Дело №2-380/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 10 ноября 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мухаметгалиева В.Н., 

с участием представителя ответчика - адвоката филиала коллегии адвокатов Республике Татарстан в Верхнеуслонском районе Джумаева А.Э., представившего удостоверение №, ордер №, 

при секретаре Сидоровой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и в его обоснование указала, что 04.01.2012 умерла ФИО3, после ее смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В установленный срок она обратилась к нотариусу за получением свидетельство о праве на наследство по завещанию, однако ей было отказано, поскольку в отношении данного имущества зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 По договору купли-продажи от 10 июля 2007 года ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок и жилой дом. Согласно п. 7.1 указанного договора по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 20 000 рублей и уплачивается из личных денежных средств, а согласно п.7.2 Договора оплата жилого дома в размере 288 000 руб. производится за счет бюджета Республики Татарстан в виде безвозмездных денежных средств. Денежные средства в размере 288 000 руб. истец полностью выплатила 08.08.2007 в пользу ФИО2, о чем свидетельствует счет №. В виду того, что жилой дом приобретался с использование бюджетных средств, на объект недвижимости, было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Ввиду исполнения условий договора об оплате и отсутствием возможности в одностороннем порядке по заявлению залогодержателя снять обременение в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, истец просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали требования в полном объеме, просят их удовлетворить, поскольку истец не имеет возможности получить от ответчика заявление о снятии обременения, не знает, где в настоящее время она проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям, поступившим из отдела адресно – справочной работы УВМ МВД по РТ ФИО2 зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по месту жительства не значится. 

При таких обстоятельствах, поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, при этом судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, иного места проживания суду не известно, судом в порядке ст.50,119 ГПК РФ для защиты интересов ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Джумаев А.Э. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Третьи лица – ФИО5, Государственный жилищный фонде при Президенте РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 января 2012 года умерла ФИО3, о чем свидетельствует свидетельство о смерти (л.д.12).

После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 27,30 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у нотариуса ФИО6 в реестре за №, ФИО3 все свое имущество завещала ФИО1

Как следует из материалов дела, 10 июля 2007 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. На основании указанного договора Продавец продала, а Покупатель приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 6 указанного Договора по соглашению сторон стоимость земельного участка определена в сумме 20 000 руб., жилого дома в сумме 288 000 рублей. 

Согласно п.п.7.1, 7.2 Договора сумма в размере 20 000 рублей за земельный участок, выплачивается из личных денежных средств покупателя до подписания настоящего Договора. Оплата жилого дома в размере 288 000 рублей производится за счет бюджета Республики Татарстан в виде безвозмездных денежных средств, направляемых на приобретение жилья, выдаваемых согласно Постановления Кабинета Министров РТ № от 07.06.2006 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из Федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан». Оплата производится после поступления денежных средств на блокированный лицевой чет №, открытой на им ФИО3, в соответствии с Договором банковского вклада, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет №, открытый на имя ФИО5, в течение 5 банковских дней.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано с 08 августа 2007 года за ФИО3 с обременением (ипотека в силу закона).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № от 16.07. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно части 2 статьи 22 Федерального закона № (в редакции действующей на момент регистрации сделки), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Из положений части 4 статьи 29 Федерального закона № от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения, осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В доказательства исполнения со стороны ФИО3 обязательств по оплате договора купли-продажи истцом суду представлена сберегательная книжка, открытая в Ак барс Банке, из которой следует, что ФИО2 получила денежные средства в сумме 288 000 руб. в порядке оплаты за проданный жилой дом по договору купли-продажи от 10 июля 2007 года. Материальных и каких-либо претензий, связанных со сделкой купли-продажи, не имеется. 

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации.

Следовательно, решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

В связи, с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО3 и отсутствием ответчика ФИО2, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истца, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3387 кв.м., и жилой дом, кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Мухаметгалиев В.Н.