Дело № 2 -2105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДаН. Н. Н.евны к ООО «Октан-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ДаН. Н.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что является участником долевого строительства в соответствии с ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ №. По данному договору ответчик ООО «Октан-Сервис» обязался построить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, в нарушение условий договора застройщик квартиру по состоянию на дату обращения в суд с иском не передал истцу.

Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, а также штраф с соответствии с законом «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований истца.

Истица в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своих представителей.

Представители истца по доверенности ФИО1 и по ордеру адвокат Ибрагимова О.А. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить. Дополнительно указав, что квартира истице передана по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей.

Представитель ООО «Октан- Сервис» в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Почтовые уведомления возвращены по истечении срока хранения. Что суд расценивает как надлежащее извещение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Октан-сервис», именуемое в дальнейшем Застройщик, и С.И.В., именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома №№ по ГП с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г. Калининграде. После получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира с проектным номером №, общей проектной площадью 36,66 квадратных метров, состоящая из одной комнаты, расположенная на 3 этаже в секции 4 многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства -ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между С.И.В. и истицей был заключен договор об уступке прав требований по договору.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Факт оплаты участником денежных обязательств по договору ответчиком не оспаривался.

ООО «Октан- Сервис» в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу передан по одностороннему акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом пояснений представителя истца в судебном заседании, составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 1055 дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> рублей х 11% : 300 х 1055 дня х 2). Однако, истицей к взысканию заявлена сумма 668575,46 руб., суд полагает ограничиться указанной суммой.

Статьей 330 Кодекса установлено, что (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки заявлено не было.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за спорный период не в полном размере, т.е. снижена самостоятельно. 

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в размере 339 287,73 руб. (50% от 668575,46+ 20000 руб.). 

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10185,75 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ДаН. Н. Н.евны к ООО «Октан- Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу ДаН. Н. Н.евны неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 668575,46 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 339287,73 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10185,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья