Дело № 2–883/2021 УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А. 

при помощнике судьи Александровой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Потапкина В.А., 

представителя истца ФИО2 – адвоката ННО ЛОКА филиал «Паритет» Коренюка Д.А., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, 

гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

23 июня 2021 года в Кингисеппский городской суд поступило исковое заявление ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 в качестве поднанимателя. Истец никогда не видела ответчика, каких-либо его вещей в доме не находится, его место жительства не известно, коммунальные платежи не оплачивает. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, просит удовлетворить исковые требования и признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 6-7). 

Истец ФИО2, действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2- адвокат Коренюк Д.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем доводам, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд ими невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчиков от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 25). 

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> по ? доле, каждый. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19). 

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> качестве поднанимателя (л.д. 13). 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доказательств в подтверждение права пользования жилым домом ответчиком не представлено. Необходимость сохранения за ним права пользования жильем суду не подтверждена и не обоснована. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорном жилом доме не проживает, своих личных вещей в жилом помещении не имеет. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности имуществом, ответчик в жилом доме не проживает, обязательства по оплате за жилое помещение не исполняет, тем самым не заинтересован в реализации своих жилищных прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021 года.

Судья: Улыбина Н.А.