УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.

при помощнике судьи ФИО9

с участием:

представителя истца ТСН «ЖСК №» - ФИО13 по доверенности,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО11 по доверенности,

представителя третьего лица ФИО14 – ФИО10 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску Товарищества собственников недвижимости «Жилищно-строительный кондоминиум №» к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Жилищно-строительный кондоминиум №» (ИСН «ЖСК №») в лице представителя обратилось в Центральный районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, которым просит:

- нежилое помещение площадью 313,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 313,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСН «ЖСК №» осуществляет управление МКД с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 313,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. В ЕГРН право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 Однако указанное нежилое помещение находится в подвале МКД, в связи с чем является общей собственностью собственников помещений в МКД. В соответствии со сведениями ЕГРН спорное нежилое помещение находится в МКД с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Из документов технической инвентаризации следует, что в подвале находится ряд коммуникаций – вент.камера, теплоузел, эл.щиты. Исходя из данных обстоятельства, поскольку подвал обслуживает МКД, а зарегистрированное за ФИО1 нежилое помещение находится в подвале, спорное нежилое помещение подлежит признанию общим имуществом собственников помещений в МКД, а зарегистрированное право ФИО1 – отсутствующим. В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, являющиеся собственниками помещений по адресу: 

<

адрес>А, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

На основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ТСН «ЖСК №» осуществляет управление МКД с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уставом.

В данном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 313,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. В ЕГРН право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, указанное нежилое помещение находится в подвале МКД, в связи с чем является общей собственностью собственников помещений в МКД. 

В соответствии со сведениями ЕГРН спорное нежилое помещение находится в МКД с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>

Из документов технической инвентаризации следует, что в подвале находится ряд коммуникаций – вент.камера, теплоузел, эл.щиты, что подтверждается также актом обследования объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

Как следует из вышеприведенных норм права, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, критерием отнесения помещений к общему имуществу является цель использования этого помещения - для обслуживания квартир и нежилых помещений дома.

Оценивая представленные в дело доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив положения статей 11, 12, 131, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием МКД, данное помещение относится к общей долевой собственности домовладельцев как общее имущество дома, в связи с чем, исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников МКД на спорное помещение суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «ТСЖ №» - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на нежилое помещение площадью 313,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Признать нежилое помещение площадью 313,7 кв.м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Дурманова