответствии с условиями кредитного договора выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету. В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение указанного земельного участка. Приобретенное Заемщиком М.А.О. вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 5.2. Кредитного договора. Кроме того в обеспечение настоящего кредитного договора между кредитором и П.М.В. был заключен договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком были нарушены пункты 4.2.1, 4.2.2. кредитного договора, не погашен основной долг и проценты за пользование кредитом. 

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО1 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил о взыскании с ответчиков 250425,17 рублей, поскольку в ходе рассмотрения дела задолженность ответчиков была уменьшена ввиду частичной ее оплаты ответчиком М.А.О.., и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: основной долг – 222389,56 рублей; проценты, начисленные за пользование кредитом – 8126,62 руб.; также не были покрыты понесенные истцом расходы в сумме 19908,99 руб., состоящие из расходов по оплате госпошлины 17855 руб. и расходов по проведению переоценки залогового имущества 2053,99 руб. 

Ответчики М.А.О.., П.М.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела, а также ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по существу иска не представили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и М.А.О.. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил М.А.О. денежные средства в сумме 1402500 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 14% годовых. 

Банк свои обязательства по предоставлению кредита М.А.О. в соответствии с кредитным договором в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора полученный Кредит был предоставлен Заемщику на приобретение земельного участка. Приобретенное Заемщиком М.А.О.. вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку на основании ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 5.2. Кредитного договора. 

Кроме того в обеспечение настоящего кредитного договора между кредитором и П.М.В. был заключен договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 2.1, 2.2. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащим исполнении Заемщиком своих обязанностей по кредитному договору, Поручитель солидарно отвечает перед Кредитором в том же объеме, как и Заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по уплате процентов за пользование кредитом, самого кредита, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, а также Поручитель отвечает и за досрочный возврат кредита, в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным кредитным договором.

Согласно п. 4.2.1. погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком, содержащемся в Приложении 1 к данному кредитному договору.

В соответствии с п. 4.2.2. кредитного договора процентный период начинается в дату, следующую датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается 15 числа следующего календарного месяца (включительно).

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода, установленную Графиком платежей.

Согласно п. 4.7. кредитного договора, стороны договорились, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, исчисленных за время фактического пользования кредитом.

В соответствии с п. 4.4.2. договора займа займодавец имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требования займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1. договора.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Согласно п.15 договора купли-продажи земельный участок, приобретаемый покупателем по договору, в силу ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности на земельный участок к покупателям будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку земельного участка, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору. 

Квартира приобретена в собственность М.А.О.., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ответчики М.А.О.. и П.М.В. принятые на себя обязательства не исполняют, денежные средства в счет погашения задолженности в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ вносят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 230516,18 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств (основному долгу) – 222389,56 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов – 8126,62 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики М.А.О. и П.М.В. взятые на себя обязательства по кредитному договору и договору поручительства, надлежащим образом не исполняют, платежи по кредитному договору своевременно не производят, с них в солидарном порядке надлежит взыскать образовавшуюся кредитную задолженность в сумме 230516,18 руб. Указанная сумма ответчиками не оспорена и подтверждена представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, с учетом внесенных ответчиком платежей по договору.

На основании ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

В силу ч.2 ст.67 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч.4 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора, является земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 681 кв.м. из состава земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №.

Поскольку обязательства ответчика М.А.О.. обеспечены залогом, факт неисполнения данных обязательств влечет обращение взыскания на переданное в залог обеспечения обязательств ответчика имущество, а именно, принадлежащий М.А.О. земельный участок, с установлением его начальной продажной стоимости имущества, в размере 80% от стоимости определенной экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации земельного участка в виде продажи такового с публичных торгов по месту его нахождения. 

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «

<

данные изъяты>». Данное заключение соответствует требованиям ГПК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, представлены документы об его квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы проведены необходимые исследования. Оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда отсутствуют. 

В соответствии с указанным заключением эксперта, рыночная стоимость объекта недвижимости (залоговый земельный участок), составляет 272000 рублей.

Поскольку стоимость земельного участка при его реализации определена судом исходя из его рыночной стоимости в размере 272000 рублей, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80%, как об этом просит истец, что не нарушает права ответчиков (272000 х 80% = 217600 рублей).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в размере 19908,99 руб., из которых: возврат уплаченной государственной пошлины 17855 руб. и расходы по проведению переоценки залогового имущества 2053,99 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к М.А.О., П.М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с М.А.О., П.М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230516,18 руб., в том числе: основной долг – 222389,56 рублей; просроченные к уплате проценты за пользование кредитом – 8126,62 руб.; а также понесенные судебные расходы в размере 19908,99 руб., а всего 250425,17 руб. (Двести пятьдесят тысяч четыреста двадцать пять рублей 17 коп.).

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – земельный участок по адресу: Россия

<

адрес> общей площадью 681 кв.м. из состава земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности М.А.О., путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 217600 рублей (Двести семнадцать тысяч шестьсот рублей).

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Д.А. Непомнящий

Копия верна.

Судья Д.А. Непомнящий