Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 20 октября 2020 года.

Дело №2-391/2020

УИД 55RS0038-01-2020-000728-22

Резолютивная часть решения оглашена 20.10.2020.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2020.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской областис иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 86,8 кв.м., и земельный участок, площадью 715 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1, сослалась на то, что она совместно с супругом СВД, умершим 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании регистрационного удостоверения, выданным Черлакским производственным объединением коммунального хозяйства 10.08.1993 №2053 получили квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок они получили свидетельство на право собственности в размере по ? доли за каждым на землю серии III 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, выданного Черлакским райкомземом, вместе с тем, право собственности в регистрационной службе не зарегистрировали, так как ранее этого не требовалось. После смерти супруга она стала оформлять наследственные права, в связи с чем, обратилась к нотариусу Черлакского нотариального округа, где ей было рекомендовано обратиться по вопросу признания права собственности на объекты недвижимого имущества в судебном порядке. Она проживает в спорной квартире с 1993 года, регулярно оплачивает коммунальные платежи и налоги, в том числе на спорные квартиру и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала в полном объеме заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении доводам и просит суд их удовлетворить. Дополнительно показала, что на спорном земельном участке возведено строение – баня, которая отапливается от центрального отопления. Решением суда на данный участок теплотрассы возложена обязанность оформить право муниципальной собственности на администрацию Черлакского городского поселения, в связи с чем, на основании договора, заключенного между ней и администрацией Черлакского городского поселения оформлен земельный сервитут для обслуживания указанного участка теплотрассы. Она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги по теплоснабжению бани. Спорная квартира отапливается природным газом. 

Представитель ответчика – администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, глава администрации КАВ в ходатайстве просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что Администрация не возражает против заявленных истцом требований. Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено обременение в виде сервитута на основании Договора о земельном сервитуте от 27.12.2013. В соответствии с пунктами 5.2 и 7.2 срок действия данного Договора составляет 10 лет (с 2014 по 2024 годы). Сервитут был установлен для оформления тепловой трассы в собственность администрации Черлакского городского поселения. Учитывая, что тепловая трасса до настоящего момента в собственность Администрации не оформлена, просит учитывать наличие действующего Договора о земельном сервитуте при вынесении решения по делу.

Третьи лица: ФИО2 и нотариус Черлакского нотариального округа ПНД в судебном заседании отсутствовали, обратились с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской областив Черлакском районе Омской области, в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, отзыв не направил.

Изучив материалы дела, в том числе наследственного после смерти СВД выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 за истцом ФИО1 и её супругом СВД было зарегистрировано 10.08.1993 за №2053 в БТИ право совместной собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 86,81 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Черлакским производственным объединением коммунального хозяйства на указанную квартиру выдано соответствующее регистрационное удостоверение (л.д.13).

Согласно справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №31-196990 от 26.02.2020 (л.д.14) на квартиру, имеющую инвентарный 

<

№>-АА1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения №2053 от 05.08.1993 зарегистрировано право совместной собственности за СВД и ФИО1; обременения на жилое помещения не зарегистрированы. 

На основании постановления главы администрации Черлакского района Омской области от 10.04.1992 №148-п «О передаче земель в собственность граждан» Черлакским райкомземом Омской области СВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство (л.д.5-7) на право совместно-долевой собственности на земельный участок общей площадью 743,7 кв.м., под личное подсобное хозяйство, расположенный на землях населенного пункта по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2020 №КУВИ-001/2020-979215 (л.д.12) спорное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 18.06.2012, имеет ранее присвоенный инвентарный номер 932, кадастровый 

<

№>, общей площадью 86,8 кв.м., назначение: жилое помещение; наименование: квартира; сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.01.2020 №КУВИ-001/2020-1523306 (л.д.15-17) спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с 20.02.1995, имеет кадастровый 

<

№>, площадью 715+/-9кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателях в разделе 2 отсутствуют. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права: частная собственность, общая долевая на основании постановления главы администрации Черлакского района от 14.05.1999 №287; правообладатели в размере ? доли каждый: СВД и ФИО1, а также сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав: вид ограничения (обременения): Сервитут, на основании Договора о земельном сервитуте от 27.12.2013 №б/н, заключенного с администрацией Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела собственником квартиры общей площадью 62,2 кв.м., и земельного участка площадью 743,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи приусадебного земельного участка и квартиры от 10.12.2013 является третье лицо по делу ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 22.01.2014.

В судебном заседании было установлено, что решением Черлакского районного суда Омской области от 26.10.2011 по делу №2-647/2011, вступившим в законную силу 30.11.2011, было признано незаконным бездействие Администрации Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области по не принятию мер по определению теплосетевой организации, которая должна осуществлять обслуживание бесхозяйных тепловых сетей, присоединенных к основной тепловой магистрали и к внутридомовым сетям по адресу: 

<

адрес>; на Администрацию Черлакского городского поселения Черлакского района Омской области возложена обязанность в срок до 01.12.2011 определить теплосетевую организацию, которая должна осуществлять обслуживание бесхозяйных тепловых сетей, присоединенных к основной тепловой магистрали и к внутридомовым сетям по указанному выше адресу, а также обязанность в срок до 30.06.2012 направить в территориальный орган Управления Росреестра по Омской области заявление о постановке на учет бесхозяйных тепловых сетей, присоединенных к основной тепловой магистрали и к внутридомовым сетям по упомянутому выше адресу.

27.12.2013 между истцом ФИО1 (собственник) и Администрацией Черлакского городского поселения (обладатель сервитута) был заключен и подписан Договор о земельном сервитуте (л.д.29-31). В соответствии с условиями данного договора, собственники предоставляют право ограниченного пользования земельным участком (частью земельного участка) в пользу земельного участка, принадлежащего Обладателю сервитута на праве собственности по адресу: 

<

адрес> участок, на котором устанавливается сервитут, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства (п.п.2.1-2.2); площадь сервитута составляет 119 кв.м (п.2.4); сервитут установлен для оформления тепловой трассы в собственность Администрации Черлакского городского поселения, стоявшей как бесхозяйное имущество в Черлакском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области; обладатель сервитута обязан использовать участок с 2014 года по 2024 года (п.5.2); настоящий договор заключается на срок 10 лет (п.7.2).

В силуп.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с п.1 ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер супруг истицы СВД о чем составлена запись акта о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.18).

После смерти СВД нотариусом Черлакского нотариального округа зарегистрировано наследственное дело №250/2019 от 30.12.2019, начатое по заявлению супруги наследодателя ФИО1 которая в заявлении указала, что помимо неё наследниками первой очереди после смерти СВД являются их общие сыновья: СЕВ и СВВ. В материалах наследственного дела от СЕВ и СВВ имеются заявления, которыми последние отказываются от причитающихся им долей в наследственном имуществе после смерти отца СВД в пользу супруги наследодателя ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом Черлакского нотариального округа выдала наследнику первой очереди ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону, в которое включены компенсационные выплаты. Спорное недвижимое имущество в наследственную массу не включено. 

Таким образом, спорное жилое помещение в силу приведенных выше норм материального права отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме. 

Право собственности ФИО1 на указанные выше спорные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок не оспаривается в судебном заседании ответчиком и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1,подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1,..., право собственности на квартиру, общей площадью 86,8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> и на земельный участок площадью 715 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с сохранением земельного сервитута по указанному адресу на условиях, изложенных в Договоре о земельном сервитуте от 27.12.2013 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер