Дело № 2-1040/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001965-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таштагольский городской суд 

<

адрес> в составе: Председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 1985 году его мама ФИО2 купила по расписке жилой дом у ФИО3 ича, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 27,4 кв.м. Оригинал расписки храниться в инвентарном деле ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № БТИ Таштагольского муниципального района. Произвели расчет и получили от прежнего собственника ключи от дома.

С 1985 года они с мамой стали проживать по этому же адресу 

<

адрес>, и проживали в нем непрерывно вместе.

Исходя из данных поквартирной карточки ФИО3 ич умер ДД.ММ.ГГГГ, описание, что у ФИО3 есть супруга, дети или родственники - отсутствует. Все принятые розыскные мероприятия по родственникам ФИО3 не дали результата.

С 1996 года с нами стал проживать отчим ФИО5 Hиколаевич (официально брак между ними не был зарегистрирован).

В 2004 году родной отец ФИО4 умирает.

В 2013 году мама ФИО2 умирает.

В 2019 году отчим ФИО5 умирает.

С момента вселения в спорный жилой дом, мама ФИО2 и он ФИО1 владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно несли бремя содержания спорного жилого дома, оплачивали коммунальные платежи.

После смерти мамы истец с 2013 года принял наследство в виде указанного жилого дома, пользуется им, следит за сохранностью данного жилого домовладения, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огород. Однако право на спорное имущество в порядке наследования, оформить не смог, поскольку право собственности на него наследодателем при жизни зарегистрировано не было.

Согласно исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива в материалах инвентарного дела жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, содержится информация, что ФИО3 ич является собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того данный архив не содержит документов об отводе земельного участка под строительство вышеуказанного дома, а с 1985 года на основании расписки владеет мама ФИО2.

Из технического паспорта составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиал № БТИ Таштагольского муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет технические характеристики: жилую площадь 16,0 кв.м, общую площадь 27,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью.600,0 кв.м., разрешенное использование: под застройку индивидуальную.

Истец является единственным наследником после смерти родителей.

Истец является универсальным правопреемником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владеющего жилым домом по адресу: 

<

адрес>, длительно, открыто, непрерывно и добросовестно с 1985 года, то есть свыше 15 лет, с учетом срока исковой давности, в связи с чем, при вступлении ею в наследство в силу приведенных выше положений ст.234 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Истец полагает, что он приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку течение всего указанного времени никакое иное лицо к нему не предъявляло своих прав на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Кроме того, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м. и жилой площадью, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. О чем представил в суд заявление (л.д. 44). 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает давно, их мамы дружили, дом находится по адресу: 

<

адрес>. Родители истца этим домом владели с 1980х годов, сейчас в доме проживает ФИО1 со своей семье, его мама умерла давно. Они ведут хозяйство, сажают огород. Все коммунальные платежи оплачивает ФИО1 Реконструкция дома не производилась, дом в том же виде. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает давно, их родители дружили. М-вы домом владеют с 1980х годов, сейчас в доме проживает ФИО1 со своей семьей. Они ведут хозяйство, сажают огород. Все коммунальные платежи оплачивает ФИО1 Реконструкция дома не производилась, дом в том же виде.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных требований. 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

В 1985 году ФИО2 купила по расписке жилой дом у ФИО3 ича, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с общей площадью 27,4 кв.м. (л.д. 12).

Согласно сведениям, представленными ОЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> Кузбасса, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Согласно исторической справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива в материалах инвентарного дела жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, содержится информация, что ФИО3 ич является собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того данный архив не содержит документов об отводе земельного участка под строительство вышеуказанного дома, а с 1985 года на основании расписки владеет мама ФИО2 (л.д. 13).

Из технического паспорта составленного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса филиал № БТИ Таштагольского муниципального района, по состоянию на 16.12.2022г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет технические характеристики: жилую площадь 16,0 кв.м, общую площадь 27,4 кв.м. (л.д. 14-20).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью.600,0 кв.м., разрешенное использование: под застройку индивидуальную (л.д. 21-22).

Сведения о том, что спорный дом является муниципальной собственностью в суд не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом - жилым домом, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 1985 года, пользуется им как собственным, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявлял, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 27,4 кв.м. и жилой площадью, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Ширенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.