РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2982/20 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика долг по договору договору займа в размере 351000 рублей, проценты на сумму займа в размере 39 780 рублей, проценты за просрочку возврата суммы займа в размере 4 018 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие ответчику земельный участок (площадью 700 кв.м., кадастровый №) и размещенный на нем садовый домик (площадью 48.4 кв.м., кадастровый №). расположенный по адресу: 

<

адрес>. на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства. СНТ «Садовод», определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 351000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик не исполняет условия заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договор займа, исполнение обязательств по которому было обеспечено договором залога земельного участка с жилым домом. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

ФИО4 указал, что признает заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.807, и п.1 ст.810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 10.12.2019г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа, удостоверенный нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа Московской области, по условиям которого ФИО3 передала в долг ФИО4 денежные средства в размере 351000 рублей. Срок возврата денежных средств но договору установлен 10.06.2020г. Пунктом 5 договора установлена выплата процентов не позднее 10.06.2020г. в размере 34% годовых. Пунктом 8 договора предусмотрена ответственность за просрочку возврата суммы займа на основании ст. 395 ГК РФ.

Также в обеспечение исполнения обязательств сторонами был заключен договор залога земельного участка с жилым домом без права регистрации проживания от 10.12.2019г.. удостоверенный нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа 

<

адрес> (зарегистрировано в реестре: 50/395-н/50-2019-7-958). Предметом залога является земельный участок (площадью 700 кв.м., кадастровый №) и размещенный на нем садовый домик (

<

данные изъяты> кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства. СНТ «Садовод». П. 1.7 договора залога, стороны оценили закладываемые земельный участок и садовый домик в 351000 рублей. Договоры прошли государственную регистрацию.

Как указывает истец, в срок, установленный договором займа (10.06.2020г.) со стороны ответчика обязательства исполнены не были: сумма займа не возвращена, проценты не выплачены. По состоянию на 10.07.2020г. денежные средства истцу не возвращены.

Ответчик не оспаривает данные обстоятельства, признал заявленные исковые требования.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 351000 рублей. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как было указано, заключенным сторонами договором займа была предусмотрена выплата заемщиком процентов от суммы займа, размер которых исходя из условий договора составляет 34% годовых. 

Таким образом, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом. При этом, суд соглашается представленным истцом расчетом процентов за период с 10 июня 2020 года по 10 сентября 2020 года в размере 39780 руб.

В соответствии с п.1 ст.330, ст.331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Суд соглашается с представленным истцом расчет неустойки за период с 10 июня 2020 года по 10 сентября 2020 года в размере 4018 руб. 28 коп.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной "оговором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу). причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из положений ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 ФЗ №102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется: если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия договора залога, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, и размещенный на нем садовый домик площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 351000 руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6710 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 10 декабря 2019 г. в сумме 351000 руб., проценты за пользование займом за период с 10 июня 2020 года по 10 сентября 2020 года в размере 39780 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 июня 2020 года по 10 сентября 2020 года в размере 4018 руб. 28 коп., а также возмещение судебных расходов в размере 6710 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровый №, и размещенный на нем садовый домик площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 351000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.11.2020 г.