РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 03 ноября 2017 года гражданское дело № 2-3037/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес № 14796/2НК от 21 ноября 2014 года, заключенного между ОАО «Пензастрой», ФИО1 и ФИО2, предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещения, расположенного по адресу: Адрес . Ответчик, как компания застройщик приняли на себя обязательства своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам однокомнатную квартиру № 52, расположенную на третьем этаже в блок-секции 2 указанного в п. 1.1. договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений- 40,55 кв.м., общей площадью 38,86 кв.м., жилой площадью 19,74 кв.м., лоджия 3,38 кв.м. Цена договора составляет 1 662 500 рублей, которую истцы оплатили полностью. По условиям договора долевого участия в строительстве жилья ОАО «Пензастрой» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30 июня 2016 года и известить участника о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней со дня его получения. Кроме того, в соответствии с п. 4.2.4 договора, в срок до 30.09.2016 г. передать в собственность участника квартиру, предусмотренную договором и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника. Дольщик свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме. До настоящего времени застройщик квартиру не передал, что свидетельствует о неисполнении договорных обязательств. Период просрочки с 30.09.2016 по 31.08.2017 составляет 334 дня.

На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просили суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в их пользу в равных долях неустойку за просрочку сдачи дома по договору долевого участия в строительстве в размере 333 165 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 166 582 рубля.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании уменьшила исковые требования и просила взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку сдачи дома по договору долевого участия в строительстве в размере 305 401 рубль, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 152 700 рублей.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Пензастрой» является застройщиком жилого дома в районе Адрес 

21 ноября 2014 г. между ОАО «Пензастрой» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес № 14796/2НК. 

Согласно п. 1.3. указанного договора ответчик обязался передать в собственность истцам однокомнатную квартиру Номер , расположенную на третьем этаже в блок-секции 2 указанного в п. 1.1. договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом площади холодных помещений- 40,55 кв.м., общей площадью 38,86 кв.м., жилой площадью 19,74 кв.м., лоджия 3,38 кв.м. 

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 1 662 500 рублей. Оплата произведена в полном объеме.

В силу п. 4.2.2 договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома - до 30 июня 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства и правоустанавливающих документов участнику долевого строительства, установленный п. 4.2.4 договора - до 30.09.2016.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Однако в установленный договором срок жилой дом не был введен в эксплуатацию, жилое помещение не было передано истцам в срок до 30.09.2016.

23.08.2017 ФИО1, ФИО2 обратились в ОАО «Пензастрой» с претензией о выплате неустойки на нарушение сроков передачи квартир, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы считают, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и застройщиком ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части, не урегулированной данным законом, – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из п. 4.2.2 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию до 30 июня 2016 года, а также передать квартиру участникам долевого строительства в срок не позднее 30.09.2016 (пункт 4.2.4 договора).

В силу положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены 30.09.2016, то период просрочки исполнения обязательств по договору составит 286 дней с 01.10.2016 по 31.08.2017.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика расчет неустойки, представленный стороной истца, не оспаривал, сведений об ином размере неустойки не представил. Таким образом, неустойка за период с 01.10.2016 по 31.08.2017 составит 305 401 руб., из расчета: 1 662 500 руб. (стоимость объекта долевого строительства по договору) х 8,25% х (1/300 х 2) х 334 (количество дней просрочки) = 305 401 руб.). 

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 305 401 рубль.

При этом в соответствии с долями в праве требования квартиры в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 152 700,50 рублей, в пользу истца ФИО2 – 152 700,50 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору по передаче в собственность объекта долевого строительства, отстаиванием своих прав и законных интересов.

По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истцов компенсацию в возмещение морального вреда в размере по 1 500 рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО1 - в размере 154 200,50 рублей, в пользу ФИО2 – 154 200,50 рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза государственная пошлина в размере 6 554,01 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 152 700,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 154 200,50 рублей.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 152 700,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 154 200,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Пенза в размере 6 554,01 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2017 года.

Судья Т.В. Черненок