Дело №2- 1557/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Аксеновой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ГУК «Центральная Л» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО ГУК «Центральная Л» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру 

<

адрес> для проведения ремонтных работ инженерных сетей. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании протокола от 25.04.2015 г. ООО ГУК «Центральная Л» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Для обследования стояков ГВС с целью возобновления работоспособности полотенцесушителя необходимо предоставить доступ к инженерным сетям в санитарном узле квартиры 

<

адрес>. собственник указанной квартиры ФИО1 отказался предоставить доступ управляющей компании для проведения ремонтных работ инженерных сетей. 26.03.2018 г. комиссией ООО ГУК «Центральная Л» был составлен акт в отношении собственника данной квартиры о непредставлении запланированного доступа работникам ЖЭУ. 19.03.2019 г. в адрес ответчика было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако ответчик доступ в жилое помещение не предоставил. 26.03.2019 г. в адрес ответчика было повторно направлено предписание, однако ответчик доступ в жилое помещение так и не предоставил. В связи, с чем истец просит обязать ответчика предоставить доступ в выше указанное жилое помещение, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК «Центральная Л» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в нем. 

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду не известны. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления Правительства РФ, собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Собственники жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. (п. 19)

П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ООО «ГУК «Центральная Л» с 25.04.2015г. осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания по вопросу выбора способа управления.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками 

<

адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1 по ? доли каждый. 

19.03.2019 г. в адрес ФИО1 ООО «ГУК «Центральная Л» было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в жилое помещение.

22 марта 2019 года в адрес ООО «ГУК «Центральная Л» Государственной жилищной инспекцией Липецкой области вынесено предписание № 1 193, согласно которого УК в срок до 29 марта 2019 года обязана обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества в водоразборные точки квартиры № 

<

адрес>.

Согласно акту от 26.03.2019 г. составленному ведущим инженером ООО «ГУК «Центральная Л» ФИО6, начальником участка ООО «Орион» ЖЭУ-11 ФИО7, мастером ЖЭУ-11 ФИО8, для обследования стояков ГВС, для возобновления работоспособности полотенцесушителя. Жилец квартиры №5 доступ не представляет. 

В адрес ответчика 26.03.2019 г. ООО «ГУК «Центральная Л» было направлено повторно предписание для предоставление доступа в квартиру, доступ собственник не предоставил, каких-либо возражений относительно даты либо времени предоставления доступа от собственника в адрес управляющей компании не поступало.

Проверочные мероприятия ООО «ГУК «Центральная Л» направлены на проведение обследования общедомового имущества, расположенного в 

<

адрес>, поскольку только посредством осмотра квартиры истец может оценить состояние общедомового имущества, расположенного в жилом помещении, и исполнить возложенные на него функции. Кроме того, необходимо обследовать квартиру ответчика при возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в МКД лиц.

Учитывая наличие объективной необходимости обследования общедомового имущества, расположенного в квартире 

<

адрес> и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на истца функций исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам ООО ГУК «Центральная Л» доступ в жилое помещение № №, расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес> для проведения ремонта общедомовых инженерных систем.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ГУК «Центральная Л» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 20 мая 2019 года

Судья А.М.Корнеева