Дело № 2-2130/2020

22RS0015-01-2020-003591-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 октября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Дайс А.В., 

с участием помощника прокурора Первомайского района Конышевой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.Д., С.А.Д., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.Д., С.А.Д. о выселении из жилого помещения. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи истцом приобретен в собственность жилой дом, расположенный по АДРЕС. Из выписки из похозяйственной книги от ДАТА истцу стало известно, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник) и его родственники: ФИО3, С.В.Д., С.А.Д., которые фактически в жилом доме не проживают. Поскольку ответчики членами ее семьи не являются, полагает, что они утратили право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.Д., С.А.Д., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. ФИО2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, провести судебное заседание без применения системы видеоконференц-связи, о чем заявлялось ранее. В письменных возражениях ФИО2 указал, что с исковыми требованиями не согласен, в спорном жилом доме он проживал с семьей, оплачивал коммунальные услуги. В настоящее время иного жилого помещения у него нет, в собственности у супруги имеется дачный домик по АДРЕС. В спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, при удовлетворении требований истца нарушается их жилищные права.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДАТА между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику предоставлен ипотечный жилищный кредит для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по АДРЕС.

В связи с неисполнением ФИО2 условий кредитных договоров решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, расторгнут кредитный договор от ДАТА НОМЕР, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2.

С ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в размере 

<

данные изъяты>

В счет погашения задолженности обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома в 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по АДРЕС. Право собственности подтверждено договором, выпиской из ЕГРП (л.д.5-12, 16-23). 

Согласно ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из выписки из похозяйственной книги, в жилом доме по АДРЕС зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, С.В.Д., С.А.Д. (л.д.15).

Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается и сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС, а также отдела по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району.

Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДАТА С. с ДАТА г.р. зарегистрирована по АДРЕС.

Между тем, ответчики фактически в указанном жилом доме не проживают, что подтверждается следующими доказательствами.

Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что знаком с истцом и ответчиками, ранее собственником жилого дома была семья ФИО5, после истец купила данный дом. Семья ФИО5 проживала в данном доме незначительное время, примерно в ДАТАг., они использовали дом, как дачу, на постоянной основе в доме не проживали. С ДАТА в доме не проживают, выехали с вещами. В ДАТА жилой дом купила ФИО1

Свидетель ФИО6 показал, что жилом доме по АДРЕС в настоящее время проживает ФИО1, ранее в нем проживала семья Савченко до отъезда в ДАТА в Крым. На момент покупки истцом дом был не достроен внутри: пол бетонный, стены без отделки, коммуникации отсутствовали. В настоящее время дом облагорожен, истец проводит ремонтные работы.

Таким образом, ответчики членами семьи истца не являются, поскольку не проживают с ней совместно в одном жилом помещении, и не вселялись в него в качестве членов ее семьи; были зарегистрированы до приобретения истцом жилого помещения, фактически там не проживают, а лишь сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Между тем, сам по себе факт регистрации не влечет приобретение права пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено что дает собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением у суда не имеется, ответчики подлежит выселению.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Факт проживания ответчиков в жилом доме до приобретения истцом права собственности, также как и отсутствие у ФИО2 иного жилья в собственности, возраст С.В.Д., С.А.Д. не порождает право ответчиков на проживание либо сохранение регистрации.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних С.В.Д., С.А.Д., удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДАТА, ФИО3, родившуюся ДАТА, С.В.Д., родившегося ДАТА, С.А.Д., родившуюся ДАТА, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.

Взыскать с ФИО2, ФИО7 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова