Дело №2-1669/2025 

УИД 36RS0002-01-2024-012042-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

присекретаре ФИО1

с участием представителя истца ФИО2- адвоката Сенчищева В.П.,

представителя ответчика по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поиску ФИО2 к обществу сограниченной ответственностью специализированный застройщик «Югстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Югстройзаказчик» и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 362277 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф.

Заявленные требования мотивированы тем, что 28.12.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № (№). Объектом долевого строительства по договору явилась квартира по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) явилось нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении указанного жилого дома. Согласно условиям Договоров, срок передачи Застройщиком объектов Участнику не позднее 30.10.2023. Истцом все условия по Договору исполнены, оплата произведена в размере 5005000 руб. и 97500 руб. а всего 5102500 руб. Застройщиком нарушен срок передачи истцу объектов долевого строительства. Согласно актам приема-передач квартиры и кладовой Застройщик передал истцу вышеуказанные объекты недвижимости 19.07.2024. С целью досудебного урегулирования спора ответчику 19.07.2024 вручена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору. Ответчиком в удовлетворении требований по претензии отказано. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась извещена надлежащим образом обеспечила явку представителя.

Представитель истца – адвокат Сенчищев В.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 частично возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 28.12.2021 между ООО «СЗ «Югстройзаказчик» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве (№). Объектом долевого строительства по договору явилась квартира по адресу: 

<

адрес>. Также между сторонами 28.12.2021 заключен договор долевого строительства (№), объектом которого явилось нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику – не позднее 30 октября 2023 г. Цена по договору № 101221/2 составила 97500 руб. (п. 4.1), по договору (№) руб.

Истцом оплата по договорам произведена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Из предоставленных в материалы дела актов приема-передачи от 19.07.2024 следует, что квартира и нежилое помещение переданы застройщиком ООО «СЗ «Югстройзаказчик» участнику долевого строительства ФИО2 19.07.2024.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии в строительстве) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Также, как указал Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 27.10.2017 № 41-КГ17-26 по смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

По состоянию на последний день исполнения обязательства ключевая ставка Банка России составляла 15%.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве).

Вместе с тем, согласно пункта 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.

С учетом изложенного к возникшим правоотношениям подлежит применению указанное постановление.

Размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 01.07.2023 составлял 7,5%.

Согласно передаточного акта к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, установлено, что объект долевого строительства переданы истцу 19.07.2024.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в размере 362277 руб. 50 коп. 

Установив факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 01.11.2023 по 21.03.2024 в количестве 142 дня с применением ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на 01.07.2023 – 7,5 %, составляет 362277, 50 руб. из расчета: 5102500 руб. х 142 дня х 2 х 1/300 х 7,5%. 

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора, и в соответствии с актом его толкования, а именно постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на застройщике, допустившем ненадлежащее исполнение обязательства, лежит обязанность доказать несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства в случае, если он обратился с заявлением об уменьшении размера неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки, в обоснование указано о нестабильной экономической ситуации, приостановлении проектного финансирования.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 260000 рублей.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного ООО «СЗ «Югстройзаказчик» подлежит представлению отсрочка исполнения решения суда в части неустойки в размере 260000 рублей до 30.06.2025 включительно.

Согласно п.2 статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца, подлежит взысканию компенсация морального вреда, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства, нравственные страдания, которые претерпел истец, характер допущенных нарушений, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, конституционную ценность нарушенных нематериальных благ, индивидуальные особенности истца, ее состояние здоровья, а также требования разумности и справедливости, суд определят моральный вред в размере 5000 рублей, заявленный истцом размер компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, является завышенным не соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. п. 1, 3 статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку требования истца были предъявлены застройщику в период действия ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, то штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не подлежит начислению и взысканию сзастройщика.

Указанная правовая позиция, изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19. НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14557 руб. (по требованиям имущественного характера 11557 руб. от цены иска, 3000 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югстройзаказчик» (ОГРН (№)) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 260000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югстройзаказчик» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки в размере 260000 рублей до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Югстройзаказчик» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 14557 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд черезКоминтерновский районный суд города Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Берлева

Мотивированное решение составлено 11.03.2025