Дело № 2-1163/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж.

при секретаре: Назаровой Н.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств, 

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) с учетом измененных требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды от 02 октября 2017 года № 05.17.01.01.02 задолженности по арендной плате за период с 19 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 381764 рубля 90 копеек, штрафа за неисполнение договорных обязательств за период с 01 декабря 2017 года по 16 июля 2018 года в размере 378 165, 96 руб. 

В обоснование иска указано, что 02 октября 2017 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор № аренды имущественного комплекса : нежилое здание - нежилые пристроенные помещения (мастерские), литер Б, общей площадью 140 кв.м; нежилое здание - нежилое пристроенное помещение (склад), литер Ж, общей площадью 24,7 кв.м.; нежилое здание - нежилое пристроенное помещение (гараж), литер Д, общей площадью 185,2 кв.м.; нежилое здание - нежилое пристроенное помещение ( гараж), литер Е, общей площадью 48 кв.м; нежилое здание - нежилое пристроенное помещение ( склад), литер В, общей площадью 166,8кв.; нежилое здание - двухэтажное нежилое отдельно стоящее здание (контора), литер А, общей площадью 418,3 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, сроком на пять лет, для коммерческого использования. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 24 октября 2017 года. 

В соответствии с п. 3.3.2, 4.1 и 4.2 ФИО1 принял на себя обязательство в установленные сроки вносить аренду. 

Пунктами 4.1 и 4.2 договора аренды № от 02 октября 2017 года установлено, что арендатор уплачивает за пользование имуществом арендную плату, ежемесячно, до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 54 400 руб. Пунктом 5.2 договора аренды установлен штраф за просрочку платежей в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчик не исполняет условия договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с 19 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 381764 рубля 90 копеек. Штраф за неисполнение договорных обязательств за период с 01 декабря 2017 года по 16 июля 2018 года составил 378 165, 96 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее просил снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В судебном заседании достоверно установлено, что 02 октября 2017 года между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор № аренды имущественного комплекса, состоящего из : нежилого здания - нежилых пристроенных помещений ( мастерских), литер Б, общей площадью 140 кв.м; нежилого здания - нежилого пристроенного помещения (склада), литер Ж, общей площадью 24,7 кв.м.; нежилого здания - нежилого пристроенного помещения (гаража), литер Д, общей площадью 185,2 кв.м.; нежилого здания - нежилого пристроенного помещения (гаража), литер Е, общей площадью 48 кв.м; нежилого здания - нежилого пристроенного помещения ( склада), литер В, общей площадью 166,8кв.; нежилого здания - двухэтажного нежилого отдельно стоящего здания (конторы), литер А, общей площадью 418,3 кв.м., распложенного по адресу : 

<

адрес>, сроком на пять лет, для коммерческого использования ( л.д. 5-6).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 24 октября 2017 года. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, договором аренды имущественного комплекса от 02 октября 2017 г. № (л.д. 5-6), актом приема-передачи имущества в аренду от 02 октября 2017 г. (л.д.7-14), никем не оспариваются.

На основании ч. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 договора аренды № от 02 октября 2017 года установлено, что арендатор уплачивает за пользование имуществом арендную плату, ежемесячно до 01 числа следующего за расчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере 54 400 руб.

В силу п. 4.4. договора аренды № от 02 октября 2017 года размер арендной платы ежегодно изменяется на уровень коэффициента инфляции, устанавливаемого на каждый год в соответствии с бюджетным законодательством РФ. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполняются. 

Общая сумма задолженности по арендной плате с 19 октября 2017 года по 31 июля 2018 года составила 381764 рубля 90 копеек, что подтверждается расчетом платы за аренду (л.д.58). Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 19 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 381764 рубля 90 копеек, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора аренды арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 01 декабря 2017 года по 16 июля 2018 года в размере 378 165, 96 руб. Расчет штрафа (л.д.58) судом проверен и является верным.

В ходе судебного разбирательства ответчик просил снизить неустойку в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 378 165, 96 руб. по мнению суда, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушения обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 50 000 руб., указанный размер штрафа по мнению суда обеспечит баланс интересов обеих сторон спора.

В соответствии со ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 017,64 руб.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 20 октября 2017 года за период с 19 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 381764 рубля 90 копеек, штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 01 декабря 2017 года по 16 июля 2018 года в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7017 руб. 64 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока на подачу заявления о пересмотре заочного решения. 

Председательствующий