Дело № 2-4407/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Стиба Л.Н., 

при секретаре судебного заседания О Л.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ТСЖ «Пруды» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО6, ТСЖ «Пруды» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пруды», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Частный С.И., ФИО2, ФИО7, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ТСЖ «Пруды» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Пруды», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №. В обоснование требований указали, что в нарушение ч.4 ст.46 ЖК РФ со стороны председателя ТСЖ "Пруды" ФИО6, имело место ненадлежащее уведомление о проведении собрания собственников - членов ТСЖ. Члены ТСЖ, были лишены возможности высказать свою точку зрения по поставленным вопросам на голосовании. В итоге произошло увеличение тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 26, 1 кв.м., утверждено новое штатное расписание, увеличивающие расходы на содержания председателя и сотрудников ТСЖ. Указанное решение существенно нарушает их права и экономические интересы, а также других граждан дома, поскольку предложенный тариф на содержание дома в размере 26, 1 руб. за кв.м, существенно увеличивает расходы на 23 % по сравнению с ранее имевшимся. Собрание в нарушение ч.3 ст.45 ЖК РФ не имело установленного кворума от общего числа голосов членов ТСЖ. Просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Пруды", проведённого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем истец ФИО1 уточнил требования, просил также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что анализ бланков оформленных решениями собственников в заочной форме показал, что бланки представленные собственниками жилых помещений № 

<

адрес>, функционального помещения 197,6 кв.м. (ФИО8) не соответствуют требованиям п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Полагают, что данные бланки заочного голосования подлежат исключению из результатов голосования. Согласно уточнённому реестру от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в суд ТСЖ "Пруды", площадь членов ТСЖ "Пруды", принявших участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, составила 2048, 42 кв.м, от общей площади членов товарищества, что не соответствует действительности. Общая площадь собственников помещений, являющихся членами ТСЖ "Пруды" составляет 3071, 44 кв.м. - 100 %. Таким образом, для наличия кворума необходимы голоса собственников площадью более 1535,72 кв.м.- более 50 %. Между тем, подсчёт кворума показал следующее: 3071, 44 кв.м. - 1350, 15 кв.м, (площадь подлежащую исключению на очном собрании) - 1012, 75 кв.м (площадь, подлежащая исключению согласно письменным решениям членов ТСЖ) = 708, 54 кв.м. - фактическая площадь собственников, принявших участие в голосовании, что составляет 23, 07 %.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании требования не признал, пояснив, что нарушений не было. Общее собрание членов ТСЖ «Пруды» было проведено в порядке, предусмотренном Уставом ТСЖ пунктом 10.6, ст.145- 146,45,47 ЖК РФ. Уведомление о проведении собрания было размещено на информационном стенде в холле 1 этажа МКД за 10 дней до даты проведения собрания. Материалы к собранию выложены там же для изучения всеми желающими участниками собрания. Согласно статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии кворума. Нарушения нет, решение собрания принято при наличии кворума. Просил в удовлетворении требований отказать. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, Частный С.И., ФИО7 являются собственниками жилых помещений (

<

адрес>, №, №),, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> и членами ТСЖ «Пруды», которое с ДД.ММ.ГГГГ года управляет данным домом.

ФИО5 является собственником нежилого помещения – кафе, расположенного по 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Отчет ревизора о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Пруды» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 2. Определение размера платы за электроэнергию в целях содержания общего имущества. 3. Отчет председателя правления о проделанной правлением работе в 2016 г. 4. утверждение хозяйственно-финансового плана на 2017 г. 4.1 Установить плату по статье «Содержание общедомового имущества» 26,1 руб. кв.м. согласно смете расходов и доходов на 2017 г. 4.2 Производить плату по статье «Капитальный ремонт» согласно постановлению правительства Хабаровского края от 26.05.16 г. № 165-пр (накопительный фонд) 7,55 руб./м2. 4.3 Утвердить штатное расписание ТСЖ «Пруды» на 2017 г. 

По итогам очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №. Согласно протоколу по вопросу 4.1 голосования - установить оплату по статье «Содержание общедомового имущества» 26,1 руб./м2, проголосовано очно (из представленных 73,00 долей собственниками принявшими участие в собрании): «за» 21,79 доли, «против» 10,87доли, «воздержался» 3,11 доли, проголосовано заочно (из представленных 73,00 долей собственниками принявшими участие в собрании): «за» 13,17 доли, «против» 24,06 доли, «воздержался» 0, Итого проголосовано очно-заочно (из представленных 73,00 долей собственниками принявшими участие в собрании): «за» 34,96 доли, «против» 34,93 доли, «воздержался» 3,11 доли. Решение по вопросу 4,1 повестки собрания принято: «за».

Как следует из представленных суду материалов, и не оспаривалось стороной истца, общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 5124,4 кв.м., площадь собственников помещений (члены ТСЖ «Пруды») 3071,44 кв.м., площадь собственников помещений (не члены ТСЖ «Пруды») 2052,96 кв.м.

При проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ., согласно приложению № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ., на нем присутствовало 12 человек: ФИО6(

<

адрес>), обладающая 3,58 голоса от общего количества голосов членов ТСЖ «Пруды», ФИО10(

<

адрес>) -1,35 голоса, ФИО11(

<

адрес>) -4,44 голоса, ФИО12 (

<

адрес>) -3,72 голоса, ФИО13 (

<

адрес>) -2,02 голоса, ФИО1 (

<

адрес>) – 1,90 голоса, ФИО14 (

<

адрес>) -3,60 голоса, У Чунь Сянь (

<

адрес>) – 4,02 голоса, при этом присутствующие ФИО15 (

<

адрес>, собственник ФИО16), ФИО17 (

<

адрес>, собственник ФИО18), ФИО19 (

<

адрес>, собственники ФИО20, ФИО21), ФИО22 ( 

<

адрес>, собственники ФИО22, ФИО23) не обладали правом голоса, документов, свидетельствующих о правомерности зачета их голоса ( доверенности, свидетельства о рождении и т.п.) ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, на собрании 26.04.2017г. присутствовали члены ТСЖ, обладающие 24,63 голоса от общего количества голосов членов ТСЖ «Пруды».

Поскольку кворум на общем собрании, проводившемся в очной форме, отсутствовал, дальнейшее собрание продолжено в заочной форме. 

Установлено, что для подсчета голосов членами счетной комиссии были учтены 12 бланков голосования ( 

<

адрес>), бланки голосования квартир №,№, нежилое помещение (магазин) были исключены из голосования по подведению итогов общего собрания членов ТСЖ «Пруды» на основании решения членов счетной комиссии.

Из представленных в судебное заседания заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Пруды» следует, что членами ТСЖ являются собственники жилых помещений №

Квартира № – собственник ФИО24, голосовал ФИО25, доверенность на голосование отсутствует, в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Квартира № – собственник ФИО26 проголосовала за пределами срока установленного общим собранием членов ТСЖ – ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Квартира № право собственности ФИО8 возникло ДД.ММ.ГГГГ, правом голосования ДД.ММ.ГГГГ не обладал, не является членом ТСЖ «Пруды», в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Квартира № право собственности зарегистрировано за ФИО27, в бланке в качестве собственника указан ФИО28, полномочия на голосования не подтверждены, в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Квартира № собственники ФИО29, ФИО30 не являются членами ТСЖ «Пруды», в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Квартира № собственник не является членом ТСЖ «Пруды», в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Квартира № собственник не является членом ТСЖ «Пруды», в связи с чем бланк голосования в подсчет голосов не принимается. 

Таким образом, в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ «Пруды», обладающие 22,97 голосами от общего количества голосов членов ТСЖ «Пруды» ( 2,87 (

<

адрес>)+1,8(

<

адрес>) +1,81 (

<

адрес>)+4,07 (

<

адрес>)+4.12 (

<

адрес>) + 4,16 ( 

<

адрес>) + 4,14 (

<

адрес>) образом подсчет голосов 

Анализ бюллетеней (решений) для голосования общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, позволяет сделать вывод, что фактически в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Пруды», с учетом недействительности бюллетеней, указанных выше, обладающие 47,6 голосами от общего количества голосов членов ТСЖ.

Указанное свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, в связи с чем решения общего собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными. 

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Пруды».

Поскольку исковые требования истцов подлежат удовлетворению, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению заявление ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя 

Материалами дела подтверждается фактическая оплата ФИО1 исполнителю ФИО9 по договору на оказание юридических услуг от 19.06.2017г. 40 000 рублей. (расписка от 19.06.2017г.) 

Вместе с тем, суд считает, что размер расходов на оплату услуг представителя является завышенным и не соответствует объему услуг, предусмотренных договором.

При определении подлежащих взысканию расходов суд учитывает, что законодателем на суд возложена обязанность оценки разумных пределов судебных расходов, которая является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно пункту 11 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно чрезмерный характер.

С учетом принципа разумности и справедливости, категории спора и характера требований, обстоятельств и сложности дела, объема оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера расходов на оплату услуг представителя до 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Пруды», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Взыскать с ТСЖ «Пруды» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Дата составления мотивированного решения – 07 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.Н.Стиба