Дело № 2-1005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 июля 2018 года город Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Смолиной Н.И., 

при секретаре Гуляевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 20.04.2000 г. истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ***. Однако по факту они являются владельцами индивидуального жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым № *** принадлежащем на праве собственности ФИО1 При инвентаризации указанного объекта недвижимости МУП БТИ в 2000 году, данным предприятием, был составлен технический паспорт на квартиру (помещение), а не на индивидуальный жилой дом. На основании данных инвентаризации и был заключен договор на приватизацию квартиры. Соответственно при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости был присвоен статус «квартира (помещение)» с кадастровым № ***. Позднее постановлением администрации Басовского сельсовета Железногорского района Курской области №81 от 12.12.2017 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № *** был присвоен адрес: ***. Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права и в сведениях о характеристиках объекта вводят в заблуждение различные организации, также невозможно оформить хозпостройки на земельном участке под домом, поскольку они должны быть «привязаны» к Основному строению - жилому дому. Для исправления данной ошибки ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Курской области, однако ему было отказано в исправлении ошибки, в связи с тем, исправление повлечет прекращение права на объект недвижимости. За разрешением данной проблемы было рекомендовано обраться в суд. 25 апреля 2018 года кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на жилой дом. Из обследования, проведенного кадастровым инженером следует, что «квартира» всегда являлась индивидуальным жилым домом, здание дома находится на земельном участке с кадастровым № ***, дом одноэтажный, площадью 103.1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая общая площади дома составила 103,1 кв.м., а площадь квартиры, которая указана в ЕГРН составляет 76,9 кв.м., Разница составила не за счет реконструкции, а за счет включения в общую площадь замеров неотапливаемых холодных коридоров, которые ранее не учитывались БТИ. На основании изложенного, с учетом последующего уточнения заявленных требований, просили суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – квартира, жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Курская область, Железногорский район, с/с Басовский, д. Басово реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества 

об объекте недвижимости с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: *** изменив наименование вида объекта недвижимости с «Квартира, жилое помещение» на «Здание (жилой дом)», одноэтажный, общей полезной площадью 103,1 кв.м. Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № *** от 26.06.2000 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № 46-06-5/2000-196. Признать за истцами право общей совместной собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: ***. 

В соответствии с определением Железногорского городского суда Курской области от 05.07.2018 года прекращено производство по делу в части требований о понуждении Управления Росреестра по Курской области поставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 103,1 кв.м. расположенный по адресу: ***, согласно технического плана здания подготовленного кадастровым инженером ФИО8 № регистрации 2180 и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения - квартиру с кадастровым номером № ***, в связи с принятием отказа истцов от иска. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и как представитель по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования и учетом их последующего уточнения поддержали, по основаниям изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, согласно представленных отзывов просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность от 20.04.2000 г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: *** 

Согласно п.1 договора истицы приобрели в собственность квартиру состоящую из 3 комнат общей площадью 76,9 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв.м. 

Переход права собственности зарегистрирован в Курском учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2000 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером №46-06-5/2000-196. По факту регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АВ №0026554 от 26.06.2000 года. 

Постановлением администрации Басовского сельсовета Железногорского района Курской области №81 от 12.12.2017 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № *** был присвоен адрес: ***.

25 апреля 2018 года кадастровым инженером по заказу истца ФИО1 был подготовлен технический план здания на жилой дом. Из обследования, проведенного кадастровым инженером следует, что «квартира» всегда являлась индивидуальным жилым домом, здание дома находится на земельном участке с кадастровым № ***, дом одноэтажный, площадью 103.1 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая общая площади дома составила 103,1 кв.м., а площадь квартиры, которая указана в ЕГРН составляет 76,9 кв.м., Разница составила не за счет реконструкции, а за счет включения в общую площадь замеров неотапливаемых холодных коридоров, которые ранее не учитывались БТИ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: *** это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, здание дома находится на земельном участке с кадастровым № ***.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор на передачу квартиры в собственность от 20.04.2000 года, который стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение. 

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ***, содержится реестровая ошибка, выражающаяся в неверном указании вида объекта недвижимости, а именно указано «квартира», суд приходит к убеждению об обоснованности иска и необходимости принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: *** изменив вид объекта недвижимого имущества с «Квартира, жилое помещение» на «Здание (жилой дом)», одноэтажный, общей полезной площадью 103,1 кв.м.

Кроме того, необходимо исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости, вид жилого помещения – квартиру с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу *** и прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № *** от 26.06.2000 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № 46-06-5/2000-169. Признать за истцами право общей совместной собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: ***. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Управлению Росреестра по Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – квартира, жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: *** реестровой ошибкой. 

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: ***, изменив наименование вида объекта недвижимости с «Квартира, жилое помещение» на «Здание (жилой дом)», одноэтажный, общей полезной площадью 103,1 кв.м. 

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № *** от 26.06.2000 года с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № 46-06-5/2000-196. 

Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 103,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный и мотивированный текст решения стороны могут получить 23 июля 2018 года.

Судья Н.И. Смолина