61RS0011-01-2024-002211-22 К делу №2-1657/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО2 04 сентября 2024 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием представителя истицы адвоката Дыченковой С.В., представившей удостоверение №, ордер №,

при секретаре Адамовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Синегорского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что 08.08.1987г. между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи, на основании которого истица приобрела домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, 58, со всеми хозяйственными постройками. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариально, секретарем исполкома Краснодонецкого сельского совета. 

09.07.1993г. Краснодонецкий сельский совет выдал жителям 

<

адрес> свидетельства о праве собственности на землю. Согласно данного документа истице принадлежит на праве личной собственности земельный участок, площадью 024 Га.

После заключения договора купли-продажи истица произвела расчёт по договору в полном объёме, а ФИО4 передала ей документацию на недвижимость и проданное имущество.

Следовательно, данный договор купли-продажи является действительным, состоявшимся. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление продавца по договору на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности имущества соответствовало его действительным намерениям. С указанного периода истица стала полноценным владельцем указанного жилого дома, всех хозяйственных построек и земельного участка. 

В настоящее время в 

<

адрес> проводится газификация жилых домов, в связи с чем требуются правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством, право собственников недвижимости обязательно должно быть зарегистрировано в органах РОСРЕЕСТРа.

При обращении в РОСРЕЕСТР для регистрации права собственности было выявлено, что принадлежащий истице жилой дом № и земельный участок не состоят на кадастровом учёте. Поставить и зарегистрировать право на спорное имущество истица не имеет возможности т.к. договор купли-продажи от 07.08.1987г. не прошёл регистрацию в органах БТИ. При обращении в Краснодонецкое сельское поселение для получения выписки из похозяйственной книги, ей было разъяснено, что вследствие пожара уничтожены документы - похозяйственные книги.

Земельный участок не имеется возможности поставить на кадастровый учёт, так как в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует полный адрес земельного участка.

Таким образом, из-за вышеописанных неточностей, имеющихся в правоустанавливающих документах на спорную недвижимость, истица не имеет возможности зарегистрировать своё право в РОСРЕЕСТРе и полноценно распоряжаться недвижимым имуществом.

Истица в своём иске просит суд признать за ней, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 71,0 кв.м. и земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Дыченкова С.В. поддержала требования ФИО3 по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Синегорского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признаётся заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с абзацем 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд, принимает признание иска ответчиком. При этом, суд исходит из того, что признанием иска не нарушаются права истицы, ответчика и третьих лиц. 

Суд также учитывает, что право истицы на спорное имущество никем не оспаривается, в связи с чем находит требования истицы законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 71,0 кв.м., и земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2024 года.

Судья А.Ю. Емелин