РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к 

<

ФИО>1 Ихтиёржону 

<

ФИО>1 угли о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование, что между сторонами заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> с лимитом кредитования 2 000 000 руб. на срок 36 месяцев под 19,5% годовых. 

<

дата> заемщику предоставлена первая часть кредита в сумме 20 000 руб., 

<

дата> – вторая часть кредита в сумме 495000 руб., 

<

дата> – третья часть кредита в сумме 891 000 руб. В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определен по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. В соответствии с п.12 кредитного договора кредит предоставляется для целей строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. В силу п. 22 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 кредитного договора, и предоставить кредитору до 

<

дата> но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату документа основания строительства объекта недвижимости/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости; Отчет об оценке объекта недвижимости, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договора страхования на объект недвижимости В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Поскольку п. 7 кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное гашение кредита и процентов, т.е. по частям – к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости. В соответствии с отчетом № 0467/05-2024 стоимость земельного участка составляет 191 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога составляет 171 900 руб. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1 497 044,12 руб., в том числе: просроченные проценты – 87 728,39 руб., просроченный основной долг – 1 405 301,08 руб., неустойка за просроченный основной долг – 354,15 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 660,50 руб. Просит расторгнуть указанный кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность в размере 1 497 044,12 руб. и расходы по уплате госпошлины 69970,44 руб.; обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 171 900 руб.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный надлежащим образом, не явился, в иске ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также согласно ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие представителей истца и третьего лица. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ). На основании ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора согласно ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> с лимитом кредитования 2 000 000 рублей на срок 36 месяцев под 19,5% годовых.

<

дата> заемщику предоставлена первая часть кредита в сумме 20 000 руб.; 

<

дата> – вторая часть кредита в сумме 495 000 руб.; 

<

дата> – третья часть кредита в сумме 891000 руб.

В соответствии с п. 7 кредитного договора заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определен по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п.12 кредитного договора кредит предоставляется для целей строительства жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>А (кадастровый 

<

номер>.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 общих условий кредитования) заемщик уплачивает банку неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

В силу п. 22 кредитного договора заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 12 кредитного договора, и предоставить кредитору до 

<

дата> но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату документа основания строительства объекта недвижимости/произведенных работ/материалов и окончание строительства объекта недвижимости. Отчет об оценке объекта недвижимости, а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договора страхования на объект недвижимости 

В соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования банк вправе требовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Поскольку п. 7 кредитного договора предусмотрено ежемесячное одновременное гашение кредита и процентов, то есть по частям – к данным правоотношениям применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В соответствии с отчетом № 0467/05-2024 стоимость земельного участка составляет 191 000. Начальная продажная стоимость предмета залога составляет 171 900 руб.

Таким образом, ответчик согласился с условиями кредитного договора, в том числе, с ответственностью за нарушение принятых на себя обязательств.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет 1 497 044,12 руб., из которых: просроченные проценты – 87 728,39 руб.; просроченный основной долг – 1 405 301,08 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 354,15 руб.; неустойка за просроченные проценты – 3 660,50 руб.

Размер задолженности судом проверен, признан арифметически правильным. Доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по данному кредитному договору или иного размера задолженности ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного суд полагает требования о расторжении договора и взыскании с ответчика задолженности в размере 1 497 044,12 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлена в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 4 ст. 342.1 ГК РФ, если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашениям в соответствии с п. 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 46 Федерального закона № 102-ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

С учетом названных выше правовых норм суд находит обоснованными требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 11 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 90% от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 171 900 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Также суд признает обоснованным довод банк о его преимущественном праве на удовлетворение своих требований при обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку ответчик не исполняет денежные обязательства по кредитному договору, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, ему принадлежащее.

Также суд находит обоснованным требование банка о досрочном расторжении кредитного договора, так как в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, нарушая условия о сроках и размере платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Представленные истцом требование, направленное в адрес заемщика, свидетельствует о требовании банка досрочно возвратить сумму задолженности по кредиту, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также о расторжении договора в случае неисполнения требования в указанный в нем срок.

Требования банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки остались неисполненными заемщиком.

Исследованными доказательствами подтверждена обоснованность исковых требований банка и о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 970,44 руб., подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика на основании с. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и 

<

ФИО>1 Ихтиёржоном 

<

ФИО>1 угли.

Взыскать с 

<

ФИО>1 Ихтиёржона 

<

ФИО>1 угли, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

дата> 

<

данные изъяты>), в пользу ПАО Сбербанк (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 

<

дата> в размере 1 497 044,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 970,44 руб., всего1 567 014,56 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый 

<

номер>, площадью 800+/-10, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 171 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 

<

дата>.

Судья О.В. Олесик