Дело № 2-4533/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное решение)

г. Якутск 28 мая 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что ____ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договора № №/№ о предоставлении ипотечного кредита сроком до ____ года на сумму 2 422 500, 00 руб. под 13,5 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, состоящего из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью ___ кв.м., находящемся по адресу: ____. На объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. В установленные договором сроки заемщиками обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и погашению основного долга не исполнены надлежащим образом. Просит взыскать с ответчиком в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в общей сумме в размере 2 943 656, 63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 918, 00 руб. Кроме того, просит обратить взыскание на предметы залога – земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: ____, установив начальную продажную стоимость в размере 2 850 000, 00 руб., и расторгнуть кредитный указанный договор.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждаются повестками, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства и регистрации ответчика, суд, признавая ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договора № №/№ о предоставлении ипотечного кредита сроком до ____ года на сумму 2 422 500, 00 руб. под 13,5 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения жилого помещения, состоящего из ___ комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью ___ кв.м., находящемся по адресу: ____. АО «Россельхозбанк» выполнило свои обязательства, предоставив кредит ответчикам, что подтверждается банковским ордером № № от ____.

Ответчики обязались возвратить истцу сумму займа и уплатить начисленные на него проценты в соответствии с условиями договора. Ответчики с условиями возврата денежных средств были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из представленных документов: выписка из лицевого счета, расчет задолженности, требование о досрочном истребовании задолженности, заемщики несвоевременно исполняют обязательства по договору займа с ____ года, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

Учитывая изложенное, требования истца к заемщикам о досрочном взыскании суммы займа по кредитному договору от ____ года № №/№ подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме 1 905 700, 00 руб., процентов за пользование кредитом по состоянию на 16 марта 2020 года в размере 812 005, 59 руб.

Согласно со ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на дату заключения настоящего договора, за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (штрафа), в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Истцом к взысканию предъявлена договорная неустойка за просрочку возврата суммы основного долга и процентов в общей сумме 225 951, 04 руб., которая соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Как следует из материалов дела, займ был предоставлен на приобретение земельного участка и жилого дома, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека на земельный участок и жилой дом в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Саха (Якутия) 14 ноября 2011 года. Предметами залога являются земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ____ принадлежащие залогодателям ФИО1 и ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, платежи по основному долгу не производятся с ____ года, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п. 9 ст. 77.1. названного закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов усматривается, что начальная продажная стоимость земельного участка и жилого дома определена истцом, исходя из суммы, указанной в договоре купли – продажи от ____ года, в размере ___ руб.

Поскольку отсутствуют отчет оценщика и согласие, достигнутое между залогодателем и залогодержателем, относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд определяет начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости с учетом требований истца в размере ___, ___ руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиками не исполнены существенные условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000, 00 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 22 918, 00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № №/№ от ____ года в размере 2 943 656 (два миллиона девятьсот сорок три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 63 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 918 (двадцать восемь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, состоящий из ___-ух комнат, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, и на земельный участок, расположенный по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № №/№ от ____ года, заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья ___ А.А. Кочкина

___

___

___

___