Дело № 2-1160/2019

56RS0032-01-2019-001438-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 11 декабря 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А., 

при секретаре Яшкове А.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» о погашении регистрационной записи об ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 25.04.2014 г. между ней и ООО «Микрофинанс» (в дальнейшем преобразованном в ООО «Заря») был заключен договор микрозайма № сроком на 180 дней на сумму 370179,74 руб. на покупку в общую долевую собственность её и несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО7 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог приобретаемого недвижимого имущества. Право собственности на приобретенное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых также указаны существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Договор микрозайма исполнен полностью, задолженность погашена, обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. Для прекращения регистрации ипотеки необходимо заявлению обоих сторон, однако ответчик на просьбы о подаче данного заявления не реагирует. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить, пояснив, что договор займа ею исполнен полностью, поскольку был погашен средствами материнского (семейного) капитала. Она обращалась к руководителю ООО «Микрофинанс» (в дальнейшем преобразованном в ООО «Заря») с просьбой подать заявление о прекращении ипотеки, направляла ему письма, но ответа до настоящего времени не поступило.

Представитель ответчика ООО «Заря» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно ч. 2 данной статьи ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 25 апреля 2014 г. между ООО «Микрозайм», в лице директора ФИО4, и ФИО1 заключен договор микрозайма № на сумму 370179,74 руб. на срок 180 дней под 16 % в месяц от суммы займа. Микрозайм выдан на улучшение жилищных условий, а именно на покупку жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность заемщика ФИО1 и ее несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО7 

Согласно договору купли-продажи от 25.04.2014 г. ФИО5 продал жилой дом, а ФИО1, действующая от своего имени и как законный представитель от имени своих малолетних детей ФИО8, ФИО7, купила по 1/3 доли указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Одновременно с отчуждаемым жилым домом продавец продал земельный участок, а покупатели купили каждый по 1/3 доли указанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 11 договора купли-продажи установлено, что в соответствии со ст. 77 ФХ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» покупаемый по настоящему договору жилой дом в обеспечение обязательств по договору займа находится в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на покупаемое недвижимое имущество. При этом покупатели становятся залогодателями.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от 30.04.2014 г., № от 30.04.2014 г., № от 30.04.2014 г. ФИО7, ФИО1, ФИО8 являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый. В данных свидетельствах имеется указание на наличие ипотеки в силу закона, данные сведения подтверждаются и выпиской из ЕГРН от 06.11.2019 г. 

Истица ФИО1 утверждает о полном исполнении обязательств по договору займа за счет средств материнского (семейного) капитала.

Смена фамилии истца с ФИО16 на ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно уведомлению ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Соль-Илецком районе № от 03.06.2014 г. ФИО1 обратилась в управление с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилого помещения. Управлением ПФ РФ принято решение об удовлетворении заявления и направления денежных средств. 

В соответствии с платежным поручением № от 27.06.2014 г. ОПФР по Оренбургской области осуществило перевод денежных средств МСК ФИО3 в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет ООО «Микрофинанс» 

<

адрес> в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ 

Реорганизация ООО «Микрофинанс» в ООО «Заря» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.10.2019 г., в которой указаны идентифицирующие данные юридического лица, а именно ИНН №, что соответствует данным займодавца. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что недвижимое имущество приобретено ФИО1 на заемные средства по договору займа № от 25.04.2014 г. с ООО «Микрофинанс» (в дальнейшем преобразованном в ООО «Заря»), договор купли-продажи заключен с залогом недвижимого имущества в силу закона. Обязательства по договору залога ФИО1 исполнила в 27.06.2014 г. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства является основанием для прекращения залога. Таким образом, фактически обременение в виде ипотеки в отношении приобретенного жилого дома прекращено, однако залогодержатель ООО «Заря» уклоняется от совершения действий направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке, в связи, с чем исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: 

Решение в окончательном виде изготовлено 16 декабря 2019 г. 

Судья: