№2-1261/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 15 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Гильмановой Ю.Г., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1261 по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о перерасчете платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании действий по начислению платы за услуги по управлению многоквартирным домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ незаконными; возложении обязанности произвести перерасчет платы за услуги по управлению многоквартирным домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 239 рублей 98 копеек в сторону уменьшения.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления в форме товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ», ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ и ответчиком заключен договор управления №. По условиям договора управления, ответчик оказывает услуги потребителям по возмездному договору, обеспечивает управление, организацию содержания, аварийного, текущего и капитального ремонта общего имущества. П. 3.2.1 договора управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества утверждается ТСЖ на основе предложений управляющей компании, условиями договора управления стороны согласовали стоимость предоставляемых услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел начисления платы за свои услуги по управлению многоквартирным домом, техническому обслуживанию и техническому ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО, по тарифам. На обращение о предоставлении документов, подтверждающих повышение жилищных тарифов, ООО «Жилищные услуги» предоставило протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений. ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № принято решение об утверждении видов работ и платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик в одностороннем порядке произвел повышение тарифов на свои услуги в оспариваемый период. 

Заявлением ФИО3 увеличила требования, просит признать незаконными действия ООО «Жилищные услуги» по начислению платы за услугу содержание и обслуживание узла учёта водоснабжения и теплоснабжения, в период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 214 рублей 96 копеек; платы за услуги по управлению многоквартирном домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО, в период с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 239 рублей 98 копеек; обязать ООО «Жилищные услуги» произвести перерасчёт платы за услуги за содержание и обслуживание узла учёта водоснабжения и теплоснабжения, в период ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 1 214 рублей 96 копеек в сторону уменьшения; за услуги по управлению многоквартирным домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО, в период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 239 рублей 98 копеек в сторону уменьшения.

Определением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено открытое акционерное общество «Тюменский расчетно-информационный центр». 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в суде на увеличенных требованиях настаивает. 

Представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» ФИО2 в суде с иском не согласна, по доводам, изложенным в отзыве. 

Представители третьих лиц ТСЖ «НАШ ДОМ», ОАО «ТРИЦ» в суд не явились, извещены. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению. 

Частью 4 статьи 30, части 1 статьи 39, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, П. 

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, организацию содержание, аварийного, текущего и капитального ремонта общего имущества жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

...> обеспечивает управляющая компания - ООО «Жилищные услуги», которая обязана обеспечивать эффективное управление многоквартирным домом, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг. 

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, утверждены виды работ и размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе: платы за услуги по управлению многоквартирном домом в размере 1,44 руб/кв.м.; техническому обслуживанию и текущему ремонту – 5,94 руб/кв.м.; уборке лестничных клеток – 1,16 руб/кв.м.; уборке придомовой территории – 0,63 руб/кв.м.; содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО – 30,97руб/ с 1 человека; содержание и обслуживание узла учёта водоснабжения и теплоснабжения» - 0,64 руб/кв.м. 

Из представленных истцом в материалы дела квитанций за ДД.ММ.ГГГГ, следует, что начисление платы по оспариваемым истцом услугам соответствуют тарифам, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом № принято решение об утверждении видов работ и платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе: платы за услуги по управлению многоквартирном домом в размере 1,50 руб/кв.м.; техническому обслуживанию и текущему ремонту – 5,94 руб/кв.м.; уборке лестничных клеток – 1,67 руб/кв.м.; уборке придомовой территории – 1,25 руб/кв.м.; содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО – 0,22 руб/кв.м.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №, следует, что утверждены тарифы за содержание мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО – 0,24 и 2,12 руб/кв.м. Тарифы по остальным видам услуг не утверждены. 

Квитанциями за период с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что начисление платы по оспариваемым истцом услугам соответствуют тарифам, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> дом №, не отменены, недействительными не признаны, а потому они, в силу требований ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, применялись ответчиком в соответствующем периоде.

Постановлением администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за пользование жилым помещением (плата за найм) и платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Исходя из п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В связи с чем, правомерно начисление по оспариваемым видам услуг, ООО «Жилищные услуги» произведено на основании тарифов, утвержденных Постановлением администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, доказательств своих доводов, относительно того, что ответчик ООО «Жилищные услуги» в одностороннем порядке произвел повышение тарифов платы за услуги по управлению многоквартирном домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО, в период с ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и обслуживание узла учёта водоснабжения и теплоснабжения, в период ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что ответчик производил начисление платы в четком соответствии с вышеуказанными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по управлению многоквартирном домом, техническому обслуживанию и текущему ремонту, уборке лестничных клеток, уборке придомовой территории, содержанию мест накопления ТБО, вывозу мусора ТБО, в период с ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и обслуживание узла учёта водоснабжения и теплоснабжения, в период ДД.ММ.ГГГГ перерасчете платы за коммунальные услуги на сумму 2 239 рублей 98 копеек в сторону уменьшения, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о признании незаконными действий по начислению платы, перерасчете платы за коммунальные услуги, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2017 года. 

Судья Л.А. Загидуллина