УИД 77RS0034-02-2024-028041-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5753/2025

по иску ФИО1, фио к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений, убытков, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят с учетом уточнений взыскать неосновательноe обогащение в виде стоимости неотделимых улучшений, составляющих строительно-ремонтные и отделочные работы, приобретенные стройматериалы, на которые истцы понесли расходы с момента предоставления им права пользования указанной квартирой собственником, в итоговом размере сумма, убытки в виде оплаты задолженности собственника квартиры по оплате ЖКУ и капитального ремонта в итоговом размере сумма, убытки в виде оплаты аренды гаража по адресу: адрес, гаражно-строительный кооператив, для размещения автомобиля, принадлежащего ответчице, в общей сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2024 (со дня, следующим за выездом истцов из квартиры ответчика) до 11.04.2025 (даты подачи уточненного иска) в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Требования мотивированы тем, что Айрапетовa Татьяна Петровна являлаcь матерью фио, который умер 14 декабря 2023. фио являлся братом по отцу (фио Лернастана Сааковича) истца фио (до брака - фио) фио ФИО1 и ФИО3 являются супругами. После смерти фио ФИО2, узнав о создании семьи у ФИО1, ее беременности в конце декабря 2023 предложила ей проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, котоpoe ФИО2 получила в порядке наследования по закону после смерти фио Бывший супруг ответчика, являвшийся отцом истца ФИО1 - фио Лернастан Саакович умер 29.12.2019. От ответчика постоянно поступали предложения то об оформлении дарственной на вышеуказанную квартиру в отношении истицы ФИО1, как только она вступит в наследство, то об оформлении завещания, так как наследников у нее самой не осталось, а ее умерший сын фио детей не имел. Ответчик впустила в квартиру истцов для безвозмездного проживания, дав ключи от спорной квартиры. Жилое помещение было в очень запущенном состоянии, не позволяющем использовать его по назначению, в нем отсутствовала разводка электроэнергии, в кухне не было выведено водоснабжение, отсутствовали дверные проемы, а были только капитальные стены от застройщика, повсюду лежал строительный мусоp. В связи с чем, ответчик одобрила проведение ремонта в квартире истцами за их счет по их вкусу и с неограниченным размером расходов, так как все равно собиралась отчуждать квартиpу им в собственность. фио произвели ремонт квартиры на общую сумму сумма Кроме того, истцы были вынуждены погасить большую задолженность собственника спорной квартиры по оплате ЖКУ в размере сумма По просьбе сестры ответчика фио автомобиль ФИО4, регистрационный знак ТС, принадлежащий ранее умершему фио, который стал являться наследственным имуществом, и стал принадлежать ответчику разместили в изолированном, защищенном месте, для чего арендовали гараж по адресу: адрес, гаражно-строительный коoпepaтив, на который понесли расходы в общей сумме сумма Однако сразу после рождения младенца у истцов, когда был уже закончен ремонт в квартирe, a также оплачены истцами все долги собственника по ЖКУ, ответчик приняла решение выселить их без указания на то оснований. Поскольку понесенные выше расходы, являются убытками истцов и неосновательным обогащением ответчика, истцы обратились с настоящими требованиями.

фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что Айрапетовa Татьяна Петровна являлаcь матерью фио, который умер 14 декабря 2023. 

фио являлся братом по отцу (фио Лернастана Сааковича) истца фио (до брака - фио) М.Л. 

фио ФИО1 и ФИО3 являются супругами. 

Как следует из искового заявления истцов, после смерти фио ФИО2, узнав о создании семьи у ФИО1, ее беременности в конце декабря 2023 предложила ей проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, котоpoe ФИО2 получила в порядке наследования по закону после смерти фио Бывший супруг ответчика, являвшийся отцом истца ФИО1 - фио Лернастан Саакович умер 29.12.2019. От ответчика постоянно поступали предложения то об оформлении дарственной на вышеуказанную квартиру в отношении истицы ФИО1, как только она вступит в наследство, то об оформлении завещания, так как наследников у нее самой не осталось, а ее умерший сын фио детей не имел. Ответчик впустила в квартиру истцов для безвозмездного проживания, дав ключи от спорной квартиры. Жилое помещение было в очень запущенном состоянии, не позволяющем использовать его по назначению, в нем отсутствовала разводка электроэнергии, в кухне не было выведено водоснабжение, отсутствовали дверные проемы, а были только капитальные стены от застройщика, повсюду лежал строительный мусоp. В связи с чем, ответчик одобрила проведение ремонта в квартире истцами за их счет по их вкусу и с неограниченным размером расходов, так как все равно собиралась отчуждать квартиpу им в собственность. фио произвели ремонт квартиры на общую сумму сумма Кроме того, истцы были вынуждены погасить большую задолженность собственника спорной квартиры по оплате ЖКУ в размере сумма По просьбе сестры ответчика фио автомобиль ФИО4, регистрационный знак ТС, принадлежащий ранее умершему фио, который стал являться наследственным имуществом, и стал принадлежать ответчику разместили в изолированном, защищенном месте, для чего арендовали гараж по адресу: адрес, гаражно-строительный коoпepaтив, на который понесли расходы в общей сумме сумма Однако сразу после рождения младенца у истцов, когда был уже закончен ремонт в квартирe, a также оплачены истцами все долги собственника по ЖКУ, ответчик приняла решение выселить их без указания на то оснований.  

Полагая свои права нарушенными, истцы просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение и понесенные ими убытки.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209-210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения наделен всеми правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в его собственности.

В силу положений ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Как установлено судом, истцы проживали в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого является ответчик, на правах аренды, договор найма между сторонами заключен не был.

29.07.2024 собственник квартиры попросила истцов освободить квартиру в течении трех дней.

фио, обращаясь с настоящими требованиями, ссылаются на то, что в спорной квартире невозможно было проживать, поскольку она была не пригодна для использования его по назначению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основными условиями для возложения на собственника жилого помещения обязанности возместить расходы, понесенные на ремонт имущества, является согласование с сособственником проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Вместе с тем, истцами в нарушении вышеуказанных положений закона не представлено доказательств согласования с ответчиком проведения ремонтных работ в принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Доказательств согласования с ответчиком на проведение ремонтных работ в жилом помещении, не представлено. 

Также не представлено доказательств необходимости проведения ремонта для сохранения имущества, а несение расходов не влечет за собой права истцов на взыскание понесенных по собственной инициативе расходов с ответчика. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд, приходя к выводу о существовании субъективного права или охраняемого законом интереса, должен точно установить юридически значимые факты, с которыми нормы материального права связывают правовые последствия. Эти факты - действия, события, явления, как правило, совершаются до возникновения гражданского дела, суд получает знания о них, прибегая к доказательствам и доказыванию.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные истцами в материалы дела фотографии, не являются надлежащими и относимыми доказательствами в силу следующего.

Деятельность сторон, других лиц, участвующих в деле, и суда, направленная на установление обстоятельств, имеющих значение для дела, и обоснования выводов о данных обстоятельствах составляет существо судебного доказывания.

Особенность судебного доказывания состоит в том, что оно осуществляется в установленной законом процессуальной форме, то есть процесс судебного доказывания урегулирован нормами права, а также оно осуществляется с использованием особых средств - судебных доказательств, отличающихся от доказательств несудебных.

Отличительным признаком судебных доказательств, позволяющим отграничить их от доказательств несудебных, является наличие процессуальной формы.

Сведения о фактах из тех или иных источников не могут извлекаться судом в произвольном порядке, закон строго регламентирует форму, в которой эти сведения должны быть получены, а именно: в процессуальной форме объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Сведения о фактах, полученные в иной не предусмотренной законом процессуальной форме, не могут использоваться для установления фактических обстоятельств дела и обоснования выводов суда об этих обстоятельствах.

Как предусмотрено ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1).

Согласно ч. 1 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Доказательствами в этом случае являются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, документы составляют вещественную основу, на которой информация зафиксирована любым способом письма.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч. 2 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под нарушением закона понимается получение сведений о фактах из не предусмотренных законом средств доказывания, несоблюдение процессуального порядка получения сведений о фактах в судебном заседании или привлечение в процесс доказательств, добытых незаконным путем.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), такие доказательства являются относимыми.

Данная норма права содержит предписание для суда, она адресована и сторонам, третьим лицам, которые должны представлять в обоснование своих требований и возражений только относимые к делу доказательства. В случае представления не относимых к делу доказательств суд отказывает в их принятии.

Относимость доказательств также определяет полноту и достаточность доказательственного материала, позволяя исключить из процесса доказывания доказательства, не являющиеся необходимыми для правильного рассмотрения дела.

Как следует из ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.

Согласно ч. 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Вместе с тем, из представленных истцами в материалы дела доказательств – фотографий с подписями (комментариями) представителя истцов, не отвечают признакам относимости и допустимости, поскольку из них невозможно определить, что на них зафиксировано, адрес объекта, дата их изготовления.

Оценка состояния жилого помещения на дату вселения в него истцов, на предмет пригодности его для проживания, в материалы дела не представлена.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истцов о взыскании неосновательного обогащения в виде в виде стоимости неотделимых улучшений, составляющих строительно-ремонтные и отделочные работы, приобретенные стройматериалы не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Чтобы возложить ответственность на конкретное лицо, необходимо наличие в совокупности следующих четырех условий: противоправный характер действий должника; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между противоправным поведением должника и наступившими у потерпевшего негативными последствиями; вина правонарушителя.

Вместе с тем, в данном споре наличия совокупности указанных условий для возложения ответственности на ответчика не установлено.

Доводы истцов о том, что они оплатили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также понесли расходы по оплате аренды гаража по просьбе ответчика судом отклоняются, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неосновательного обогащения и убытков, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к ФИО2 о взыскании стоимости неотделимых улучшений, убытков, процентов, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 июня 2025 года

Судья