УИД 63RS0007-01-2024-002663-89

Дело № 2-193/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г.о. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., с участием истца Т.А.М., представителей истца Г.И.И., С.С.Г., ответчика А.П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.М. к А.П.В., Л.С.Г., Ф.М.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Т.А.М. обратился в суд к с иском к А.П.В., Л.С.Г., Ф.М.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание, на котором приняты решения, оформленные протоколом №, а именно:

Вопрос №. Избрать состав Совета многоквартирного дома (МКД) из числа собственников жилых помещений дома: А.П.В., Л.С.Г., Ф.М.А.

Вопрос №. Избрать председателя Совета дома из состава Совета дома со сроком полномочий 2 года – А.П.В., 

<

адрес>.

Вопрос №. Уполномочить Л.С.Г., 

<

адрес>; Х.И.Т., 

<

адрес>, представлять интересы собственников жилых помещений дома при взаимодействии с «Региональным оператором 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», в том числе: запрашивать и получать информацию; контролировать учет собираемости, накопления и расходования денежных средств (взносов) на капитальный ремонт дома; утверждать смету стоимости материалов и работ с правом подписи; согласовывать объемы работ и сроки их проведения; осуществлять контроль проводимых работ по качеству, полноте и соответствию применяемых материалов с ранее утверждённой сметой; принимать выполненные работы с правом единоличной подписи в отчётных документах и гарантийных обязательствах; нести персональную ответственность за качество выполненных работ.

Вопрос №. Уполномочить М.А.П., 

<

адрес>, Г.А.Ф., 

<

адрес>, представлять интересы жителей дома при взаимодействии с РСО, в том числе: запрашивать и получать информацию от любой РСО, поставляющей в дом коммунальные ресурсы; ежемесячно осуществлять контроль качества, полноту и объем коммунальных ресурсов; проводить проверку соответствия показаний ОДПУ по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, с журналами учета в управляющей организации.

Вопрос №. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома. 

Вопрос №. Наделить Совет дома следующими полномочиями с правом коллективной подписи, то есть с правом без доверенности представлять интересы собственников жилых помещений: заключать договор управления домом; запрашивать и получать интересующую информацию от УО и РСО; осуществлять контроль за выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом; следить за законностью начисления платы в платежных документах по оказанным услугам УО и РСО; контролировать объем, качество и установленные сроки оказываемых услуг, выполненных работ; согласовывать, утверждать и подписывать смету стоимости материалов и работ по услугам и работам; подписывать двусторонние акты приема-передачи выполненных и предоставленных работ и услуг за прошедший месяц в соответствии с Приказом №/пр Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ; составлять, фиксировать и подавать в УО «Акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; составлять претензии, жалобы и направлять их в администрацию поселения (района), ГЖИ, ФАС, Роспотребнадзор по 

<

адрес>, прокурору 

<

адрес>, Военному прокурору Самарского гарнизона. 

Вопрос №. Наделить Совет дома полномочиями на организацию в доме – «Актив дома» из числа активных граждан с созданием в доме внутреннего «чата» для взаимодействия жителей. 

Вопрос №. Включить дополнение в раздел 3.1 Договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 16.1 п. 8.1 ЖК РФ в следующей редакции: «Собственники жилых помещений дома обязывают управляющую организацию по исполнению принятого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по выплате в установленном порядке и размере вознаграждения члену (членам) Совета дома и поручают: заключить Агентский договор с физическим лицом (лицами), удерживать подоходный налог с суммы вознаграждения; перечислять сумму подоходного налога с вознаграждения в налоговые органы; ежемесячно начислять плату и выставлять жителям дома к оплате; прописать отдельной графой в платежном документе «Вознаграждение члену Совета дома»; ежемесячно полностью выплачивать вознаграждение с 10 по 15 число месяца за прошедший месяц».

Вопрос №. Начислять и выплачивать ежемесячно (с ДД.ММ.ГГГГ) вознаграждение председателю Совета дома А.П.В. Установить фиксированную плату вознаграждения в размере сбора 150 рублей с каждого жилого помещения дома. Вознаграждение включает в себя оплату труда и компенсацию расходов, связанных с исполнением возложенных обязательств на Совет дома, в том числе: расходы на приобретение принтера, картриджей, бумаги, оплаты почтовых отправлений, сотовой связи и др. расходов.

Истец считает, что вышеуказанные решения являются недействительными по следующим основаниям. 

На день оформления протокола № действовал протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который среди прочих содержал следующие решения:

Вопрос №. Принято решение о лицах, уполномоченных представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором, ими выбраны Т.А.М., 

<

адрес>, и Х.И.Т., 

<

адрес>.

Вопрос №. Избрание членов Совета многоквартирного дома на 2 года. Утверждены кандидатуры Совета многоквартирного дома: Т.А.М., 

<

адрес>, М.А.П., 

<

адрес>, Х.И.Т., 

<

адрес>, З.В.А., 

<

адрес>, Г.А.Ф., 

<

адрес>, Я.В.Е., 

<

адрес>. 

Вопрос №. Избрание председателя Совета многоквартирного дома на 2 года. Председателем Совета МКД утвержден Т.А.М.

Таким образом, у многоквартирного дома, на момент оформления протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ имелся законно избранный Совет многоквартирного дома, осуществлявший полномочия до ДД.ММ.ГГГГ. Переизбрание нового Совета МКД и его председателя раньше окончания срока полномочий прежнего состава Совета МКД являлось нецелесообразным. 

Кроме того, в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о переизбрании Совета МКД и прекращении полномочий действующего Совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосовании не ставился, как и не указывалось, в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей. Таким образом, общим собранием принято решение по вопросу об избрании нового Совета МКД без каких-либо оснований, то есть незаконно. 

Помимо незаконного избрания нового Совета МКД, председатель Совета МКД, А. П.В. инициировал также вопросы №, 14, 15, 16, 17 и 18. Решения по данным вопросам являются производными и вынесенными в результате незаконно принятых решений по вопросам № и № и также подлежат признанию незаконными. 

Кроме того, решением по вопросу № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено уполномочить Л.С.Г., 

<

адрес>, Х.И.Т., 

<

адрес>, представлять интересы собственников жилых помещений дома при взаимодействии с «Региональным оператором 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта». Указанный протокол был направлен в ГЖИ 

<

адрес>, однако, сведений о том, что протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ был направлен в надзорный орган, отсутствуют, что является основанием для признания указанного решения незаконным. 

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А, изложенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по следующим вопросам: 

Вопрос №. Избрать состав Совета многоквартирного дома из числа собственников жилых помещений дома: А.П.В., Л.С.Г., Ф.М.А.

Вопрос №. Избрать председателя Совета дома из состава Совета дома со сроком полномочий 2 года, А.П.В., 

<

адрес>.

Вопрос №. Уполномочить Л.С.Г., 

<

адрес>; Х.И.Т., 

<

адрес>, представлять интересы собственников жилых помещений дома при взаимодействии с «Региональным оператором 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», в том числе: запрашивать и получать информацию; контролировать учет собираемости, накопления и расходования денежных средств (взносов) на капитальный ремонт дома; утверждать смету стоимости материалов и работ с правом подписи; согласовывать объемы работ и сроки их проведения; осуществлять контроль проводимых работ по качеству, полноте и соответствию применяемых материалов с ранее утверждённой сметой; принимать выполненные работы с правом единоличной подписи в отчётных документах и гарантийных обязательствах; нести персональную ответственность за качество выполненных работ.

Вопрос №. Уполномочить М.А.П., 

<

адрес>, Г.А.Ф., 

<

адрес>, представлять интересы жителей дома при взаимодействии с РСО, в том числе: запрашивать и получать информацию от любой РСО, поставляющей в дом коммунальные ресурсы; ежемесячно осуществлять контроль качества, полноту и объем коммунальных ресурсов; проводить проверку соответствия показаний ОДПУ по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, с журналами учета в управляющей организации.

Вопрос №. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома. 

Вопрос №. Наделить Совет дома следующими полномочиями с правом коллективной подписи, то есть с правом без доверенности представлять интересы собственников жилых помещений: заключать договор управления домом; запрашивать и получать интересующую информацию от УО и РСО; осуществлять контроль за выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом; следить за законностью начисления платы в платежных документах по оказанным услугам УО и РСО; контролировать объем, качество и установленные сроки оказываемых услуг, выполненных работ; согласовывать, утверждать и подписывать смету стоимости материалов и работ по услугам и работам; подписывать двусторонние акты приема-передачи выполненных и предоставленных работ и услуг за прошедший месяц в соответствии с Приказом №/пр Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ; составлять, фиксировать и подавать в УО «Акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; составлять претензии, жалобы и направлять их в администрацию поселения (района), ГЖИ, ФАС, Роспотребнадзор по 

<

адрес>, прокурору 

<

адрес>, Военному прокурору Самарского гарнизона. 

Вопрос №. Наделить Совет дома полномочиями на организацию в доме – «Актив дома» из числа активных граждан с созданием в доме внутреннего «чата» для взаимодействия жителей. 

Вопрос №. Включить дополнение в раздел 3.1 Договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 16.1 п. 8.1 ЖК РФ в следующей редакции: «Собственники жилых помещений дома обязывают управляющую организацию по исполнению принятого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по выплате в установленном порядке и размере вознаграждения члену (членам) Совета дома и поручают: заключить Агентский договор с физическим лицом (лицами), удерживать подоходный налог с суммы вознаграждения; перечислять сумму подоходного налога с вознаграждения в налоговые органы; ежемесячно начислять плату и выставлять жителям дома к оплате; прописать отдельной графой в платежном документе «Вознаграждение члену Совета дома»; ежемесячно полностью выплачивать вознаграждение с 10 по 15 число месяца за прошедший месяц».

Вопрос №. Начислять и выплачивать ежемесячно (с ДД.ММ.ГГГГ) вознаграждение председателю Совета дома, А.П.В. Установить фиксированную плату вознаграждения в размере сбора 150 рублей с каждого жилого помещения дома. Вознаграждение включает в себя оплату труда и компенсацию расходов, связанных с исполнением возложенных обязательств на Совет дома, в том числе: расходы на приобретение принтера, картриджей, бумаги, оплаты почтовых отправлений, сотовой связи и др. расходов.

Истец Т.А.М. и его представители Г.И.И., С.С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик А. П.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А, находится 115 жилых помещений (квартир), суммарной площадью 7358,7 кв.м. Поскольку 1 кв.м. жилого помещения равен 1 голосу собственника данного жилого помещения, суммарное количество голосов, принадлежащих всем собственникам помещений многоквартирного дома, составляет 7358,7 голосов. Жилые помещения в данном доме находятся в собственности, в том числе в федеральной собственности Российской Федерации 73 квартиры, общей суммарной жилой площадью 4526 кв.м, суммарно равной 4526 голосам, что составляет 61,5% от числа всех имеющихся голосов, оформленные с правом оперативного управления на ФГАУ «ЦУЖСИ» МО РФ; в собственности Администрации городского поселения Рощинский муниципального района 

<

адрес> находится 5 квартир, общей суммарной площадью 292,7 кв.м. суммарно равной 292,7 голосам, что составляет 3,98% от числе всех имеющихся голосов в доме; в собственности граждан (физических лиц), приватизировавших жилые помещение и законодательно оформивших их в частную собственность, находится 37 квартир, общей суммарной площадью 2540 кв.м, суммарно равной 2540 голосам, что составляет 34,52% от числа всех имеющихся голосов в доме. В общем собрании собственников жилых помещений дома приняли участие: юридическое лицо ФГАУ «ЦУЖСИ» МО РФ в лице представителя по доверенности с 4526 голосами; юридическое лицо Администрация городского поселения Рощинский муниципального района 

<

адрес> в лице Главы поселения В.В.Н. с 292,7 голосами; физические собственники жилых помещений дома в количестве 12 человек, суммарно обладающие 633,02 голосами, что составляет 25 % от всех голосов, принадлежащих физическим собственникам в доме. Кворум для проведения общего собрания должен быть для дома не менее 3680,35 голосов, в данном случае проголосовало 5451,72 голоса. Это означает, что в работе общего собрания дома приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 74% (3/4) голосов из 100% возможных в доме. Таким образом, общее собрание собственников жилых помещений состоялось, оно легитимно и правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку общего собрания. Все подтверждаемые документы входят в состав протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Оригинал указанного документа своевременно был сдан в ГЖИ 

<

адрес>, а также размещен на сайте ГИС ЖКТ.Х.У. А.М. отсутствуют претензии к законности проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к наличию и соответствию законодательным нормам приложений, входящих в состав оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Его лишь интересует, как бессменного председателя Совета МКД, тот факт, что был переизбран Совет МКД, а также председатель указанного Совета. Основания для переизбрания очень просты, предыдущий Совет МКД работал плохо, исключительно в интересах собственников помещений – физических лиц, упуская решения проблем у нанимателей жилых помещений, которых в 

<

адрес> А большее количество. Ранее Совет МКД и председатель не переизбирались не потому, что Т.А.М. являлся достойным председателем, а в связи с тем, что другие жители отказывались от этой должности. 

Ответчик Л.С.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Т.А.М. он не признает, просит в их удовлетворении отказать. 

Ответчик Ф.М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Т.А.М. он не признает, просит в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Х.И.Т. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо З.В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Я.В.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Третье лицо М.А.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Третье лицо Г.А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Рощинский муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе А.П.В. проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А, в очно-заочной форме проведения. 

Общее собрание в очной части состоялось ДД.ММ.ГГГГ с 14 час. 00 мин. до 16 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, средняя школа, класс №. В очной части собрания приняли участие 4 человека, - собственники жилых помещений в доме – физические лица. Были поставлены на обсуждение вопросы повестки собрания и согласованы кандидаты для включения в бланки бюллетеней для голосования. 

Общее собрание в заочной части проводилось с 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Выдача бланков для принятия решений (бюллетеней) собственникам помещений по вопросам повестки дня общего собрания, а также их сбор и прием, осуществлялся секретарем общего собрания Л.С.Г.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А,на собрании были приняты следующие решения:

Вопрос №. Избрать для ведения общего собрания, подсчета голосов и оформления протокола собрания: председателем собрания А.П.В. (

<

адрес>), секретарем собрания: Л.С.Г. (

<

адрес>). 

Вопрос №. Избрать состав Совета многоквартирного дома из числа собственников жилых помещений дома: А.П.В., Л.С.Г., Ф.М.А.

Вопрос №. Избрать председателя Совета дома из состава Совета дома со сроком полномочий 2 года, А.П.В., 

<

адрес>.

Вопрос №. Утвердить порядок доведения уведомления о сроках проведения общего собрания и сообщения о принятых решениях по вопросам повестки дня размещением уведомления (сообщения) на информационной доске внутри подъезда дома.

Вопрос №. Определить место хранения документов – у председателя Совета дома и утвердить их перечень: а) Оригиналы и копи протоколов общего собрания дома; б) Договор управления многоквартирным домом с приложением к нему; в) Состав общего имущества дома; г) Акты технического состояния по результатам ежегодных сезонных осмотров общего имущества дома; д) План текущего ремонта общего имущества дома за каждый прошедший и на очередной год; е) Ежемесячные акты приёма-передачи по всем видам выполненных работ и предоставленных услуг собственникам и нанимателям дома, по форме и по содержанию в соответствии с Приказом Минстроя РФ №/пр. от ДД.ММ.ГГГГ; ж) Акты о нарушении нормативов качества (периодичности) оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, за каждый месяц года; з) Документы о выполнении работ капитального ремонта общего имущества дома. 

Вопрос 6. Внести дополнения в раздел 3.1 Договора управления многоквартирным домом, в соответствии с 71-ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в следующей редакции: «По поручению и от имени собственников, нанимателей жилых помещений дома, заключать Договора со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО)».

Вопрос №. Наделить полномочиями УО и правом подписи от имени собственников и нанимателей жилых помещений дома выступать третьим лицом при заключении Договора со специализированной организацией на ТО и ремонт ВКГО, представлять интересы жителей дома без права начисления и взимания платы с жителей дома за оказанные услуги. 

Вопрос 8. Принять в состав общего имущества дома общедомовые (коллективные) приборы учёта (ОДПУ) по отоплению и горячему водоснабжению, на безвозмездной основе.

Вопрос №. Утвердить состав общего имущества дома. 

Вопрос 10. Платить за коммунальную услугу «отопление» с ДД.ММ.ГГГГ по нормативу (начисление и плата производится равными частями за каждый календарный месяц года). 

Вопрос №. Платить за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» с ДД.ММ.ГГГГ по показаниям ОДПУ и ИПУ на ГВС. 

Вопрос №. Уполномочить Л.С.Г., 

<

адрес>; Х.И.Т., 

<

адрес>, представлять интересы собственников жилых помещений дома при взаимодействии с «Региональным оператором 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта», в том числе: запрашивать и получать информацию; контролировать учет собираемости, накопления и расходования денежных средств (взносов) на капитальный ремонт дома; утверждать смету стоимости материалов и работ с правом подписи; согласовывать объемы работ и сроки их проведения; осуществлять контроль проводимых работ по качеству, полноте и соответствию применяемых материалов с ранее утверждённой сметой; принимать выполненные работы с правом единоличной подписи в отчётных документах и гарантийных обязательствах; нести персональную ответственность за качество выполненных работ.

Вопрос №. Уполномочить М.А.П., 

<

адрес>, Г.А.Ф., 

<

адрес>, представлять интересы жителей дома при взаимодействии с РСО, в том числе: запрашивать и получать информацию от любой РСО, поставляющей в дом коммунальные ресурсы; ежемесячно осуществлять контроль качества, полноту и объем коммунальных ресурсов; проводить проверку соответствия показаний ОДПУ по отоплению, ГВС, ХВС, электроэнергии, с журналами учета в управляющей организации.

Вопрос №. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома. 

Вопрос №. Наделить Совет дома следующими полномочиями с правом коллективной подписи, то есть с правом без доверенности представлять интересы собственников жилых помещений: заключать договор управления домом; запрашивать и получать интересующую информацию от УО и РСО; осуществлять контроль за выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом; следить за законностью начисления платы в платежных документах по оказанным услугам УО и РСО; контролировать объем, качество и установленные сроки оказываемых услуг, выполненных работ; согласовывать, утверждать и подписывать смету стоимости материалов и работ по услугам и работам; подписывать двусторонние акты приема-передачи выполненных и предоставленных работ и услуг за прошедший месяц в соответствии с Приказом №/пр Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ; составлять, фиксировать и подавать в УО «Акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; составлять претензии, жалобы и направлять их в администрацию поселения (района), ГЖИ, ФАС, Роспотребнадзор по 

<

адрес>, прокурору 

<

адрес>, Военному прокурору Самарского гарнизона. 

Вопрос №. Наделить Совет дома полномочиями на организацию в доме – «Актив дома» из числа активных граждан с созданием в доме внутреннего «чата» для взаимодействия жителей. 

Вопрос №. Включить дополнение в раздел 3.1 Договора управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 16.1 п. 8.1 ЖК РФ в следующей редакции: «Собственники жилых помещений дома обязывают управляющую организацию по исполнению принятого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по выплате в установленном порядке и размере вознаграждения члену (членам) Совета дома и поручают: заключить Агентский договор с физическим лицом (лицами), удерживать подоходный налог с суммы вознаграждения; перечислять сумму подоходного налога с вознаграждения в налоговые органы; ежемесячно начислять плату и выставлять жителям дома к оплате; прописать отдельной графой в платежном документе «Вознаграждение члену Совета дома»; ежемесячно полностью выплачивать вознаграждение с 10 по 15 число месяца за прошедший месяц».

Вопрос №. Начислять и выплачивать ежемесячно (с ДД.ММ.ГГГГ) вознаграждение председателю Совета дома А.П.В. Установить фиксированную плату вознаграждения в размере сбора 150 рублей с каждого жилого помещения дома. Вознаграждение включает в себя оплату труда и компенсацию расходов, связанных с исполнением возложенных обязательств на Совет дома, в том числе: расходы на приобретение принтера, картриджей, бумаги, оплаты почтовых отправлений, сотовой связи и др. расходов.

Т.А.М. является собственником жилого помещения: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру собственников помещений МКД № А, общая площадь квартир (жилых помещений) в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 7358,70 кв.м, встроенно-пристроенных нежилых помещений не имеется.

Следовательно, для наличия кворума в голосовании должны принять участие собственники помещений площадью более 3679,35 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5451,72 кв.м, что составляет 74% от общего числа голосов всех собственников помещений. 

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно Уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников, собственники помещений многоквартирного дома по адресу:

<

адрес> были уведомлены о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе А.П.В. внеочередного общего собрания собственников помещений дома в очно-заочной форме. Одновременно им было сообщено, что в очной части собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, средняя школа, класс №, а в заочной части собрания окончанием приема бланка решения собственника жилого помещения является 16 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Бланк решения выдает и принимает секретарь собрания Л.С.Г. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

Таким образом, обязанность сообщить собственникам помещений дома о проведении любого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, возложенная ст. 45 ЖК РФ на инициатора собрания, исполнена А.П.В. в полном объеме. 

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о соблюдении инициатором собрания порядка его проведения. Выводы суда подтверждаются решениями собственников жилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по вопросам, поставленным на голосование на собрании, а также правоустанавливающими документами, подтверждающими право лиц, принявших участие в голосовании, на участие в собрании.

Собственники дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, были своевременно уведомлены о принятых на собрании решениях.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, по смыслу закона Совет дома является органом по управлению многоквартирным домом, а не иным лицом, которое может пользоваться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца о незаконном избрании (до истечения срока полномочий ранее избранного Совета дома и при отсутствии оснований для досрочного переизбрания) нового Совета дома и его председателя несостоятельны, поскольку вопрос об избрании А.П.В. председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был включен в повестку общего (внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении иска, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, исходит из того, что названные обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных норм права, не свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что оспариваемое собрание проведено при наличии необходимого кворума и оформлено надлежащим протоколом, принимая во внимание сведения о количестве собственников долей, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН, принимая во внимание, что отсутствие иных лиц на собрании и не голосовавших по вопросам заявленной повестки дня, включая истца Т.А.М. не могло оказать влияния на принятие собранием решений.

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 ГК РФ является исчерпывающим. При этом таких обстоятельств по делу не установлено.

Следует отметить, что в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений многоквартирного дома, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Таких нарушений, исходя из установленных по делу обстоятельств, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Т.А.М. к А.П.В., Л.С.Г., Ф.М.А. о признании недействительными части решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Рощинский, 

<

адрес> А, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин