Дело № 2-296/2021

УИД 23RS0043-01-2021-000149-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 марта 2021 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

Как следует из искового заявления: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2013г. у продавца ФИО3

В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении межевания данного участка с целью уточнения его границ.

При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение с границами земельного участка №. 

Кроме того, выявлено, что в границах земельного участка № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который на данный момент не существует на земельном участке в натуре, но его контур, закрепленный по сведениям ЕГРН в координатах, пересекает созданный на земельном участке существующий жилой дом.

Выявленные пересечения не позволяют провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на созданный на земельном участке жилой дом.

Данные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера от 22.12.2020г.

Данный земельный участок с кадастровым номером № кв.м. по адресу 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет администрацией Муниципального образования Приморско-Ахтарский район и передан в собственность ФИО2 в 2011г..

Поскольку данный земельный участок был сформирован на месте земельного участка истца, решением Приморско-Ахтарского районного суда от 30.09.2011г. свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 и запись о регистрации права собственности на данный земельный участок признаны недействительными.

При этом земельный участок с кадастровым номером №.м. расположенный по адресу 

<

адрес> остался на государственном кадастровом учете, что не позволяет истцу отмежевать и уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.12.2020г.. Но при этом выписка содержит информацию о том, что в границах земельного участка № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находятся объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №

Данные объекты незавершенного строительства появились в результате двойного учета и в настоящее время не существуют в натуре. На объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2.

В рамках рассмотрения гражданского дела № вынесено решение от 28.11.2012г. по иску ФИО3 к ФИО2 и администрации МО Приморско-Ахтарский район, которым право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № признано недействительным, при этом суд не решил вопрос о судьбе сооружения на нем и не погасил на него право собственности ФИО2 

В рамках гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа фундамента вынесено решение от 10.05.2012г. об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа объекта незавершенного строительства, площадью застройки №.м., готовность 18%. 

Гражданским делом № по иску ФИО2 к Администрация МО Приморско-Ахтарский район был рассмотрен вопрос о выплате ФИО2 компенсации за демонтаж данного сооружения с кадастровыми номерами № (двойной учет). При этом право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки №.м., готовность 18% по адресу: 

<

адрес> осталось не погашенным.

Другой возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером № истец не имеет, поэтому вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд: аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №.м. расположенном по адресу 

<

адрес>. Погасить запись № от 24.12.2009г. о регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном объекте недвижимости с кадастровым номером № Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание ответчика. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2013г. у продавца ФИО3

В настоящее время у истца возникла необходимость в проведении межевания данного участка с целью уточнения его границ.

При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение с границами земельного участка № 

Кроме того, выявлено, что в границах земельного участка № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № который на данный момент не существует на земельном участке в натуре, но его контур, закрепленный по сведениям ЕГРН в координатах, пересекает созданный на земельном участке существующий жилой дом.

Выявленные пересечения не позволяют провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на созданный на земельном участке жилой дом.

Данные факты подтверждаются заключением кадастрового инженера от 22.12.2020г.

Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет администрацией Муниципального образования Приморско-Ахтарский район и передан в собственность ФИО2 в 2011г..

Поскольку данный земельный участок был сформирован на месте земельного участка истца, решением Приморско-Ахтарского районного суда от 30.09.2011г. свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 и запись о регистрации права собственности на данный земельный участок признаны недействительными.

При этом земельный участок с кадастровым номером №.м. расположенный по адресу 

<

адрес> остался на государственном кадастровом учете, что не позволяет истцу отмежевать и уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.12.2020г.. Но при этом выписка содержит информацию о том, что в границах земельного участка № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости находятся объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами №

Данные объекты незавершенного строительства появились в результате двойного учета и в настоящее время не существуют в натуре. На объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2.

В рамках рассмотрения гражданского дела № вынесено решение от 28.11.2012г. по иску ФИО3 к ФИО2 и администрации МО Приморско-Ахтарский район, которым право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № признано недействительным, при этом суд не решил вопрос о судьбе сооружения на нем и не погасил на него право собственности ФИО2 

В рамках гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем демонтажа фундамента вынесено решение от 10.05.2012г. об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа объекта незавершенного строительства, площадью застройки №.м., готовность 18%. 

Гражданским делом № по иску ФИО2 к Администрация МО Приморско-Ахтарский район был рассмотрен вопрос о выплате ФИО2 компенсации за демонтаж данного сооружения с кадастровыми номерами № (двойной учет). При этом право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки №.м., готовность 18% по адресу: 

<

адрес> осталось не погашенным.

В виду чего истец лишен возможности как отмежевать принадлежащий ему земельный участок, так и поставить на кадастровый учет, построенный им жилой дом.

В соответствии со статьёй 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно статье 1 Закона № 218-ФЗ он регулирует отношения, возникающие, в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1). Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с указанным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений (часть 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7). В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая указанные функции передала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Право собственности на земельный участок возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст.8.1 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, с учетом позиции ответчиков, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд находит исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью №.м. расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Погасить запись № от 24.12.2009г. о регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о данном объекте недвижимости с кадастровым номером №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № и основанием погашения права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев