Дело № 2-3761/2023

64RS0046-01-2023-004131-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Силкине В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

КУИ г.Саратова обратилось в Ленинский районный суд г.Саратова с иском предъявленным к ФИО1 в котором просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов»: задолженность по договору № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2009 по 31.12.2021 в сумме 5985 руб. 45 коп., неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 26.11.2009 по 06.09.2022 в сумме 127052 руб. 13 коп. 

В обоснование иска указано, что постановлением мэра г.Саратова от 15.10.1997 № ФИО1 представлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> под домовладение. 

Во исполнение данного постановления между Администрацией г.Саратова и ФИО1 заключен договор № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. для размещения домовладения. Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее 25 ноября текущего года. Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве 06.03.2017 ФИО1 передала ФИО2 все права и обязанности по договору № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору в связи с чем у нее образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2021 в сумме 5985 руб. 45 коп. и как следствие неустойка за период с 26.11.2009 по 06.09.2022 в сумме 127052 руб. 13 коп. 

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением мэра г.Саратова от 15.10.1997 № ФИО1 представлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> под домовладение. 

Во исполнение данного постановления между Администрацией г.Саратова и ФИО1 заключен договор № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м. для размещения домовладения. Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее 25 ноября текущего года. Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве 06.03.2017 ФИО1 передала ФИО2 все права и обязанности по договору № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером №. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по договору в связи с чем у нее образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2021 в сумме 5985 руб. 45 коп. и как следствие неустойка за период с 26.11.2009 по 06.09.2022 в сумме 127052 руб. 13 коп. 

Расчет задолженности представленный истцом, не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2009 по 31.12.2021 в сумме 5985 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает штрафную санкцию в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера штрафных санкций предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли штрафная санкция законной или договорной.

Суд находит неустойку в размере 0,7% от суммы неуплаты за каждый день просрочки не соответствующей последствиям нарушения обязательств по договору и подлежащей снижению до 10000 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 639 руб. 40 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2009 по 31.12.2021 в сумме 5985 руб. 45 коп., неустойку по договору № от 06.11.1997 аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 26.11.2009 по 06.09.2022 в сумме 10000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 639 руб. 40 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: