Дело № 2-1367/21.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 4 июня 2021 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., при секретаре Олейник А.Н., 

с участием: 

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Василенко А.В., представившего удостоверение № 196 и ордер № 904547, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собтвенности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать сделку - договор купли-продажи от 28.11.1998 года жилого дома, площадью 44,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 3700 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным, а также признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В исковом заявлении истец указал, что 28.11.1998 года между ФИО1 и ним, в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ему земельный участок, площадью 3700 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 4000 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка. Деньги в размере 4000 рублей ФИО1 получила полностью и не имела к нему претензий. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 уехала на другое место жительства из 

<

адрес> и обещала, что позже приедет, и они оформят сделку надлежащим образом, однако связь с ней была утеряна, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом и земельный участок он не смог. С осени 1998 года по настоящее время он пользуется жилым домом, сделал ремонт, обрабатывает земельный участок, занимается посадкой овощей, высадил фруктовые деревья и кустарники. Также, ФИО1 после получения от него денежной суммы за домовладение, передала ему подлинник свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1992 года и технический паспорт на жилой дом, которые находятся у него, других документов у нее не было. Он считает, что им были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, он оплатил за жилой дом и земельный участок оговоренную с продавцом денежную сумму, и принял его, поэтому в настоящее время вынужден обратиться в суд с данным иском. Ответчиками по делу он указал продавца недвижимости ФИО1, а также администрацию Школьненского сельского поселения Белореченского района, так как спорные жилой дом и земельный участок находится на территории указанного сельского поселения /л.д. 4-6/.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, однако в исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело по его иску без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме /л.д. 6/. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась и ее местонахождение не установлено.

Представитель ответчика ФИО1 - Василенко А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, так как считал, что истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Представитель ответчика Школьненского сельского поселения Белореченского района, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, с исковыми требованиями ФИО2 согласен и не возражает в их удовлетворении судом /л.д. 38/.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно паспорту гражданина РФ от 21.11.2013 года, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 25.02.2013 года по настоящее время /л.д. 33/.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 1989 года, свидетельству о праве собственности на землю от 23.11.1992 года и выписке из записи похозяйственной книги № 2245 от 02.09.2020 года, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> /л.д. 12, 13-16, 17/.

Согласно расписке от 28.11.1998 года, ФИО1 продала жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 Деньги в размере 4000 рублей получила в присутствии свидетелей, претензий не имеет /л.д. 11/.

Согласно осмотренных в судебном заседании квитанций и чеков, истец производит оплату коммунальных и иных платежей за жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые, согласно договору, составленному в простой письменной форме, заключенному между ФИО1 и ФИО2 28.11.1998 года, были проданы ФИО2 за 4000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, так как прежний собственник ФИО1 уклоняется от регистрации права собственности. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами. Исходя из положений ст. ст. 131, 454, 458, 486 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО2 право собственности на спорное недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку - договор купли-продажи от 28.11.1998 года жилого дома, площадью 44,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 3700 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 3700 кв.м, кадастровый №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО2 на вышеуказанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 9 июня 2021 года.

Судья А.С. Кириенко