Дело № 2-2444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ФИО2 строила сама на свои личные денежные средства, по день смерти проживала в этом доме и пользовалась им на правах собственника. Единственным наследником после смерти ФИО2 является истец. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти матери истец фактически вступил в наследство, остался проживать в указанном жилом доме, зарегистрирован в нем, организовал похороны, предпринимает меры по сохранности наследственного имущества, несет бремя по его содержанию наследственного имущества. В этой связи просил суд признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

На основании ст.222 ГК РФ 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в Постановлении №, Пленум Высшего Арбитражного суда в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, единственный наследник - ФИО1. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти матери.

Суд считает требования истца обоснованными. В судебном заседании установлено, что мать истца – ФИО2 при жизни владела и пользовалась спорным жилым домом. Так, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, матери истца принадлежал жилой дом, расположенный по тому же адресу. Как следует из справки Ямашского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, ФИО2 проживала по вышеуказанному адресу, совместно с ней был зарегистрирован и проживал ее сын – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, на которые претендует истец, выходит на 2 кв м за границы своего земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, фактически на местности жилой дом расположен в границах своего земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, закрепленных забором. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и площадь является декларированной и посажены в кадастр по материалам инвентаризации, границы подлежат уточнению.

В ходе судебного заседания был опрошен собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, пояснивший суду, что претензий к истцу по поводу границ земельного участка не имеет, жилой дом, на который претендует истец находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, против удовлетворения иска не возражает.

Как следует из технического заключения АО «Электрощит», при осмотре жилого дома, на который претендует истец, при визуальном осмотре жилого дома дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011 – работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2 ст.7 Закона РФ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

При рассмотрении дела был опрошен начальник проектного отдела АО «Электрощит» ФИО4, а также кадастровый инженер ФИО3, подтвердившие в ходе судебного заседания соответствие технического состояния жилого дома, на который претендует истец требованиям п.3 ст.222 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, РТ за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова