к делу № 2 - 4902/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю.

при секретаре: Фатько Е.М.

с участием ст. помощника прокурора Прикубанского округа гор. Краснодара Ким Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; третье лицо: ФИО4. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В качестве третьего лица привлечена ФИО4 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником оставшейся ? доли является ФИО4 Вместе с тем после оформления дома, истицу стало известно, что в указанном жилом доме зарегистрированы бывший сосбтвенник и ее сын (ответчики по делу), однако членом его семьи они не являются, фактически в доме не проживают. В связи с чем, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом и снять их с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он с дочерью приобрели по договору купли-продажи земельный участок и жилое строение по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО2 Согласно условиям договора продавец обязался выписаться и выписать всех проживающих из вышеуказанного жилого строения в течение 30 календарных дней. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что препятствует истцу, как собственнику, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства. Их представитель, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Сенцова Э.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не ясна позиция ответчиков. 

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебном заседании помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Ким Н.В. полагала необходимым удовлетворить заявленные требования. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, мнение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по ? доле за каждым земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ограничений (обременений) права не зарегистрировано.(л.д. 3-7).

Указанное недвижимое имущество было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4 со стороны покупателей и ФИО2 как собственником, данный договор был зарегистрирован в УФСГР КК по КК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. 

Являясь собственником жилого помещения, истец согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в том числе вправе использовать его для личного проживания и проживания членов ее семьи, или может сдавать помещение для проживания на основании договора.

Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суду представлена копия домовой книги указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которой в указанном доме зарегистрированы истец, третье лицо, а также ФИО2 и ФИО3 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется выписаться и выписать всех проживающих из вышеуказанного жилого строения в течение 30 календарных дней с момента перехода и регистрации права на недвижимое имущество, и предоставить выписку из лицевого счета после снятия всех лиц с регистрационного учета.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ответчики не снялись с регистрационного учета. Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку членом семьи истца ответчик не является, договор найма, либо договор безвозмездного пользования спорной жилой площадью между сторонами по делу не заключен, следовательно, ответчики не имеет предусмотренных законом оснований пользоваться спорным жилым помещением. 

Истец, как собственник жилого помещения, вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Кроме того согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также суд учитывает, что согласно абз. 1 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (абз. 3 ст. 2 указанного Закона РФ).

Исходя из установленных обстоятельств, указанный жилой дом не является местом жительства ответчиков, ввиду чего их состояние на регистрационном учёте по указанному адресу не соответствует требованиям Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, суд пришёл к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета.

Как следует из п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащее ему право собственника в полном объеме. 

Суд полагает, что, не являясь членом семьи собственника, не имея законных оснований пользоваться спорным домом, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья