№ 2-1516/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Булдаковой Н.Н.,

при секретаре Абраменко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО г. Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, требования мотивированы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Истцом была осуществлена перепланировка и переустройство данной квартиры, выразившаяся в том, что из двухкомнатной квартиры устроена однокомнатная квартира, для этого разобраны перегородки: между коридором (помещение № 1) и жилой комнатой (помещение № 4); между кухней (помещение № 3 и жилой комнатой (помещение № 4); между коридором (помещение № 1) и кухней (помещение № 3) по плану БТИ от 31 июля 2006 года. В результате разбора перегородок образовано одно помещение, в котором установлена декоративная перегородка, отделяющая помещение с унитазом от кухни-столовой (помещение № 2 по техническому плану помещения от 25 ноября 2016 года). Между санузлом и декоративной перегородкой образован коридор. В санузле (помещение № 3) и в жилой комнате (помещение № 1) перенесены дверные проемы, по техническому плану помещения от 25 ноября 2016 года. Устроены новые дверные проемы, над которыми в качестве перемычек заложено по три арматуры диаметром 12 мм класса А-I, арматура заведена в стены по 250 мм. Демонтированы старые дверные блоки и заложены дверные проемы. Демонтированы старые дверные блоки и заложены дверные проемы. Общая площадь квартиры после перепланировок составляет 42,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает (л.д. 64).

Представитель истца ФИО2 (л.д.52) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Управа Калининского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 63). 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, актом приема-передачи, свидетельством о государственной регистрации права от 11 января 2012 (л.д. 6, 7-9).

В соответствии с техническим планом и копией технического паспорта жилого помещения, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольно перепланирован и переустроен (л.д. 29-45, 46-51).

По результатам технического обследования ООО Агентство «ВЕЛЕС» от 25 ноября 2016 года № 99/16 установлено, что в пятиэтажном кирпичном доме 

<

адрес> произведена перепланировка: между коридором, кухней и жилой комнатой убраны перегородки в результате образована кухня-гостиная; в санузле и жилой комнате перенесены дверные проемы. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 42,80 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м., подсобная площадь 13,6 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 42,7 кв.м., жилая площадь 12,4 кв.м., одна комната (л.д.28). 

В силу ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федераций, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца документ, являющийся основанием проведения перепланировок отсутствует, проведенные перепланировки квартиры 

<

адрес> являются самовольными.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик», имеющему свидетельство о допуске к работам № П-2012-049, самовольно выполненные перепланировки квартиры 

<

адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 2.1.2.2645-10. Несущая способность конструктивных элементов не нарушена, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствует существующим нормативным требованиям. Данными перепланировками квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью (л.д. 11-27).

В соответствии с экспертным заключением № 1063/к от 09 февраля 2017 года Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10).

Таким образом, оценив в совокупности все предоставленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что выполненные перепланировки в квартире 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: из двухкомнатной квартиры устроена однокомнатная квартира, для этого разобраны перегородки: между коридором (помещение № 1) и жилой комнатой (помещение № 4); между кухней (помещение № 3 и жилой комнатой (помещение № 4); между коридором (помещение № 1) и кухней (помещение № 3) по плану БТИ от 31 июля 2006 года. В санузле (помещение № 3) и в жилой комнате (помещение № 1) по техническому плану помещения от 25 ноября 2016 года, перенесены дверные проемы. Устроены новые дверные проемы, над которыми в качестве перемычек заложено по три арматуры диаметром 12 мм класса А-I, арматура заведена в стены по 250 мм. Демонтированы старые дверные блоки и заложены дверные проемы. Общая площадь квартиры после перепланировок составляет 42,7 кв.м., жилая – 12,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Председательствующий судья Н.Н. Булдакова