РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года г.Плавск Тульской области 

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Аничкиной С.И.,

с участием 

истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Молочно-

<

адрес> о прекращении за ними право совместной собственности на квартиру 

<

адрес> и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. За ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти её тети ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ права собственности на ... долю части жилого дома (квартира №), расположенного по 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., а всего с учетом принадлежащей ей ... доли – на ... долю; о признании за ФИО4 и ФИО3 право собственности по ... доли части жилого дома за каждым в праве общей долевой собственности, на вышеуказанную часть жилого дома.

В обоснование своих требований истцы указывают, что на основании договора передачи, свидетельства о регистрации права, регистрационного удостоверения им: ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. По юридической неосведомленности, ФИО1, единственная наследница умершей тети – ФИО не оформила наследство после её смерти надлежащим образом, однако наследство приняла, так как на момент смерти проживала совместно с ней, хоронила её, воспользовалась всем имуществом умершей. В настоящее время она (ФИО1) намерена оформить наследственные права надлежащим образом, но в нотариальном порядке этого сделать невозможно, в связи с утратой правоустанавливающих документов. Кроме того, согласно документам, выданным органами БТИ, в действительности, одноэтажный жилой дом 

<

адрес> состоит из двух частей: квартира № и квартира №, которые имеют отдельные вход и коммуникации. Истцы ФИО3 и ФИО4 желают изменить статус жилого помещения, которым владеют на праве совместной собственности с долей квартиры, на доли части дома.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района ФИО5 просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указала, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО1

Третьи лица ФИО6, ФИО7.(совладельцы второй части дома) в судебное заседание не явились, представили заранее в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что признают исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1, и не возражают против их удовлетворения.

Нотариус Плавского нотариального округа, привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО1

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Из представленной копии решения суда ... суда ... от 29.03.2017 года установлено, что ФИО1 является племянницей ФИО, следовательно, наследницей третей очереди после её смерти.

В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сведениям представленным нотариусом Плавского нотариального округа в производстве нотариуса наследственных дел к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО не имеется. 

Из справки, выданной администрацией МО Молочно-Дворское Плавского района от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по 

<

адрес> совместно с племянницей ФИО1 и ФИО3.

Истец ФИО1, проживая совместно со своей тетей по 

<

адрес>, на день смерти наследодателя, и оставаясь проживать в указанной квартире до настоящее времени фактически приняла открывшееся наследство.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований по реализации её наследственных прав, после смерти её тети ФИО, как наследницы по закону.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на квартиру 

<

адрес> не зарегистрировано.

Из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что квартира 

<

адрес> передана в совместную собственность в порядке приватизации: ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО, что также подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ... доля квартиры, расположенной по 

<

адрес>, принадлежала ФИО, и соответственно, входит в состав наследства после её смерти.

Суд приходит к выводу, что ФИО1, хотя и не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке, но фактически приняла наследство в порядке наследования по закону после смерти своей тети ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, в том числе на долю жилого помещения.

Лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве на имущество ФИО или наследников первой очереди по закону, также принявших наследство после её смерти, судом не установлено.

Также не установлено судом оснований для лишения ФИО1 права наследования или оснований для отстранения их от наследования.

Из анализа представленных в суд документов следует, что истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются собственниками жилого помещения и поэтому правомочны защищать свои конституционные права частной собственности, путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. "а" в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10).

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

(п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Судом установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, газификации, выгребные ямы, электроснабжения. Вторая часть дома принадлежит их соседям ФИО6, ФИО7

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве совместной собственности общей площадью ... кв. метров, расположенное по 

<

адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Жилое помещение (часть жилого дома), которым владеют истцы, имеет самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, автономное санитарно-техническое оборудование, то есть является самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая, что истцы совместно обратились в суд с иском, в котором просят установить на спорное жилое помещение право общей долевой собственности, признав за ФИО1 - ... долю, а за ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли за каждым, то суд приходит к выводу, что между ними достигнуто соглашение о распределении принадлежащих им долей.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на ... долю, за ФИО3 на ... долю, за ФИО4 на ... долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, общей площадью ... квадратных метров, состоящей из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте в Литере А: жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; жилая комната №, площадью ... кв. метров; кухня под №, площадью ... кв. метров; туалет под №, площадью ... кв. метров; ванная под №, площадью ... кв. метров; коридор под №, площадью ... кв. метров, а также веранды под № в литере а, площадью ... кв. метров, не входящей в общую площадь. 

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Сидорин А.Ю.