№

50RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» к ФИО3 об обращении взыскания на нежилое помещение путем его продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате госпошлины - 

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ»обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО3 в котором просит обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, домовл.8, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане: подвал 1, помещении I - комната 117, путем его продажи с публичных торгов, во исполнение обязательства Ответчика по оплате задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 133738,33 руб.

Взыскать с Ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000,00 руб.

Свои требования мотивирует тем, что Подольским городским судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение по делу № о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы основного долга по Договору, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 161993,23 руб.

19.11,2018г. Истцу был выдан исполнительный лист серия ФС №.

На основании исполнительного листа 

<

адрес> отделом судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе исполнения которого Ответчик перечислил 28254,90 руб. Остаток задолженности Ответчика перед Истцом составляет 133738,33 руб. Исходя из цены Помещения в размере 1190800,00 руб., остаток задолженности Ответчика перед Истцом превышает 5% цены Помещения.

До настоящего времени решения суда не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель АО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Подольского РОСП УФССП по МО в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 03.10.2016г. между АО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения № АК/КП/НП-8-117, в соответствии с которым Истец обязался передать в собственность Ответчика нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, домовл.8, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане: подвал 1, помещении I - комната 117, кадастровый №, а Ответчик обязался принять и оплатить стоимость указанного Помещения.

В соответствии с п.4.1. Договора с момента передачи Помещения покупателю и до его полной оплаты покупателем в целях обеспечения исполнения покупателем обязательства по уплате полной договорной цены, указанной в п.З настоящего Договора в порядке и сроки, согласованные в п.3.1. настоящего Договора с учетом оплаты штрафных санкций, предусмотренных п.3.2. настоящего Договора и иных расходов продавца, возникших в связи с нарушением обязательств покупателя, Помещение считается переданным покупателем (залогодателем) в залог (ипотеку) продавцу (залогодержателю) с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на Помещение к Ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий Договора об оплате стоимости Помещения, Подольским городским судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение по делу № о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы основного долга по Договору, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 161993,23 руб.

19.11.2018г. Истцу был выдан исполнительный лист серия ФС №.

На основании исполнительного листа 

<

адрес> отделом судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в ходе исполнения которого Ответчик перечислил 28254,90 руб. Остаток задолженности Ответчика перед Истцом составляет 133738,33 руб. Исходя из цены Помещения в размере 1190800,00 руб., остаток задолженности Ответчика перед Истцом превышает 5% цены Помещения. (Л.д.18-37).

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон) Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.50 Закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 349 FK РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.51 Закона Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В абз.1 п.4.2. Договора стороны предусмотрели внесудебный порядок обращения взыскания на Помещение в случае неисполнения покупателем денежных обязательств по Договору. Однако Договор не был нотариально удостоверен сторонами. Таким образом, в соответствии с абз.2 п.6 ст. 10 Закона, ст.55 Закона содержащееся в Договоре условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

В соответствии с абз.2 п.4.2. Договора взыскание на Помещение (предмет залога) может быть обращено не ранее чем через три месяца после наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств покупателя. О начале обращения взыскания на Помещение продавец уведомляет покупателя в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Истец направил Ответчику уведомление об обращении Истца в суд с требованием об обращении взыскания на Помещение в случае непогашения Ответчиком остатка задолженности по Договору в пятидневный срок с даты получения им такого уведомления (письмо исх.№ ИС/3/750/20 от 30.10.2020г.). Ответчик на уведомление не ответил, задолженность не погасил.

В силу ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки: недвижимого имущества.

Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке; 4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

Неисполнение должником вступившего в законную силу судебного решения является согласно закону недопустимым, так как явно умаляет принцип верховенства права, целям и задачам судопроизводства по гражданским делам (ст. 2 ГПК РФ) заведомо не отвечает, по существу отрицает законную силу решения суда и имеет в своей основе недобросовестное намерение исключить саму возможность исполнения решения и его подлинной реализации.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание длительный период сознательного уклонения ответчика от погашения задолженности по исполнительному производству, учитывая не представление ответчиком доказательств наличия у него какого-либо иного объективно ликвидного имущества, за счет реализации которого могла бы быть оперативно погашена задолженность по исполнительным производствам, обращая внимание на то, что непогашенная задолженность в рамках исполнительных производств составляет значительную денежную сумму, превышающую 5% от стоимости спорного имущества, а также принимая во внимание возможную корректировку в рамках исполнительного производства начальной цены имущества, выставляемого на торги, исходя из оценки имущества в рамках положений ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и возможное изменение цены реализации имущества судебным приставом-исполнителем на основании ст. 87, 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве",

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением (Л.д.69), то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» к ФИО3 об обращении взыскания на нежилое помещение путем его продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате госпошлины –удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014007:18307, расположенное по адресу 

<

адрес>, домовл.8, этаж подвал 1, номера на поэтажном плане: подвал 1, помещении I - комната 117, путем его продажи с публичных торгов, во исполнение обязательства Ответчика по оплате задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения № АК/КП/НП-8-117 от 03.10.2016г. в размере 133738,33 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ПРОМИНДУСТРИЯ АГ» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья Т.А. Екимова