№2-739/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 17 мая 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачевой Н.Л., 

при секретаре Кузьминой О.Б., с участием адвоката Сидневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Перелески» к "ФИО1." о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Перелески» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в Переславский районный суд с иском к ответчику. Просит признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивирует тем, что ООО «Перелески» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес скрыт>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО1 Ответчик в квартире не проживает с 

<

дата скрыта> никакие расходы по содержанию жилого помещения не производит, его вещей в квартире нет. Место проживания ответчика не известно. Первоначально ответчик был вселен в квартиру с родителями, которые умерли 10 лет назад. В настоящее время истец желает снять ответчика с регистрационного учета, однако, самостоятельно это сделать не удается. Истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ООО «Перелески» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что квартира предоставлялась колхозом родителям ответчика на период работы, колхоз распался, родители ответчика давно умерли. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал. Судом извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. 

Определением судьи от 25 апреля 2017 года в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и интересов ответчика назначен адвокат (л.д. 2). Адвокат решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, адвоката, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что истец ООО «Перелески» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9). Право собственности возникло на основании решения Переславского районного суда от 

<

дата скрыта>. 

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика на 

<

дата скрыта>. в доме по адресу: 

<

адрес скрыт> зарегистрирован ФИО1, 

<

дата скрыта> года рождения (л.д. 8). В данном случае правоотношения сторон не регулируются договором социального найма жилого помещения, так как жилое помещение не относится к государственному или муниципальному жилью. 

Из пояснений истца следует, что квартира предоставлялась родителям ответчика в связи с работой в колхозе. 

Свидетель "М.Т.Г." в судебном заседании показала, что мать ответчика работала в колхозе. Доказательств, что жилое помещение предоставлялось как служебное на период работы суду не представлено. 

Согласно ст 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно с. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Сведений о заключении сторонами договора коммерческого найма (безвозмездного пользования) жилого помещения суду не представлено. Отсутствие договора в письменной форме не свидетельствует о неправомерном вселении ответчика в спорное жилое помещение. Сложились фактические договорные отношения. Истец предоставил жилье родителям ответчика, зарегистрировал по месту жительства, в том числе ответчика.

Согласно ст 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ст 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется жилым помещением длительный период, не обеспечил сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. 

Так свидетель "М.Т.Г." пояснила, что мать ответчика работала в колхозе, работал и муж, затем отбывал наказание в местах лишения свободы. "С" пожил и уехал, в квартире не проживает больше десяти лет. Квартира брошенная, система отопления разморожена, системы отопления нет. 

Свидетель "П.И.А." пояснила родители ответчика умерли лет 10-15 назад, сначала мать, затем отец. Свидетель видела ответчика очень редко, последние пять лет не появлялся. Раньше иногда приезжал, попьет и уедет. В квартире отопления нет, вся система сдана в металлолом. 

Оценивая действия ответчика, суд пришел к выводу, что ответчик расторг договор найма жилого помещения, соответственно утратил право пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что истец как собственник жилого помещения вправе защищать свои права, для сохранения жилого помещения, для использования по назначению. 

Согласно ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан производиться либо по месту пребывания, либо по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Поскольку ответчик в указанном жилом помещении не проживает, выехал из спорного жилого помещения фактически расторг договор найма, то регистрация по месту жительства не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. № 4 П, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав или обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ. То есть сама по себе регистрация по месту жительства не несет правовых последствий как-то сохранение права пользования жилым помещением без каких-либо оснований. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания, с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать "ФИО1", 

<

дата скрыта> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Отделу по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Переславль-Залесский» снять "ФИО1", 

<

дата скрыта> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017 года 

Судья Грачева Н.Л.