Дело № 2-210/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 09 октября 2020 года

р.п. Вача 07 октября 2020 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание мини-магазин «Камелия» в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание мини-магазина «Камелия», расположенное по адресу: \, р.\ напротив \, строение \. 

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Вачской Поселковой администрации \ \ от \, между ЧП ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству \ы был заключен договор аренды \ от \ земельного участка с кадастровым номером 52:36:080601:05, расположенного по адресу: \, р.\. В силу п. 5.1 Договора, Арендатор имеет право возводить на земельном участке здания, сооружения, иные объекты недвижимости с письменного согласия Арендодателя. Постановлением \ \ от \, ЧП ФИО2 было разрешено строительство торгового мини магазина, в дальнейшем составлен строительный паспорт торгового мини магазина по \. \ торговый мини магазин был введен в эксплуатацию, о чем имеется Акт приема законченного строительством объекта от \. \ между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариальный договор купли-продажи магазина. \ между сторонами был заключен второй договор купли продажи доли магазина. Таким образом, истец стал владельцем всего магазина. На основании Постановления Вачской поселковой администрации \ от \, истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 42 кв.м., для размещения мини магазина, расположенного по адресу: р.\. В настоящее время здание мини магазина «Камелия», которое является объектом капитального строительства и соответствует всем строительным, санитарным и пожарным нормам. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора аренды земельного участка \ от \ и дополнительного соглашения к договору от \. Кроме того, на основании Постановления Вачской поселковой администрации \ от \, ему предоставлен земельный участок площадью 12 кв.м. расположенный по адресу: р.\ напротив \, для использования в целях обслуживания мини магазина. В настоящее время истец владеет и пользуется данным объектом капитального строительства как своим собственным, в связи с чем, желал бы зарегистрировать свое право собственности на него. Однако для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности за истцом, необходима государственная регистрация права собственности за ответчиком, которую провести в настоящее время не возможно. Владение истцом мини магазином «Камелия» является добросовестным, поскольку получая владение на него, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается заключенными договорами на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Права иных лиц на данное имущество в течение всего срока его владения и пользования, не заявлялись. Обременений предмета спора не имеется. 

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено КУМИ администрации \. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представляет П., действующий на основании доверенности, который исковые требования ИП ФИО1 поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил признать за ИП ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание мини-магазин «Камелия», расположенное по адресу: \, р.\, напротив \, строение \. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, каких либо ходатайств от него в суд не поступало.

Представители третьих лиц Администрации Вачского муниципального района \, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картограф по \, КУМИ администрации \ в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ: «Право частной собственности охраняется законом. ч. 2 Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ: «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч. 2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч.ч. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" } указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании Договора аренды земельного участка \ от \, Дополнительного соглашения к данному договору от \, Договора аренды земельного участка \ от \ является арендатором земельного участка площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: \ р.\ под мини-магазином и земельного участка площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: \ р.\, напротив \, для использования в целях для размещения мини-маркета. Собственником участка является муниципальное образование \. 

На указанных земельных участках расположен мини-магазин «Камелия», который ФИО1 приобрел у ФИО2 \ по договору купли-продажи доли магазина и \ по договору купли-продажи доли магазина. К указанным договорам также имеются передаточные акты. 

Договор купли-продажи от \ удостоверен нотариусом \ Т.. Договор купли-продажи от \ заключен между сторонами в простой письменной форме. 

Как следует из материалов дела, данные договора не были зарегистрированы надлежащим образом в УФРС, и переход права собственности оформлен юридически не был. 

Из материалов дела следует, что \ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству \ передал ФИО2 в аренду, а последний принял, земельный участок площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: р.\, для продажи продуктов питания смешанного ассортимента. 

ФИО2 с разрешения главы местного самоуправления \ А. от \ \ построил на данном земельном участке торговый мини-магазин, имеется строительный паспорт на данный объект. 

Согласно Заключению по техническому состоянию здания магазина по адресу: р.\, напротив жилого \, строение 2 на предмет отнесения к объекту недвижимости и соответствия СНИП, оформленного ООО НЭКТА от \, строительные конструкции здания магазина, находящегося по адресу: р.\ напротив жилого \ строение 2, соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают эксплуатационную надежность. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Здание является объектом прочно связанным с землей, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и вследствие этого здание является объектом недвижимости и капитального строительства. 

Как установлено судом, спорный объект недвижимости не имеет собственника. 

При этом судом установлено, что с момента передачи ФИО2 мини-магазина, расположенного по вышеуказанному адресу ФИО1, указанный объект недвижимости полностью находится в пользовании истца. Истец несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с \ по настоящее время, то есть более 19 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием мини-магазином «Камелия», расположенным по адресу: \, р.\ напротив \, строение \, пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

В этой связи, суд считает, что ИП ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на нежилое здание мини-магазин «Камелия», расположенный по адресу: \, р.\ напротив \, строение \. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Признать за ИП ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание мини-магазина «Камелия», расположенное по адресу: \, р.\ напротив \, строение \. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.