Дело № 2-116/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 25 февраля 2020 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Каплиной К.А.

при секретаре Сошиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указал, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «Южный Бульвар №», внесенного в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица при создании ДД.ММ.ГГГГ. Председателем правления ТСЖ «Южный Бульвар №» с момента его создания являлся ФИО1

В мае 2019 года узнал о том, что в нашем МКД по инициативе собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решения которого были оформлены Протоколом № без даты.

О проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истец не был извещен инициатором данного общего собрания ФИО2 и участия в нем не принимал.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Вопросы №№ повестки дня общего собрания, по которым решения принимались собственниками помещений многоквартирного дома, не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а относятся согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Южный Бульвар №», соответственно, данные решения являются недействительными как ввиду нарушения порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ, которое фактически не проводилось, так и ввиду отсутствия кворума на нем, поскольку учету подлежали только голоса членов ТСЖ.

Ответчиком нарушены требования, установленные ч.3, ч.4 ст.146 ЖК РФ по вопросам №№ повестки дня, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в отношении кворума и большинства голосов.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. Однако, оспариваемый Протокол № не содержит даты его составления.

В соответствии с пп.а п. 12 Приложения № к Приказу №/пр вводная часть содержательной части протокола должна содержать данные об инициаторе общего собрания. Из сообщения и текста оспариваемого Протокола № без даты следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений МКД было инициировано инициативной группой, однако в Протоколе № без даты инициатором указана лишь Ответчик ФИО2, а в сообщении о собрании инициаторы данного общего собрания вообще не указаны.

Согласно пп.б ч.12 Приложения № к Приказу №/пр вводная часть содержательной части протокола должна содержать сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако в оспариваемом Протоколе № без даты содержится противоречивая информация о выборе вышеуказанных лиц. Так, вначале Протокола № перед изложением голосования собственников помещений МКД по вопросам №№ повестки дня общего собрания содержатся сведения о том, что секретарем общего собрания выбрана ФИО4 (Ответчик), а уполномоченным собрания - ФИО3 (Ответчик). А в сведениях о голосовании по вопросу № повестки дня общего собрания указано об избрании секретарем общего собрания и наделении полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола ФИО5 и ФИО3. При этом оспариваемый Протокол № без даты подписан только Ответчиками, подпись ФИО5 в протоколе отсутствует, ФИО4 (Ответчик) не была избрана секретарем оспариваемого общего собрания по смыслу голосования по вопросу № повестки дня, а председатель оспариваемого внеочередного общего собрания вообще избран не был.

В нарушение данных требований Приказа №/пр оспариваемый Протокол № без даты не содержит списков присутствующих и приглашенных лиц.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что отсутствует кворум, поскольку в подсчет голосов включены голоса несовершеннолетних собственников, не членов ТСЖ, собственников, подписи которых не соответствуют их подписям.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований, в ходе рассмотрения дела пояснила, что всю документацию, в том числе списки членов ТСЖ и заявления о принятии в члены ТСЖ передал ФИО1, соответственно он мог передать документы не в полном объеме. Собственникам передавали бюллетени и они возвращали их подписанными. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Южный бульвар №» возражала против удовлетворения требований, пояснив, что кворум имеется, остальные нарушения, не являются существенными.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу пункта 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (пункт 4).

По смыслу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по смыслу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме, по смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), в соответствии ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании ТСЖ «Южный Бульвар №». Председателем правления являлся ФИО1

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в очно-заочной форме. Повестка внеочередного общего собрания собственников помещений: отчет председателя о финансово-хозяйственной деятельности по итогам 2018 г.; утверждение тарифа по строке «содержание и ремонт» на 2019-2020 г.; утверждение штатного расписания работников ТСЖ; смета и план работ на 2019 год; выборы нового состава правления ТСЖ; выборы ревизионной комиссии; избрание секретаря общего собрания и наделение полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании. 

О проведении данного собрания члены ТСЖ уведомлялись посредством размещения объявления о его проведении на общедоступных местах. Представителем истца в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт уведомления истца о проведении собрания.

По мнению суда, участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников. 

По данным ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области общая площадь здания 9255,9 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений-7596,9 кв.м, общая площадь нежилых помещений-102,7 кв.м., общая площадь помещений, предназначенных для проживания более одного помещения в доме (общие помещения дома)-1556,3 кв. м.

Согласно расчетам голосов членов ТСЖ, представленным стороной истца, учитывая голоса только членов ТСЖ согласно единому реестру членов ТСЖ, кворум должен состояться при наличии голосов членов ТСЖ, владеющих общей площадью 3186,14 кв. м. Из подсчета голосов исключены голоса не членов ТСЖ, голос ФИО6 А.(8,26 кв.м.), ФИО7 А.(8,26 кв. м.), голос Кем А.А. (21,7 кв.м.), по причине их несовершеннолетия, голос ФИО8 (65,6 кв.м), ввиду того, что подпись совершена не ею, ФИО9 (65,6 кв.м.), ввиду того, что подпись совершена не ею, ФИО10 (49,8 кв.м.), ввиду того, что в бюллетене нет подписи и даты, ФИО11 (49,9 кв.м.), ввиду того, что он не является собственником, ФИО12 (49,8 кв.м.), ввиду того, что подпись совершена не им, ФИО13 (66,2 кв.м.) ввиду того, что отсутствует лист с датой и подписью. 

Суд считает, что из подсчета голосов не подлежат исключению голос ФИО13 (66,2 кв.м.), ввиду того, что по запросу суда представлен бюллетень в полном объеме, с датой и подпистю, голос ФИО12 (49,8 кв. м.), ФИО9 (65, 6 кв.м.), ФИО8 (65,6 кв. м.), поскольку доказательств, опровергающих факт их голосования, путем собственноручного подписания бюллетеня, не представлено. 

Таким образом, суд считает принятие решений, зафиксированных в протоколе общего собрания, достаточным количеством собственников помещений для принятия решения по данным вопросам при наличии кворума.

В соответствии с п.4 ч.1. ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Доводы истца об отсутствии даты протокола подлежат отклонению, поскольку протокол содержит сведения о дате проведения собрания, в том числе очной формы и заочной. 

Также, указаны сведения об инициаторе собрания ФИО2, в качестве приложения указаны листы регистрации очного и заочного собрания. 

Суд считает, что существенных нарушений правил составления протокола, предусмотренных ст. 181.2 ГК РФ не допущено. 

При таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий К.А. Каплина