Дело 2- 1177/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Носовой О.А.

При секретаре Мариоко А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем земельном участке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 о признании право собственности на самовольную постройку, в обосновании указал, что 02.08.2016 года приобрел земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, 

<

адрес>, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, индивидуальный жилой дом.

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №., однако прежний собственник не получил разрешение на строительство, однако имеется техническая документация, подтверждающая, что строение является жилым домом и безопасна для проживания. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с действующим законодательством все сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и устранения всех нарушений его права, при этом указанные права имеет также лицо, пусть и не являющееся собственником, но владеющий имуществом и на ином предусмотренном законом основании.

Как установлено судом 02.08.2016 года истец приобрел земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, 

<

адрес>, который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из реестра.

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером №, однако разрешение на строительство не получено.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок, где расположено строение, разрешенное использование земель, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра, также имеется заключение ООО «Стройзаказчик –Сервис» о проведении строительной –технической экспертизы, которая подтверждает, что объект недвижимости является жилым домом, объект капитального строительства, соблюдены при строительстве санитарные нормы, опасности для жизни и здоровью не создает, что свидетельствует о том, что объект недвижимости не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое дом, площадью 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд. 

Председательствующий судья О.А. Носова