Дело № 2-2667/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002978-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 07 октября 2025 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на хозяйственное помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с вычетом из общей долевой собственности жильцов за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес изъят> и земельный участок, расположенный под хозяйственным помещением согласно координатам МСК, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на хозяйственное помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с вычетом из общей долевой собственности жильцов за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес изъят> и земельный участок, расположенный под хозяйственным помещением согласно координатам МСК. 

Исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что ее матери ФИО1 в 1955 году в г. Дербенте была предоставлена квартира по 

<

адрес изъят>. В те годы город был не газифицирован и не имел центрального отопления. В каждой квартире имелась печка, которая отапливалась дровами и углем.

В связи с тем, что дрова и уголь где-то надо было хранить на территории двора этого дома, для каждой семьи при строительстве дома строились хозяйственные помещения-дровяники.

После того, как провели газ, эти дровяники использовались как сараи. Такое помещение - дровяник был предоставлен и родителям истицы. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, являющаяся матерью истца умерла. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, 25 августа 2004 года ФИО3 вступила в наследство, открывшееся после смерти матери, свидетельство о праве на наследство по закону 

<

номер изъят>, имущество и в том числе дровяник, перешло к истице.

С 1955 года, вначале родители, а после их смерти истец, как наследница, добросовестно, непрерывно и открыто владели сараем как своим собственным, недвижимым имуществом. По настоящее время ФИО3 пользуется этим помещением, хранит необходимое имущество, картошку, лук и т.д.

Она содержит помещение, проводит необходимый ремонт крыши, стен, несет расходы на его содержание.

В период владения сначала родителями, а с августа 2004 года по настоящее время к истице от соседей или третьих лиц никаких претензий по поводу владения этим помещением не было. 

Данное помещение расположено в г. Дербенте, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 29 кв.м., которая является придомовой территорией указанного дома.

Данная территория, то есть, земельный участок площадью 836 кв.м. зарегистрирован в Едином государственном реестре с кадастровым номером 

<

номер изъят> для размещения и обслуживания многоквартирного дома, регистрационная запись 

<

номер изъят>. 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательская давность).

Все жильцы указанного дома выразили согласие на признание права собственности за истцом на указанный участок земли на долю площадью 29 кв.м., с общей долевой собственности.

ФИО3 обращалась с заявлением на имя главы администрации ГО «город Дербент» о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка.

Истец получила ответ из Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» с разъяснением о том, что данная территория является частью территории земель общего пользования ГО «город Дербент». Ссылаясь на ст. 85 ЗК РФ указывают на то, что земельные участки общего пользования приватизации не подлежат. 

С ответом УЗИО истец не согласна, так как согласно ч.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Запрашиваемый истицей земельный участок не относится к этому перечню, он является общей долевой собственностью жильцов дома.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности на хозяйственное помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с вычетом из общей долевой собственности жильцов за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес изъят> и земельный участок, расположенный под хозяйственным помещением согласно координатам МСК.

Х(м) Y(м)

1. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 обратилась к суду с заявлением об уточнении заявленных требований. С учетом уточнения требований, просит суд, земельный участок площадью 29 кв.м., расположенный под хозяйственным помещением по адресу: 

<

адрес изъят> с выкупом по кадастровой стоимости. 

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца, адвокат Агаев К.Ш. надлежаще извещенный в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО3 поддерживает, просит удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда. Признание права собственности на земельный участок просит произвести под выкуп.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без участия. Указал, что о предоставлении земельного участка без выкупа просит отказать.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

номер изъят> от 25.08.2004 года ФИО3 является наследницей имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из целого домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес изъят>

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

номер изъят>, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, состоящий из общей полезной площади 67,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом 

<

адрес изъят> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 

<

номер изъят>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 78,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят> в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 102 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка составляет 29 кв.м. Обозначение характерных точек границ: 

Х(м) Y(м)

1. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судом также исследованы: проект границ земельного участка гр. ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>. Целевое назначение: для размещения жилого строения, а также план части земель поселений 

<

адрес изъят> с показанием земельного участка площадью 101,7 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> занятого под жилым строением по 

<

адрес изъят>, согласовываемого для размещения жилого строения гр. ФИО3 от 20.08.2010 года.

Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за 

<

номер изъят> от 16.07.2025 года ФИО3 отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 29 кв.м.

Из ответа МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» й администрации городского округа "город Дербент" за 

<

номер изъят> от 23.07.2025 года ФИО3 отказано в удовлетворении просьбы о признании права собственности на капитальное строение. 

Судом также исследовано согласие жильцов многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> из которого усматривается, что жильцы многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, согласны выделить из общей доли земельного участка придомовой территории площадью 836 кв.м., принадлежащий им на основании кадастрового паспорта от 06.02.2017 года с кадастровым номером 

<

номер изъят> земельный участок общей площадью 29 кв.м., на котором расположена надворная постройка, принадлежащая ФИО3, которые ее семья пользуется сначала постройки дома с 1955 года на протяжении 70 лет открыто, непрерывно и добросовестно, не нарушая их прав данным строением. 

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на хозяйственное помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес изъят> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу 

<

адрес изъят> и земельный участок, расположенный под хозяйственным помещением согласно координатам МСК, с выкупом по кадастровой стоимости, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес изъят> право собственности на хозяйственное помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с вычетом из общей долевой собственности жильцов дома по адресу: 

<

адрес изъят>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес изъят> право собственности на земельный участок, расположенный под хозяйственным помещением, площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>, с обозначением характерных точек границ: 

Х(м) Y(м)

1. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят> право собственности на хозяйственное помещение площадью 29 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> с вычетом из общей долевой собственности жильцов дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: РД, 

<

адрес изъят> право собственности на земельный участок, расположенный под хозяйственным помещением, площадью 29 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>, с обозначением характерных точек границ: 

Х(м) Y(м)

1. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 07 октября 2025 года, а мотивированное решение судом составлено 15 октября 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов