Дело (УИД) № 58RS0029-01-2024-000297-35 

Производство №2-179/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма 11 ноября 2024 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Гордеевой Е.П., 

при секретаре Абрашкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что постановлением главы Пачелмской поселковой администрации Пензенской области № 65 от 04.06.1997 истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: р.

<

адрес>. 09.06.1997 между главой администрации местного самоуправления М.В.Н. и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому ФИО1 обязан построить жилой дом по адресу: р.

<

адрес>. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № 307 от 23.12.1998, жилой дом по адресу: р.

<

адрес> принят в эксплуатацию, также распоряжением главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 23.12.1998 № 307 утвержден акт ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, которого истец являлся застройщиком. Постановлением администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области № 38 от 05.03.2022 «Об изменении адреса» изменен адрес объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью 100,1 кв.м, ранее учтенной по адресу: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес>. В акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 23.12.1998 № 307 и распоряжением главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 23.12.1998 № 307 «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию» были допущены ошибки в написании его имени и отчества. Решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 17.07.2024 был установлен юридический факт принадлежности вышеуказанных документов ФИО1 С указанного времени, он на самом деле проживает и владеет обособленным жилым помещением - квартирой, общей площадью 100,1 кв.м, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, несет все расходы по ее содержанию. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью 965 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 16/1, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серия ПЕО-23-13-0267, выданного 10.11.1997 администрацией рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.1997 сделана запись регистрации №. При составлении документов постановления главы Пачелмской поселковой администрации Пензенской области № 65 от 04.06.1997, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 09.06.1997; акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 23.12.1998 № 307; распоряжения главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 23.12.1998 № 307 «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию», специалистами была допущена ошибка в части того, что предметом этих документов является жилой дом, а фактически это квартира, что подтверждается техническим паспортом от 14.10.1994. В связи с тем, что имеются противоречия, что в вышеуказанных документах указан жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, а фактически, он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, он вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 100,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении и.о. главы администрации ФИО2 просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направило, в адресованном суду заявлении начальник Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому района Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие Управления Росреестра.

Третье лицо ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Руководствуясь ст. 167 УПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом. 

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что согласно паспорту гражданина РФ, истец ФИО1, (дата) года рождения, с 05.06.2006 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 201,5 кв.м, поставлен на кадастровый учет 15.06.2012; года завершения строительства 1994; в жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №, № (л.д. 35-37). 

Из представленных ППК «Роскадастр» копий технических паспортов на объект недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, также следует, что согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 201,5 кв.м, состоит из двух квартир: квартира № 1 площадью 100,1 кв.м, и квартира № 2 площадью 101,4 кв.м. 

Согласно постановлению главы Пачелмской поселковой администрации Пензенской области № 65 от 04.06.1997, ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 

<

адрес>ю 965 кв.м (л.д.14).

На основании типового договора, заключенного 09.07.1997 между главой администрации местного самоуправления М.В.Н. и ФИО1, ФИО1 обязан построить жилой дом на земельном участке в поселке по 

<

адрес> отведенном на основании постановления главы администрации местного самоуправления (л.д. 15).Согласно свидетельству о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение серия ПЕО-23-13-0267, выданного 10.11.1997 администрацией рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области, ФИО1 на основании постановления главы администрации р.п. Пачелма от 04.06.1997 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

адрес>1, для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 965 кв.м (л.д. 28).

Согласно распоряжению главы администрации Пачелмского района Пензенской области № 307 от 23.12.1998, утвержден акт ввода в эксплуатацию индивидуального дома, расположенного по адресу р.

<

адрес> (л.д. 8).

Вступившим в законную силу решением Пачелмского районного суда Пензенской области от 17.07.2024 установлен юридический факт принадлежности ФИО1 акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного решением исполкома городского (районного) Совета народны депутатов от 23.12.1998 № 307, и распоряжения главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 23.12.1998 №307 «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию» (л.д. 9-11).

Согласно постановлению главы Пачелмской поселковой администрации Пензенской области № 65 от 04.06.1997, ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 

<

адрес>, площадью 1048 кв.м (л.д. 43).

09.06.1997 между главой администрации местного самоуправления М.В.Н. и ФИО4 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого ФИО4 обязан построить жилой дом на земельном участке по 

<

адрес> (л.д. 44-46).

Согласно выписке администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области № 47а от 19.07.2016 из постановления от 25.12.2001 № 249, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 1048,0 кв.м. с кадастровым номером №, постановлено считать расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Постановление главы Пачелмской поселковой администрации Пензенской области № 65 от 04.06.1997 ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок 

<

адрес> 1048 кв.м.

Согласно постановлению администрации городского поселения рабочий поселок Пачелма Пачелмского района Пензенской области от 05.03.2022 № 38 «Об изменении адреса» изменен адрес объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 100,1 кв.м, ранее учтенной по адресу: 

<

адрес>, на адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>;

изменен адрес объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 101,4 кв.м, ранее учтенной по адресу: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес>;

изменен адрес объекта недвижимости – дома, адрес: 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2024 № КУВИ-001/2024-197721444, в ЕГРН в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 100,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о правообладателях (л.д. 30-32).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.05.2022, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 965 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, является истец ФИО1 (л.д. 38-40).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимого имущества. 

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" среди перечня оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. 

Исходя из приведенных нормативных положений, установленных юридически значимых обстоятельств, следует, что вышеуказанные правоустанавливающие документы – акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, утвержденного решением исполкома городского (районного) Совета народны депутатов от 23.12.1998 № 307, и распоряжение главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 23.12.1998 №307 «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию», относятся к числу тех документов, на основании которых право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, применяя их к установленным по делу обстоятельствам, приходит к выводу о том, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку признание права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, никем в установленном законом порядке не оспаривались. 

Тот факт, что в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 23.12.1998 № 307 и распоряжении главы администрации Пачелмского района Пензенской области от 23.12.1998 № 307 «Об утверждении актов ввода в эксплуатацию» указан жилой дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, а фактически, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, при наличии совокупности доказательств, достоверно подтверждающих исковые требования, не может оказывать влияние на реализацию гарантированного Конституцией РФ и иными нормативными правовыми актами права на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости. 

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 100,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области о признании право собственности на квартиру - удовлетворить

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 100,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Гордеева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2024 года.

Судья подпись Е.П. Гордеева