Дело № 2-1462/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29мая 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи А.В. Регир,

при секретаре Р.М. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 83,5кв.м, расположенный по адресу: ..., в связи с тем, что им самовольно возведены пристройки (лит.А1, лит А2), в которых оборудованы: кухня, столовая, совмещенный санузел, коридор.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., и расположенного на нем жилого дома. В целях более рационального и удобного использования произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристройки (лит.А1, лит А2), в которых оборудованы: кухня, столовая, совмещенный санузел, коридор, без получения необходимых разрешений. При обращении с заявлением о согласовании самовольно произведенной реконструкции жилого дома получил отказ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Челябинска - ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 45), поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (л.д.46-48).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третье лицоРусакова А.П., действующая за себя и в интересах ... года рождения, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом (л.д.44)

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ... находится в собственности ФИО1 на основании Распоряжения администрации Металлургического района г. Челябинска №1241 (л.д.6,10).

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 57,5кв.м, собственникам которого является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 августа 2000 года (л.д.7, 8, 9).

Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь жилого дома изменилась в результате ремонтных работ и строительства лит.А1, лит А2 и по состоянию на 28 октября 2019 года составляет 83,5кв.м (л.д.11-15).

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» (л.д.32-37) индивидуальный жилой дом площадью 83,5 кв.млит.А, А1, А2 по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка ...) выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - негорючие. Общая конструктивная прочность здания литера А, А1, А2 не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.133302011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения лит. А1, лит.А2, расположенные по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10(л.д.38).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные строения лит.А1, лит.А2, расположенные по адресу: ..., без предоставления документов, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни, здоровью, расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию. Так, при обращении ФИО1 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольных строений к жилому дому после реконструкции, Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска собственникам было отказано в выдаче заключения (л.д.17).

Самовольные пристройки являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, их площадь должна быть включена в общую площадь части дома, принадлежащего истцам.

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: Челябинск, ..., с учетом произведенных ремонтных работ и самовольно возведенных строений лит. А1, лит.А2 составит 83,5 кв. м. 

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., земельный участок принадлежит ему на праве собственности, самовольно возведенные им строения возведены в пределах принадлежащего ему земельного участка, на котором расположен жилой дом, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительных норм, санитарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право собственности на нее не подлежит самостоятельной государственной регистрации. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По своим техническим характеристикам постройки лит. А1, лит.А2 не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются частью жилого помещения истца, что им не оспаривалось. Возведение пристроя по сути является реконструкций жилого дома.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,5кв.м, кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Регир