дело № 2-525/2024 УИД:48RS0022-01-2024-000657-61 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. 

В обоснование иска указывают, что являются собственниками квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий самовольно, без получения соответствующих разрешений осуществили реконструкцию (перепланировку, переустройство) квартиры, в связи с чем, увеличилась ее площадью на 16,9 кв.м., жилая – на 10,5 кв.м. При этом они предпринимали меры к узаконению (вводу в эксплуатацию) спорной квартиры, им рекомендовано обратиться в суд. Нарушений требований пожарной безопасности, санитарных норм и пр. во время реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры не допущено. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес> ФИО4 

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и соответчик ФИО4 в судебное заседание не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, а также ответчиков по имеющимся в нем доказательствам. 

Выслушав представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения – ч.1 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию распространяются положения ст. 222 ГК РФ о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Доля в праве: у ФИО1 – 5/9 долей, у ФИО2 – 1/3, у ФИО3 – 1/9. 

Правообладателем квартиры № в данном жилом доме является ответчик ФИО4, которая возражений против проведенной истцами реконструкции (перепланировки и переустройства) квартиры не высказала. Сведений о правообладателях квартиры № в данном жилом доме в ЕГРН не имеется. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют.

В связи с произведенной реконструкцией (перепланировкой и переустройством) квартиры увеличилась общая площадь на 16,9 кв.м., жилая – на 10,5 кв.м. 

Из сообщения и.о. заместителя главы администрации Елецкого муниципального района ФИО8 от 16.07.2024г. следует, что администрация не обладает полномочиями по вводу в эксплуатацию реконструированной квартиры, которая может быть сохранена в текущем состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. 

Истцы предпринимали меры к согласованию и узаконению самовольной реконструкции (переустройства, перепланировки) квартиры во внесудебном порядке. 

В частности, обращались в отдел архитектуры Елецкого района, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ОАО «МРСК-Центр» «Липецкэнерго», филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце, отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области и т.д., подтверждением чему имеется соответствующий паспорт согласования. 

В соответствии с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 08.07.2024г. № 3445 квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект» от мая 2024г., к спорной квартире,1974 года постройки, в 2009 году возведена пристройка лит. А1 площадью 16,1 кв.м., в которой расположены тамбур площадью 1,5 кв.м. и кухня площадью 14,6 кв.м. В связи со строительством и переоборудованием в квартире изменилась площадь и составляет: общая – 68,3 кв.м., жилая – 45,6 кв.м. В пристройку подведены газ, электричество, канализация, вода; выполнено отопление, установлено сантехническое оборудование – раковина. Назначение пристройки – жилая. Из помещения № 3 (ранее кухня) перенесен газ, демонтирована печь. Назначение кухни изменилось на жилую комнату № 3 площадью 9,7 кв.м. Фундамент, стены, перекрытие, полы, перемычки над дверными проемами в жилой квартире и пристройке находятся в хорошем (работоспособном) состоянии. Инженерное оборудование здания находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире № дома № по ул. 

<

адрес> ничем не создает и к нормальной эксплуатации в соответствии с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 жилая квартира пригодна. 

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры истцов произведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии возражений сособственника квартиры № многоквартирного дома ФИО4 против произведенных реконструкции (перепланировки, переустройства), суд приходит к выводу о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 на 5/9 долей, за ФИО2 – 1/3 долю, за ФИО3 на 1/9 долю. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области и ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>: за ФИО1 на 5/9 долей, за ФИО2 – на 1/3 долю, за ФИО3 – на 1/9 долю. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно вышеуказанной квартиры в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Елецкий районный суд. 

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято судом 09.12.2024г.

Председательствующий -