№ 2-62/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Истица указала, что была вселена в спорное жилое помещение в 2010 году. В 2018 году своими силами и за свой счет произвела перепланировку указанного жилого помещения, а именно возвела перегородку из гипсокартона посредине комнаты, в результате из одного помещения образовалось два помещения, коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Несущие стены затронуты не были. Ответчик отказал ей в передаче квартиры в собственность, однако, рекомендовал обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просит рассматривать дело без нее, исковые требования поддерживает. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что спорная квартира является муниципальной, истица проживает в ней по договору социального найма. Квартира состояла из одной комнаты, в которой истица для улучшения комфортности проживания установила перегородку, тем самым, оборудовав коридор, отделяющий жилую комнату от общего коридора. Поскольку перепланировка проведена самовольно, ответчик отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Просит рассматривать дело без него, в удовлетворении иска отказать, поскольку перепланировка проведена самовольно.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> входит в состав муниципального жилищного фонда МО «Гусевский городской округ», расположена в многоквартирном доме. В квартире на основании договора социального найма жилого помещения от 13 декабря 2010 года проживает ФИО1 (до брака Бобошко). 

Согласно договору социального найма площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что в квартире произведена перепланировка. Документов, подтверждающих разрешение на перепланировку, сторонами не представлено. Перепланировка квартиры свелась к устройству перегородки из гипсоплиты с арочным проемом, которая разделила квартиру на два помещения: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта вышеназванной квартиры, составленному по состоянию на 17 сентября 2018 года, усматривается, что квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» от декабря 2018 года в вышеуказанной квартире для улучшения комфортности проживания была выполнена перепланировка. Помещение квартиры было разделено на два помещения: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для чего между этими помещениями устроена перегородка с арочным проемом из гипсоплиты. 

Общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Технические решения принятые и выполненные при перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норма, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры. Стояки водопровода, канализации и электрические вводы в дом не изменились. 

Жилые комнаты инсолированы в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил.

Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. 

Квартира 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после перепланировки как однокомнатная квартира.

Учитывая, что в результате перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья Куксенко О.П.