РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Э.Е.С.

с участием истца Ш.С.А.,

представителя истца адвоката К.С.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ш.С.А. к Администрации Миллеровского городского поселения о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после смерти продавца. 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась истец Ш.С.А. с иском к Администрации Миллеровского городского поселения, в котором просила суд признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой. Площадь: 601 кв.м., кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом. Площадь: общая 40.5. Количество этажей: 1. Кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указала, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости (домовладения): земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, площадью 601 кв.м., кадастровый №; жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, площадью 40.5 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение было передано истцу, расчет по сделке купли-продажи домовладения произведён полностью, что подтверждается п. 3 и п. 4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец пользуется и владеет домовладением до настоящего времени.

Претензий друг к другу стороны не имели. Наследников у продавца ФИО6 не имеется.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AH №, выданным Отделом ЗАГС Миллеровского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Расчёт стоимости иска произведён следующим образом: жилой дом площадью 40,5 кв.м состоит из Литер Б инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и Литер б инвентаризационной стоимостью 

<

данные изъяты> руб., земельный участок кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Итого - 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила суд иск удовлетворить в полном объёме. Пояснения Ш.С.А. были даны в рамках обоснований иска.

Представитель истца адвокат К.С.В поддержал позицию доверителя и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Миллеровского городского поселения, надлежаще уведомленная о дате и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечила, однако в материалах гражданского дела имеется заявление ответчика, из которого следует, что Администрация Миллеровского городского поселения признает требования Ш.С.А. в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, адвоката К.С.В, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица. 

Суд, выслушав участника процесса, свидетелей, подтвердивших факт владения и пользования истцом спорным имуществом, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признала исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за Ш.С.А. право собственности на следующие объекты недвижимости:

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальной жилой застройкой, площадью 601 кв.м., кадастровый №;

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение жилой дом, площадью 40.5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева 

решение в окончательной форме 

составлено 10.12.2019