Дело № 2–604/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Щекиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о приведении инженерных коммуникаций центрального отопления в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Согласно уставу и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ задачей истца является управление эксплуатацией жилого фонда. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По выявленному факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире, ответчику ФИО1 истцом было направлено письменное уведомление о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние. Данное уведомление было поручено ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо действий по устранению выявленных нарушений со стороны ответчика предпринято не было.

Факт самовольного переоборудования инженерных коммуникаций в 

<

адрес> по адресу: Уфа, Зорге, 54 подтверждается результатами многочисленных проверок со стороны надзорных органов.

На основании изложенного: обязать ФИО1, за счет собственных денежных средств восстановить инженерные коммуникации системы центрального отопления, являющихся общим имуществом многоквартирного дома в прежнее в первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями, взыскать с ФИО1 в пользу АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебном заседании иск считает обоснованным и просил удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление об отложении дела слушанием на разумный срок. О слушании дела ДД.ММ.ГГГГ ответчица была извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о причине не явки не сообщила, своего представителя не направила, письменных возражений не представила.

Суд полагает, что получив судебное извещение, копию искового заявления с приложением к нему, ответчица, при добросовестном пользовании процессуальными правами, предусмотренными ст. 35, 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имела реальную возможность в полной мере реализовать свои процессуальные права, в том числе защищать свои интересы с помощью представителя. Однако суду не было представлено каких-либо возражений относительно иска.

В силу части 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ответчицей не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ под управлением многоквартирным домом понимается обеспечение благоприятными и безопасными условиями проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и качественное предоставление коммунальных услуг несет Истец.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного жилого дома являются помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г №...) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 данных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от (дата) N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, которая произвела самовольное переоборудование инженерных коммуникаций в квартире № по адресу: 

<

адрес>

Факт самовольного переоборудования инженерных коммуникаций в квартире № по адресу: 

<

адрес> подтверждается результатами многочисленных проверок со стороны надзорных органов.

Так, из представления Прокуратуры Октябрьского района г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки выявлено, что во втором подъезде дома № по 

<

адрес> установлен индивидуальный тепловой пункт (далее ИТП), в котором осуществляется процесс приготовления коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжения». В ходе визуального осмотра общедовомого имущества, в том числе инженерных коммуникаций и самого дома № по 

<

адрес> выявлены нарушения действующего законодательства. Так, одним из нарушений является заужение диаметра на стояковом трубопроводе отопления в чердачном помещении (технический этаж), выявленное путем сравнения его с установленными в названном помещении аналогичных трубопроводов, что в свою очередь может привести к снижению температуры теплоносителя, проходящего по данному стояковому трубопроводу теплоснабжения (данная ситуация может способствовать предоставлению коммунальной услуги «отопление» ненадлежащего качества жителям названного дома, а также в нежилое помещение - отделение ГБУЗ РБ Поликлиника №50 г. Уфа), что является нарушением Правил №416; пп. «а» п.11 Правил №491; п.5.1.1, 5.1.2, 5.2.4, 5.2.8 ПиН; Перечная №290; п.6.4 ГОСТ 56192-2014; пп. 1 п. 6.1.4 ГОСТ 56501-2015.

Из материалов дела следует, что по факту нарушения инженерных коммуникаций в квартире, ответчику ФИО1 истцом было направлено письменное уведомление о добровольном восстановлении инженерных коммуникаций в проектное состояние. Данное уведомление было поручено ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ, однако каких-либо действий по устранению выявленных нарушений со стороны ответчика предпринято не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещения № дома № по 

<

адрес> было направлено уведомление с предложением привести в первоначальный вид систему центрального отопления, которая была самовольно переоборудована.

Не исполнение ответчиком требований законодательства РФ и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества создают непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, расположенным, а также нарушает права и интересы других собственников и пользователей помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по Договору управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ, являясь управляющей организацией, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов в целях обеспечения надлежащего использования общедомового имущества, соответственно, обладает правом на обращение в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд считает исковые требования АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ к ФИО1 о приведении инженерных коммуникаций центрального отопления в первоначальное состояние, взыскание судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 за счет собственных денежных средств демонтировать инженерные коммуникации центрального отопления в проектное состояние квартиры № дома № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «12» февраля 2018 года.

Председательствующий судья: У.И. Гибадатов