Дело № 2- 2163/2019

УИД: 21RS0023-01-2019-001654-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО «Альянс-Недвижимость» в защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что дата. между ООО «Альянс - Недвижимость» (Застройщик) и истцом был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адрес. Объектами долевого строительства по данному договору явились ------ квартиры: адрес; адрес Согласно пункту 2.1. Договора стоимость двух объектов долевого строительства составляет 2 783 150 руб., которая истцом выплачена в полном объеме. Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до датаг. Однако, акт приема-передачи квартиры по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине Застройщика. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» неустойку за период с дата. в размере 510 476 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ России – 7,75% годовых; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца денежной суммы и далее по день фактического исполнения обязательства в размере 50% от суммы неустойки.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" ФИО2 заявленный иск не признала, мотивируя тем, что сумма неустойки является завышенной, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, также снизить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата. между ООО «Альянс - Недвижимость» (Застройщик) и истцом был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адрес. Объектами долевого строительства по данному договору явились адрес, проектной площадью ------ кв.м. 

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость двух объектов долевого строительства составляет 2 783 150 руб., которая истцом выплачена в полном объеме. 

Согласно п.1.3 договора плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию — дата года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение ------ месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до датаг. 

Однако, акт приема-передачи Квартиры по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Судом установлено, что между истцом и ответчиков заключен ряд договоров на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. На день рассмотрения дела у суда не имеются доказательства, свидетельствующие о том, что указанные договора заключены в связи с осуществлением истцом предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период с датаг. по датаг. (по день вынесения судебного решения) – за ------ дней, ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства согласно условиям договора – 7,5 % годовых.

Неустойка составляет 626 208 руб. 74 коп. (2 783 150 * 450 * 7,5% :300 * 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

По смыслу неоднократно выраженной Конституционным судом РФ правовой позиции, возложенные законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства вытекает из конституционных прерогатив правосудия, и по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность исполнения договорных обязательств и другие обстоятельства.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, на основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая отсутствие значительных последствий вследствие несвоевременной передачи объекта долевого строительства, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за несвоевременную передачу квартир до 150 000 руб. за период с датаг. по датаг. Суд считает необходимым также удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть по день передачи истцу объектов долевого строительства, применив при этом ставку рефинансирования ЦБ РФ – 7,5%.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

В силу положений ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характера нарушений прав потребителя, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа составляет 77 500 руб. (150 000 руб. + 5000 руб.) х 50%.

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до 50 000 руб.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового требования о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за период с датаг. по день передачи истцу объектов долевого строительства ввиду того, что штраф является разновидностью неустойки, а двойное взыскание неустойки с ответчика недопустимо.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4500 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу ФИО3 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 150 000 руб. 00 коп. и далее, начиная с датаг. по день передачи истцу объектов долевого строительства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 7,5% годовых; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50 000 руб.00 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО8 к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании остальных частей неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за период с датаг. по датаг., о взыскании штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за период с датаг. по день передачи истцу объектов долевого строительства отказать.

Взыскать с общества с ООО «Альянс-Недвижимость» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4500 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2019г.

Судья Н.И. Филиппова