Дело № 2-470/2025

УИД 75RS0023-01-2025-000040-36

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

3 февраля 2025 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО2 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу

<

адрес>. ФИО2 проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Распоряжением администрации Черновского административного района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, проживание в нём представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, однако другого жилого помещения для проживания истец не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включили в список граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений вне очереди, но по состоянию на декабрь 2024 года жилую площадь он так и не получил.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика предоставить истцу вне очереди благоустроенное жилое помещение взамен расположенного по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности для участия в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд обязать ответчика предоставить жилое помещение взамен непригодного для проживания общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик администрация Черновского административного района городского округа «Город Чита» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Чита, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ). 

Решением Черновского районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма (л.д. ).

Распоряжением администрации Черновского административного района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении (л.д. ). 

Данное жилое помещение находится в собственности администрации городского округа "Город Чита" (л.д. ).

Согласно информации комитета по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита", жилой дом по 

<

адрес>, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным распоряжением администрации городского округа "Город Чита" от ДД.ММ.ГГГГ №-р, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ).

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном этим кодексом порядке.

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 признан малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке и ФИО2 является нанимателем единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, установлена угроза жизни и здоровью данных граждан, то с учетом названных выше положений закона, у истца возникло право на предоставление вне очереди жилого помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. 

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями.

Выпиской из ЕГРН подтверждается площадь жилого помещения, в котором проживает истец, в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. ). 

С учетом изложенного, требования истца к администрации городского округа «Город Чита» о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», поскольку органы, в чью обязанность входит принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление жилых помещений из государственного или муниципального жилого фонда, последующее заключение договора найма, определены в статьях 49 и 52 ЖК РФ: это органы местного самоуправления.

Положением об администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации района передано лишь право по заключению договоров социального найма, разрешение же вопросов о предоставлении жилых помещений возложено на администрацию городского округа «Город Чита».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания удовлетворить. 

Обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить ФИО2 (паспорт № №) вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах городского округа «Город Чита», общей площадью не менее 41,4 кв.м.

В удовлетворении искового заявления к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.