УИД: 68RS0012-01-2024-001082-77

Дело № 2-620/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.09.2024 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и М.Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и М.Н.И. о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что в марте 2001 года истцы купили у М.Н.И. вышеуказанные жилой дом и земельный участок. При передаче денег стороны составили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в простой письменной форме, однако у истцов этот договор не сохранился. При передаче М.Н.И. денег он в свою очередь передал истцам копию свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что М.Н.И. является собственником земельного участка площадью 0,5 га.

С момента совершения указанной сделки истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу. Жилой дом истцы содержат в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляют коммунальные платежи и уплачивают налоги.

Согласно выписке из домовой книги 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в вышеуказанном доме с 2001 года.

Истцы желают зарегистрировать право собственности на указанные в иске жилой дом и земельный участок, однако оформить право собственности во внесудебном порядке не имеют возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов и отсутствия в ЕГРН сведений о жилом доме и правообладателях на объекты недвижимости.

Ответчик М.Н.И. после совершения сделки уехал в г. Владимир. За прошедшее время ни разу не приезжал в 

<

адрес>. В связи с этим, у истцов отсутствуют какие-либо сведения о прежнем собственнике вышеуказанных объектов недвижимости.

Также в обоснование иска истцы ссылаются на ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст.ст. 11, 12, 130, 131, 132, 234 ГК РФ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражал, полагая, что заявленные требования законны и обоснованны.

Ответчик М.Н.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического плана, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой строение площадью 60,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из свидетельства о праве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области следует, что бесплатно в бессрочное (постоянное) пользование М.Н.И. был выделен земельный участок площадью 0,5 га.

Согласно информации, поступившей из Глазковского территориального отдела управления по развитию территорий администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, договор купли-продажи между ФИО1, ФИО2 и М.Н.И. в администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области зарегистрирован не был.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 и П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения, которого жене присвоена фамилия ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в вышеуказанном доме с 2001 года. 

Согласно информации, поступившей из Отделения по вопросам миграции МОМВД России «Мичуринский», М.Н.И. на учетах ОВМ не значится.

Из записи акта о смерти, предоставленной ЗАГС администрации Мичуринского района Тамбовской области, следует, что М.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела после смерти М.Н.И. не заводились.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества; (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Договор купли-продажи, заключенный в отношении спорных объектов недвижимости сторонами в суд не представлен.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истцы длительное время, то есть не менее 15 лет, несут бремя содержания жилого дома и земельного участка. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцами указанным в иске имуществом, не имеется.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и на ? долю земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. и на ? долю земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2024 г.

Судья Р.И. Цуприк