№ 2-1087/2020 06 февраля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Анисимовой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, пени, судебных расходов, 

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с 01 декабря 2018 года по 01 ноября 2019 года в размере 77 701 руб. 93 коп., пени в размере 5 085 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 684 руб. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

...>, лит А, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда 

<

данные изъяты>. На основании решения собственников многоквартирного дома управляющей организацией по указанному адресу является ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района 12.02.2019 г. ФИО1 получил подписанный со стороны ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» (Управляющая организация) договор долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда. В нарушение требований принятызх на себя обязательств должник не исполнил надлежащим образом свое обязательство перед Управляющей организацией по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.12.2018 года по 01.11.2019 года в размере 77 701,93 руб., а также пени в размере 5 085 руб. 88 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 15 от 06 декабря 2019 года судебный приказ, в связи с поступившими возражениями от ФИО1 отменен ( л.д. 2-3).

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, указывал на то, что между ним и истцом не заключен договор, у ответчика имеются разногласия, платежных документов на оплату он не получал. 

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения 16-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

данные изъяты> основании договора купли-продажи объекта нежилого 

<

данные изъяты> ( л.д. 6-7).

XX.XX.XXXXда между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ФИО3 заключен договор на холодное водоснабжение в отношени объекта: хостел, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 

<

данные изъяты> ( л.д. 9-13).

12.02.2019 г. ФИО1 получил подписанный со стороны ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» (Управляющая организация) договор о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования жилого фонда ( л.д. 8).

Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела ответчик не отрицал, пояснил, что у него имеются некоторые замечания по представленному договору, при этом факт оказания услуг не оспаривал. 

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., д. 62, лит А, от 24 мая 2018 года ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» избрано в качестве управляющей организации (л.д. 35).

На основании протокола собрания обслуживание многоквартиного дома передано по акту приема-передачи от 01 октября 2018 года к ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» (л.д. 32-34).

На основании Устава ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» целями деятельности Общества являются удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли (л.д. 36-43).

В соответствии с Уставом ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» производит содержание общего имущества жилых домов; управление многоквартирными домами, в том числе заключение с жилищно-строительными и жилищными кооперативами, иными объединениями собственников недвижимости в жилищной сфере, созданными для управления многоквартирных домов, либо иными уполномоченными на то лицами договоров управления многоквартирными домами; сбор платы с населения за предоставление коммунальных услуг; учет и регулирование предоставления и потребления энергетических и иных ресурсов.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено, недействительными не признано и согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.

Согласно представленным истцом квитанциям на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период ответчику были выставлены счета № 17648 от 31 декабря 2018 года, № 603 от 31 января 2019 года, № 1969 от 28 февраля 2019 года, № 3327 от 31 марта 2019 года, № 4678 от 30 апреля 2019 года, № 6037 от 31 мая 2019 года, № 7287 от 30 июня 2019 года, № 8415 от 31 июля 2019 года, № 9387 от 31 августа 2019 года, №10133 от 30 сентября 2019 года, № 10823 от 31 октября 2019 года, включающие услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества холодное водоснабжение и электроэнергию (л.д. 20-30).

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 декабря 2018 года по 01 ноября 2019 года составила - 77 701 руб. 93 коп. ( л.д. 17). 

Размер пени за период с 26 января 2019 года по 10 декабря 2019 года составил 5085 руб. 88 коп. (л.д. 17).

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений в достоверности не вызывает, учитывая выставленные счета на оплату за спорный период (л.д. 20-30). При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей. 

Суд учитывает, что каких-либо допустимых и достоверных доказательств в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации погашения указанной задолженности ответчиком, равно как и мотивированных доводов, каких-либо доказательств, подтверждающих не использование ответчиком коммунальных услуг, указанных в квитанциях, а также основания освобождения от обязанности оплаты суду не представлено. 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела нашло объективное подтверждение наличие у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком суду не представлено, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате за содержание и текущего ремонта общего имущества в размере 77 701 руб. 93 коп., а также пени в размере 5 085 руб. 88 коп. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 684 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 56-57, 67-68, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание мест общего пользования, пени, судебных расходов,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования за период с 01 декабря 2018 года по 01 ноября 2019 года в размере 77 701 руб. 93 коп., пени в размере 5 085 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 684 руб., а всего денежные средства в размере 85 471 ( восемьдесят пять тысяч четыреста семьдесят один) руб. 81( восемьдесят одна) коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года