Дело № 2-1357/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Есиной А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово – строительная корпорация «Лидер Северо – Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к «Финансово – строительная корпорация «Лидер Северо – Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, 07 сентября 2018 года между истцом и ответчиком ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» был заключен договор долевого участия в строительстве №. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или)с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства, построить (создать) многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с целью оформления участником долевого строительства права собственности на объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок объект, указанный в п.2.2 договора, по акту приема-передачи.

В соответствии с п.2.4 договора объектом долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 года, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме.

Ответчик же нарушены условия договора, квартира истцу передана только 18 апреля 2019 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 18 апреля 2019 года.

В связи с нарушением сроков передачи квартиры, 09 апреля 2019 года ответчику была вручена претензия, в которой истец просила добровольно выплатить неустойку. До настоящего времени ответа на претензию не получено. Согласно расчету, размер суммы неустойки за период с 01 января 2019 года по 18 апреля 2019 года составляет 113635, 06 рубля. Считает, что поскольку ответчиком были нарушены права истца как потребителя, в соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей», в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Кроме того, указывает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого истец оценивает в сумме 50000 рублей. 

Просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 113635,06 рубля, штраф в сумме 56817, 53 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, всего 220452, 59 рубля. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам и основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом. В ранее представленных возражениях на исковое заявление указали, с исковыми требованиями не согласны, поскольку срок (момент) передачи квартиры участнику долевого строительства установлен 31 декабря 2018 года. Исчисление срока при наступлении которого у застройщика возникает ответственность, начинается после 31 декабря 2018 года, то есть с 01 января 2019 года. Однако поскольку, дни в период с 30 декабря 2018 года по 08 января 2019 года, являлись нерабочими праздничными, оснований для наступления ответственности застройщика в период с 01 января 2019 года по 09 января 2019 года отсутствует. В связи с чем, указывают, что расчет неустойки произведен неверно, представили свой расчет, согласно которому сумма неустойки составляет 104165, 47 рубля. В случае удовлетворения требований, просили суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, указали, что ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад», выступающее в качестве должника по обязательству уплатить неустойку, является нефинансовой организацией, в связи с чем, для определения обоснованного размера компенсации и установления баланса интересов сторон за основу следует принять данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, в период с 01 января 2019 года по 08 апреля 2019 года, которые опубликованы Банком России на официальном сайте. Средняя ставка по кредитам в период до года в 2019году составляет 9,14 % годовых, а размере неустойки, исходя из данной ставки составляет 55075, 09 рублей. При уменьшении судом неустойки до 55075,09 рубля, размер штрафа будет составлять 27537,54 рубля. Полагают, что данная сумма в полном мере компенсирует понесенные истцом потери, которые могли быть получены истцом в случае заключения последним с банком договора банковского вклада (депозита) на сумму цены договора сроком до одного года. Также указали, что размер компенсации морального вреда является завышенным и подлежит снижении до 5000 рублей. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон «Об участии в долевом строительстве») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве»).

Статьей 7 «Об участии в долевом строительстве» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частью 1 статьи 8 «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу части 6 статьи 8 «Об участии в долевом строительстве», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Пунктом 9 статьи 4 «Об участии в долевом строительстве»предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Как следует из материалов дела, 07 сентября 2018 года между ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, включая затраты по подготовке документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству прилегающей к строящемуся многоквартирному дому территории и необходимых для его жизнеобеспечения объектов инженерной инфраструктуры. 

Согласно п. 2.2 Договора объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), подлежащая передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, со следующими характеристиками: номер квартиры по проекту – 444, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 23,37 кв.м., этаж – 4, секция – 4. 

В соответствии с п.2.4 Договора объектом долевого строительства застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2018 года, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участников обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 3.1.3 Договора, застройщик обязуется передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного а п.2.4 договора, при условии выполнения участников свои обязательств по договору надлежащим образом ( в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора. 

В силу п. 3.2.1 Договора, участник обязуется внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором в размере, сроке и порядке, установленные договором и/или действующим законодательством. 

Согласно п.4.1 Договора, цена договора состоит из суммы денежных средств по возмещению затрат на строительство (создание) и выполнение работ по обустройству территории многоквартирного дома, в том числе затрат согласно п.п.1.2, 2.1, 2.2. договора, относящихся к объекту долевого строительства; на оплату услуг застройщика, которая в свою очередь состоит из денежных средств в размере 177868 рублей, которые используются застройщиком в т.ч. на подготовку документации по планировке территории земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома и выполнение работ по строительству необходимых для его жизнеобеспечения инженерной инфраструктурой, транспортных объектов; услуг застройщика, связанных с передачей объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию многоквартирного дома в целом, постановку многоквартирного дома и объекта на кадастровый учет, извещением участника долевого строительства о завершении строительства и готовности объекта к передаче, фактической и юридической передачей объекта, предоставлением в регистрирующий орган документов застройщика, размер которых составит не более 826 рублей, в том числе 126 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с п.4.2 Договора, на дату подписания договора, цена договора определена сторонами в размере 1956544 рублей. Стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена только в случаях, указанных в пп. «б» п. 4.1.2 и п.4.6 Договора. 

Согласно п. 8.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и действующим законодательством неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу п.8.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта (с учетом п.3.1.3 Договора), участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном законодательством РФ. 

Как следует из материалов дела, 02 апреля 2019 года между ответчиком и истцом был подписан акт взаиморасчетов к договору № участия в долевом строительстве от 07 сентября 2018 года, согласно которому стороны уточнили почтовый (постоянный) адрес многоквартирного дома и фактическую площадь объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ответчика 09 апреля 2019 года была направлена претензия о нарушении ответчиком срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 18 апреля 2019 года истцу был передан объект долевого строительства по вышеуказанному договору долевого строительства от 07 сентября 2018 года. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи объекта долевого строительства к договору № участия в долевом строительстве от 07 сентября 2018 года, и не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно Акту приема-передачи от 18 апреля 2019 года, застройщик передал объект строительства участнику 18 апреля 2019 года (пункт 1) и подтверждает, что на момент подписания акта, участник исполнил свои обязательства по оплате цены по договору в размере 2036470, 61 рубля (пункта 4). Все расчеты по договору произведены участником в полном объеме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», приходит к выводу, что ответчиком объект долевого строительства передан ФИО2 по акту приема-передачи 18 апреля 2019 года, то есть с нарушением установленного договором срока, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Произведенный истцом расчет суммы подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки судом проверен, является достоверным и объективным. 

Согласно расчету истца, период просрочки исполнения обязательств составляет 108 дней, с 01 января 2019 года по 18 апреля 2019 года. Размер пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на 18 апреля 2019 года - 7,75 % годовых, составил 113635,06 рубля.

Довод ответчика о том, что расчет пени должен быть произведен на основании данных о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитным организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд признает не обоснованным, поскольку в соответствии с п.п.2 п.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 27 июня 2019 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Разрешая ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6).

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения взятых на себя обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, суд полагает указанную сумму соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательства, отвечающим требованиям справедливости в связи с чем, оснований для изменения снижения размера неустойки не имеется.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения ООО «ФСК «Лидер Северо-Запад» прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Вместе с тем суд признал заявленный истцом размер компенсации морального вреда завышенным и с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, с него следует взыскать штраф, размер которого составит (118 635,06 руб. x 50%)= 59317,53 рубля.

Довод ответчика о том, что размер штрафа по пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» определяется из взысканной судом суммы неустойки, без включения компенсации морального вреда, судом признается несостоятельным поскольку по смыслу Закона о защите прав потребителей сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред, в связи с чем взысканная сумма компенсации морального вреда подлежит включению при взыскании штрафа. 

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец согласно пункту 2.4 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4659, 05 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово – строительная корпорация «Лидер Северо – Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово – строительная корпорация «Лидер Северо – Запад» в пользу ФИО2 неустойку в размере 113635, 06 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в сумме 59317, 53 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово – строительная корпорация «Лидер Северо – Запад» в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 4659, 05 рубля.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2019 года

Судья:

№