Дело № 2-2172/18

Поступило в суд 04.05.2017г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С., 

При секретаре Харченко К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и истцом был заключен Договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям п.п. № договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе № договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии. 

Согласно № договора сумма долевого взноса истца составляет по договору № – 1 335 330 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора ФИО2 и истцом подписан акт проведения зачета взаимных требований. 

Истец ФИО1 надлежащим образом исполнил обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается договором уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора ФИО2 и ФИО1; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 335 330 рублей 00 копеек, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, ответчиком и ООО «СтройЦентр». Согласно которому, взаимозачет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют, признается обязанность ФИО1 по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объект долевого строительства, указанный в п№ договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в виде 

<

адрес>, количество комнат – № этаж №, расположение в осях №, приведенная площадь кв. м. – № общая площадь кв. м. – №. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что просит признать право собственности на № доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Представитель ответчика ООО «Новосибирская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Возражений не представил.

Представитель третьего лица - ООО «СтройЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Временный управляющий ООО « НСК» ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе № Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях № приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра – 37 000 рублей., общая сумма долевого взноса – 1 335 330 рублей. 

Срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 4-11). 

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, осуществлялось на законных основаниях. (л.д.14-16).

Согласно договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО «СтройЦентр» частичной оплаты по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 335 330,00 рублей (л.д.10).

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирская Строительная компания» принята оплата от ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 335 330,00 рублей (л.д.11).

Согласно акту зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед ФИО1, согласно договора об уступке права требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 335 330 рублей, ФИО1 погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по оплате долевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 335 330 рублей. ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 335 330 рублей. 

Взаимозачет произведен, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.12). 

Суд полагает, что представленные в подтверждение исполнение обязательств акты признаков подложности не имеют, были приняты ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, погашение задолженности по договору долевого участия была признана ответчиком в письменной форме, произведены взаимозачеты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № была произведена истцом в полном объеме в сумме 1 335 330 руб., что подтверждается предоставленными в судебное заседание и обозренными судом оригиналами документов.

При этом ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект ФИО1 произведена в полном объеме по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., приходит к выводу, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение № 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>

ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен.

Поскольку оплата за объект ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме в сумме 1 335 330 рублей, указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле №.

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью № кв.м на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил.

Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. До настоящего времени акт проведения зачета взаимных требований в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует № 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже объекта: « многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по 

<

адрес>», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2018г.

Судья - (подпись) И.С. Кузовкова 

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Решение на 31.07.2018г. не вступило в законную силу.

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № 2- 2172/2018 в Кировском районном суде гор. Новосибирска.