Дело № 2-1554/2023 

УИД 33RS0014-01-2023-001510-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Петрухина М.В. 

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером (номер) и земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: ...., принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке указанных объектов.

Требования мотивированы тем, что 02.03.2009 года между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор (номер) с условием об ипотеке. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: кредитор обязуется предоставить заемщику (истцу) ипотечный кредит на приобретение дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

11.03.2009 года произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от 11.03.2009 года (номер)

16.03.2023 года ФИО2 погашена задолженность по кредитному договору (номер), которой был обеспечен залогом жилого дома. Согласно справке ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору (номер) от 02.03.2009 года, отсутствует. 

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка. 

22.05.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о снятии обременения с указанных объектов.

Поскольку кредитный договор полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в которых просил в удовлетворении требований отказать, указав, что между истцом и ответчиком 02.03.2009 года был заключен кредитный договор (номер) на сумму кредита 2 100 000 руб. сроком до 01.03.2029 года. Кредит выдавался на приобретение дома и земельного участка. В связи с целями кредита возникла ипотека приобретаемого недвижимого имущества в силу закона, о чем 11.03.2009 года в ЕГРН установлены соответствующие обременения «Ипотека в силу закона» за номерами (номер) Согласно справке, приложенной истцом к исковому заявлению, 15.03.2023 года истец погасил задолженность по кредитному договору. В связи с погашением задолженности по кредитному договору ипотека прекратилась. Банк 09.06.2023 года обратился в регистрирующий орган - Росреестр с заявлением о проведении действий, направленных на внесение записи о прекращении залога в ЕГРН. Уведомлением от 14.06.2023 года Росреестр сообщил, что по результатам рассмотрения заявления 14.06.2023 года в ЕГРН погашена запись об ипотеке по зданию и земельному участку. В связи с изложенным полагают, что требования искового заявления не являются спорными, в связи с чем в удовлетврен6ии иска надлежит отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером (номер) и земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: ....

02.03.2009 года между истцом ФИО2 и ответчиком ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор (номер) на сумму кредита 2 100 000 руб., сроком до 01.03.2029 года. Кредит выдавался на приобретение указанных выше дома и земельного участка. 

11.03.2009 года произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от 11.03.2009 года (номер)

Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство, кредитор обязуется предоставить заемщику (истцу) ипотечный кредит на приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты.

Согласно, информации, предоставленной ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 17.03.2023 года, задолженности по кредитному договору (номер) от 02.03.2009 не имеется.

Следовательно, в связи с погашением задолженности по кредитному договору ипотека прекратилась. 

09.06.2023 года ПАО «Сбербанк России» обратилось в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о проведении действий, направленных на внесение записи о прекращении залога в ЕГРН в отношении объектов недвижимости жилого дома с кадастровым номером (номер) и земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: ....

Уведомлением от 14.06.2023 года Управление Росреестра по Владимирской области сообщило, что по результатам рассмотрения заявления 14.06.2023 года в ЕГРН погашена запись в отношении объектов недвижимости жилого дома с кадастровым номером (номер) и земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: ..... Залогодержатель - ПАО «Сбербанк России», залогодатель - ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 21.06.2023 года в отношении спорного жилого дома и земельного участка, в которых записи об ипотеке № (номер) отсутствуют.

Таким образом, регистрационные записи по дому и земельному участку, расположенными по адресу: ...., в ЕГРН погашены ПАО «Сбербанк России» до получении копии искового заявления (копию иска ответчик получил 19.06.2023 года).

Следовательно, заявленные исковые требования не являются спорными, требование о прекращении ипотеки отсутствовало на момент подачи иска, а требование об обязании органа регистрации погасить регистрационную запись прекратило актуальность на следующий день после подачи иска в суд.

При этом истец ФИО2 в судебное заседание не явился, не оспорил доказательства, представленные ПАО «Сбербанк России» в обоснование своей позиции.

В связи с указанными обстоятельствами, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения иска, в связи с чем требования ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке земельного участка и жилого дома подлежат оставлению без удовлетворения. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт (номер)) к ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) о прекращении залога и погашении регистрационных записей об ипотеке земельного участка и жилого дома - отказать. 

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Петрухин 

Мотивированное решение составлено 1 августа 2023 года