Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, состоящий в данной квартире на регистрационном учета по месту жительства, обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако по настоящий момент свои обязательства не выполнил.

В указанной квартире ответчик не проживает и не держит свое имущество, фактически выехал из квартиры.

В связи с изложенным, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета ответчика по месту регистрации.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что спорную квартиру истец приобрела у ответчика ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако своих обязательств не выполнил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.2.10 договора купли-продажи на момент заключения договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 По соглашению сторон продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире с 1989 года. В настоящее время ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Ответчик родственником и членом семьи истца ФИО3 не является, соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в пользование ответчику не заключалось. Напротив, из договора купли-продажи следует, что ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в спорной квартире. Однако свои обязательства не выполнил. 

При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют. Регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчика нарушает права и законные интересы ФИО3, препятствует реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.