ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.07.2020 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А., 

при секретаре Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2520/2020 по исковому заявлению ООО «Новое время» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое время» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник (ФИО1 дата г.р.) обязуется принять участие в долевом строительстве объекта: «Жилой дом № 1, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: Российская Федерация, адрес», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик (ООО «Новое Время») обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение. Объектом долевого строительства является квартира, проектный №... во второй секции Объекта на 18 (восемнадцатом) этаже, проектной общей площадью 50,91 кв.м, жилой площадью 20 кв.м (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) - 61,30 кв.м). В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма денежных средств, подлежащих оплате участником, составляет 4 536 200,00 руб. и определена сторонами из расчета 74 000,00 рублей за один квадратный метр площади квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1. По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь квартиры №..., приобретенная участником по договору, во второй секции жилого дома по адресу: адрес на 18 этаже равна 64,70 кв.м. В соответствии с п.2.3 в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая общая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один кв.м, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным инвентаризации. Участник вносит дополнительные денежные средства в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема –передачи. Участник обязан произвести доплату в размере 251 600 рублей. В силу дополнительного соглашения от дата к договору долевого участия, стороны пришли к взаимному соглашению, что сумма доплаты составляет 251 600 рублей, которые ответчик обязуется оплатить в срок не позднее дата В настоящее время образовавшаяся задолженность участника перед застройщиком не погашена.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 251 600 руб., договорную неустойку за неисполнение обязательств в размере 48 340,75 руб.

Представитель истца –ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 10.06.2015г. между ООО «Новое время» (застройщиком) и ФИО1 (участником) был заключен договор №... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник обязуется принять участие в долевом строительстве объекта: «Жилой адрес, секции 1 и 2 во второй очереди строительства трех жилых домов со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: Российская Федерация, адрес», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение – однокомнатную квартиру, проектный №..., во второй секции Объекта на 18 (восемнадцатом) этаже, проектной общей площадью 50,91 кв.м, жилой площадью 20 кв.м (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) - 61,30 кв.м). 

В соответствии с п. 2.1. договора общая сумма денежных средств, подлежащих оплате участником, составляет 4 536 200,00 руб. и определена сторонами из расчета 74 000,00 рублей за один квадратный метр площади квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1. 

Согласно п.2.3 указанного договора в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая общая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1. более чем на один кв.м, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.2.1., и фактической площади по данным инвентаризации. Участник вносит дополнительные денежные средства в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема –передачи. 

Как установлено судом, по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь объекта долевого строительства -квартиры №... по адресу: адрес на 18 этаже составила 64,70 кв.м. 

В соответствии с заключенным сторонами дополнительным соглашением от дата к договору долевого участия стороны пришли к взаимному соглашению, что сумма доплаты составляет 251 600 рублей, которые участник обязуется оплатить в срок не позднее дата 

Согласно представленному в дело акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата. застройщик передал участнику, а участник принял от застройщика объект долевого строительства – квартиру №... по адресу: адрес.

Доказательств исполнения участником своих обязательств перед застройщиком о внесении дополнительных денежных средств по договору долевого участия в строительства в размере 251 600 рублей суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1,3,6 ст. 5 указанного Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключая договор участия в долевом строительстве, стороны определили основанием для наличия обязанности участника долевого строительства доплатить за увеличение площади квартиры по результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик, принявший от застройщика объект долевого строительства после завершения строительства, его стоимость застройщику в полном объеме не оплатил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Новое время» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате объекта долевого строительства в размере 251 600 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчиком была допущена просрочка внесения платежа по договору, требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за период с дата. по дата. в размере 48 340,75 рублей являются законными и обоснованными.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 199,41 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Новое время» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новое время» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 251 600 рублей, неустойку в размере 48 340,75 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6 199,41 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.07.2020 г.

Судья (подпись) Е.А. Митина 

Копия верна.

Судья секретарь